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  • 独家实探!龙城大街现一纯新盘 绝版小户还是地铁上盖 又是拼手速

    一直都说“五年长风西,十年晋阳湖,核心龙城街”。龙城大街近几年的发展有目共睹,作为太原的“新贵”,吸引了恒大、富力、保利等项目入驻,豪宅扎堆也是如今龙城大街的特色。大平层、高总价的门槛,可是让不少买房人在这里“一房难求”!然而现在有一个上车的机会来了,龙城大街上一纯新盘亮相——富力·壹品项目位于龙城大街与长治路的交叉口,规划有两栋高层住宅,四栋临街公寓及商业街区,最小户型89㎡起,这又是要拼手速的节奏。小编这次去踩盘带回了不少干货~1、富力·壹品项目位于龙城大街与长治路交汇处东北角,项目对面就是规划中的龙城公园,西侧紧挨着地铁站,周边还有苏宁广场、山西大医院等配套,绝佳的地理位置。2、该项目打造集SOHO公寓、新创办公、酒店式公寓、精品LOFT、会客街区、精奢住宅为一体的当代多元化都市美学生活,规划有2栋高层,总房源为420套,另外还有4栋临街公寓。3、规划有两栋住宅,户型建面约89-147㎡,还有4栋临街公寓,户型建面约40-147㎡。4、项目即将开始意向登记,预计7月底开盘,目前价格未定(但可参考周边1.6万~1.7万元/㎡)。(效果图)一、地铁口旁的纯新盘 龙城大街中段临街 出行便利 配套齐全富力·壹品项目位于长治路与体育南路中间,龙城大街临街中段,正对规划中的龙城公园,西侧紧邻人民日报社山西分社和地铁龙城大街西站,从下面卫星图中,可以很明显的看出,地理位置那绝对是没得说。周边除了“新五中”外,山西大学、山西工商学院、中国知网数字图书馆等星罗棋布,整个区域定位是商业、工业以及创业基地的聚集地,产业链结构定位为高新产业,非常适宜新兴职业人群居住。(山西大医院)同时,山西省最大的医疗卫生项目山西大医院也坐落项目西侧,这里的日门诊量可达到5000人次,是太原一流的医疗机构,还有省儿童医院、山西省荣军医院等分布周边。(对面为建设中的龙城公园)省城城南地区最大占地达400亩的龙城公园也将落户于此。东篱公园、晋商公园、晋阳街公园等休憩娱乐场所悉数囊括。(金台路;左为人民日报社,右为项目)(地铁2号线龙城大街西站)项目与人民日报社相邻,中间隔着一条金台路,而在人民日报社的旁边就是在建的地铁2号线,龙城大街西站。(项目龙城大街口)从项目出发,沿龙城大街直通平阳南路与祥云桥,出行畅通无阻,而且经由龙城大街,不论是前往高铁站还是机场也是非常方便的,还可以直达晋阳湖风景区。龙城大街临街这样的地段已经是非常不错了,再加上2号线的加持,以绝佳来称也不过分,对于买房人更为关注的户型和价格,小编也探得了不少干货。二、项目即将开启意向登记 户型最小89㎡起从售楼部了解到,89㎡、108㎡、122㎡这三种小户型住宅,前来咨询的买房人最为关注,看来这个在拼手速时要划重点。虽然目前价格未定,但是参考周边房价来看,预计开盘价在1.6万元/㎡~1.7万元/㎡之间。下面具体来看一下89㎡两居户型:这个户型是整个项目面积段最小的一种,整个格局属于市面上非常经典的两居小户,属于南北通透的一种,格局也算方正。有着朝南的主卧和客厅,采光通风都比较不错,对于刚需或者新婚年轻人来说,这个户型是非常抢手的,而且总价相对较低,算是上车龙城大街的一个机会。作为豪宅扎堆的龙城大街板块,以周边恒大江湾(户型138㎡起)、恒大天宸(户型180㎡起)相比,主打小户的富力·壹品,其总价显得更加友好,而且龙城大街加上地铁2号线,也为项目未来的潜力空间提供了一份保障。想要了解项目更多户型价格信息,欢迎添加房妹微信(wyfcfm)及时关注。
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  • 全是人!太榆核心爆款小户型公寓正式亮相!首付仅需8万起……

    太震撼了!昨天下午,首创国际学园·如果公寓正式公开33㎡平层和LOFT户型样板间,现场人潮汹涌,场面十分震撼!小编也在现场感受了一把人挤人的氛围,话不多说,把关于如果公寓的所见所闻分享给大家:1. 样板间首次公开,活动现场全是人,观看样板间需要排队进入;2. 低首付,低总价!首付仅需8万起;主推33-69㎡平层、Loft产品3. 户型全曝光!全部为独立卫生间,餐客一体,干湿分离的户型设计4. 周边11所知名学府外,自身配备24小时集吃喝玩乐购于一体的风情商街样板间首次公开 观看样板间需排队下午2点,小编到达样板间开放现场,红色的集装箱样板间很是抢眼。虽然天气炎热,但是丝毫不影响看房的心情,活动现场已经坐的满满当当,有的买房人直接站在后面看开放仪式。样板间正式对外公开后,小编跟随人群一起往里走,很多人被堵在门外,挤都挤不进去。为了让大家更好的观看样板间,工作人员只能采取分批次入场的形式。刚进入样板间,置业顾问都被买房者包围,咨询如果公寓的情况。有一位买房人跟置业聊到:我特别看好太原大学城这边,我是首创国际学园一期的业主,一听到要推小户型的公寓,就赶紧过来看看,想要买一套以后出租。低总价 低首付 最小面积约33㎡首创国际学园·如果公寓主推33-69㎡户型,共有三种户型,分别建面为约33㎡、45㎡、69㎡。其户型均为餐客一体、独立卫生间、干湿分离设计。户型方正,超大窗台设计,户型利用率高。(首创·国际学园 如果公寓68.59㎡户型)(首创·国际学园 如果公寓33.54㎡户型)(首创·国际学园 如果公寓 45.31㎡户型)根据目前置业顾问透漏,首付仅需8万起,即可以入住如果公寓。太榆核心区域 国企打造潮流社区首创国际学园的住宅持续热销之后,拥有25年丰富经验的城市投资、建设、运营综合服务商首创集团推出项目明星之作如果广场精品公寓——如果公寓,自然吸引不少关注太榆核心区域的买房人。地处太原核心区域——太原大学城的首创国际学园周边布局有11所知名大学,周边1.5范围内有超23万高质量、高消费的稳定客群。除此,自身项目还配备了集潮流、文化、创意为一体的商业街区,打造吃、喝、玩、乐、购于一体的24小时风情商业街。据了解,项目将引进主题餐吧,特色餐饮,品牌服饰、超市、银行等等,打造多元化复合型业态,为业主所服务。总的来说,首创国际学园·如果公寓的优越位置、稳定客群以及成熟配套,都是无可取代的。5月18日 如果公寓即将盛大开盘33-69㎡全能型公寓首付8万起
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  • 下半年近20个纯新盘集结!太原楼市要爆发?

    问:太原下半年还有哪些新项目呢?答:上半年纯新盘入市的楼盘很少,据房妹不完全统计,接下来将有18个纯新盘即将入市(具体要以开发商节点为准)。当然,还有一些大家高关注的楼盘或将入市,如恒大珺睿、恒大书院等。除此,本周日(6月16日)雅居乐太原首个项目案名发布会即将举行,这也意味着雅居乐在太原的首个项目即将落地,又一品牌开发商进入太原。从这些将推的楼盘可以看出,很多纯新盘位置都不错,也是太原高关注度的稀缺地段的楼盘。如迎泽大街沿线的红星天润、阳光城·并州府;龙城大街沿线的富力壹品,建投·祥澐府。当然,也有一些高性价比的大盘,如恒大金碧天下、融信·时光之城、旭辉、碧桂园·凤凰城等。问:现在想买个90㎡左右的小户型,有推荐吗?答:目前太原市场在售的楼层齐全的90㎡左右的小户型较少,很多小户型都是即开即售罄,如中海国际社区一期。当然,5月-6月还有一些开发商加推了小户型房源,如恒大澜湾、富力天禧城公馆等。下图为太原目前在售、待售的小户型房源,仅供参考,具体以售楼部最新销售情况为准。除了这些,还有部分项目有少量的小户型房源,楼层不全,房妹就不一一列举了。问:看到朋友圈转发的国奥城业主闹事,到底是怎么回事呢?(图来自朋友圈截图)答:前几天业主维权是之前通过建行团购的业主维权,原因是开发商延迟交房,且未按约付履约金。据业主所述,2014年年底曾团购了国奥城的房源,当时的团购费为2万,合同写的是2018年8月31日交房。(业主提供)2018年10月12日,山西龙图置业有限公司曾就项目未能如期交房进行通知,其中提到:B6\B7\B8\B9号楼未能如期交房,自房屋交付之次日起至实际交付之日起,将按日向认购人支付其于2018年9月30日前实际已交付履约诚意金的万分之一作为逾期交房的补偿金。另外还提到,开发商将尽快完善项目开发手续,将于2018年12月31日前完成B区6、7、8、9号楼取证工作(当时仅3证)。房妹在太原房产信息网查询到,国奥城项目目前获证情况如下:地块三4#、6#、7#、8#、9#、10#楼有预售证。(太原房产信息网截图)目前不少楼盘都出现此类问题,房妹温馨提示:买房要看准证件。太原热盘:远大·凤玺湾|中海国际社区|融创·学府壹號院|泰禾太原金尊府|金科·博翠天宸价格搜索:9000-12000|12000-13000|13000-14000|14000-15000|15000-16000|16000以上免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买
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  • 北上广很火的ofo小黄车来太原了!

    最近,太原小店长风街体育西路街头出现了许多小黄车!相信眼尖的朋友们已经认出来了,这不就是风靡全国的ofo共享单车吗!没错,我们太原街头终于有小黄车啦!长风街头的ofo共享单车长风街头的ofo共享单车长风街头的ofo共享单车ofo共享单车是什么?ofo共享单车是是全球创立最早、成长最快、规模最大的无桩共享单车创业公司,起于北大校园的学生创业项目,2015年9月开始在北大跑马试验,标志性的“小黄”车,截止今年1月已覆盖全国33座城市,在2017年年底预计覆盖全国200座城市。ofo“小黄车”去年暑假,小黄车走进山西校园,几乎同时出现在山西大学、山西财经大学、太原理工大学、中北大学、山西大学商务学院等高校校园内,开学后就投入使用,并向大学城推广。与太原现在的公共自行车比,小黄车的好处在于无桩停放。虽然造价比上千的公共自行车便宜(成本300元左右),但是押金比较便宜,只需要99元,而且随时能退。在价格方面,首次使用免费,师生认证用户0.5元/小时(师生验证成功免押金),非师生认证用户1元/小时,不满1小时的部分按1小时计费。与其他共享自行车相比,ofo小黄车采用24寸空心加厚胎,比较轻便;三角形车把,座椅可调;颜值也很高,设计感强,相比太原其他的单车,很适合拍照装逼。ofo共享单车的细节ofo、太原公共自行车和酷骑单车房妹肉测,小黄车怎么用?看到这里,你是不是已经跃跃欲试了?房妹也已经进行了一次人肉测评,为来跟房妹学习一下怎么用吧!ofo共享单车有两种渠道使用,一种是微信,一种是ofo的APP。在ofo使用界面,选择自己的位置,就可以在显示“ofo”的圆点找到小黄车。ofo使用界面如果不知道在哪下app、不知道微信怎么用也不要紧,找到小黄车后,可以微信直接扫车身上的二维码。房妹这里选择了web版,进入使用界面。第一次用ofo需要认证手机和身份证号,其中,学生党和老师们可以在实名认证时选学生和教职工认证。而后微信支付99块钱就可以使用小黄车了!ofo首次使用界面输入车身上,二维码旁的六位号码,点击键头会得到一个四位数的密码。这时候转动车锁上的数字,按密码从左到右对齐黄色的这条线,按一下圆形按钮,或者向上拨动一下车锁,就可以骑车了。ofo开锁流程骑完车后,只需要拨动车锁,然后打乱数字,车就会被锁上,不需要回到停车点。ofo锁车方式回到手机界面点结束行程,付费就可以(房妹这里是首次使用不需要付费)。最后分享还可以获得红包。ofo的红包最低折扣也有7.9折,高的有3.4折,大部分在五折上下。在支付完成后,还可以对小黄车进行报修。ofo付费界面如果想要退押金,可以回到进入ofo共享单车的界面,然后左上角选择小人,点击“我的钱包”,在“我的押金”点退款就可以。押金会在1~3个工作日内退回,在这个期间将不能使用小黄车。ofo退押金流程房妹自己的骑行感受是,确实挺轻,骑起来很舒服,默认的座椅高度不是太高不需要调,车铃转动要比公共自行车省劲。最重要的是,因为是新车,肯定要比饱受风雨摧残的公共自行车出现的问题少。在哪可以骑到小黄车?房妹暂时只在长风街体育路口看见了成批新放置的小黄车。在具体的投放方面,房妹咨询了全国客服,客服也没有给出详细的投放点和数量。不过房妹在ofo的APP和web版里划动位置,在长风街长治路口、学府公园、南中环、长风街并州路口都找到了小黄车。房妹用app找到的小黄车不过也有现场的阿姨表示,可能会扫二维码失败。在这种情况下,只能建议大家选择下载APP,来进行骑行。虽然太原街头的小黄车好像还比较少,不过房妹相信这是很好的一步,以后既有公共自行车,也有用来补充的ofo小黄车、酷骑单车……不仅是出行更方便了,选择余地多了,没带卡或者公交卡钱不够时也有车可骑了,而且可以传播绿色出行的理念,让大家与新的出行时尚接轨。期待太原街头有更多的共享单车~
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  • 耿市长操刀,大双塔景区呼之欲出!

    太原古八景之一“凌霄双塔”一向是太原人民的骄傲。近期,大家关注的双塔景区周围正式进入拆迁!现在的双塔景区周围拆迁进行的怎么样了?未来区域又会有什么样的发展呢?进行动迁 双塔景区提上建设日程去年,双塔景区公示了方案设计,北起南沙河北路,南至南内环东街、南十方南街,占地面积约209公顷,约有4个迎泽公园那么大。按照规划,景区将对永祚寺和白云寺做连片开发,设三条景观线,推山挖湖,新增文运湖、竹林妙境、方壶胜境等十余处景观,大面积山水再现双塔倒影。双塔景区规划最近,景区改造征收补偿已经正式展开,东中环-双塔北路,南内环东街-南沙河快速路已经开始了房屋征收,征收时间为2017年4月9日至5月8日,提迁搬迁予以奖励。截止11日,已经有300户签订了迁拆安置补偿协议。未来将统一安置民政园安置小区。小编在现场看到,双塔北路和南沙河交叉口是太原服装城物流中心、汽摩配件中心等物流市场,此前要求在3月底前进行搬迁,未来将是造湖的区域。而南沙河东北处的郝庄小区附近,则将改造为水心榭、竹林妙境等景观。双塔北路和南沙河交叉口实景双塔北路以东一侧分布有化二市场小区、化工小区等住宅,有居民表示已经找好了搬家的地点。对比规划图,我们可以发现,未来双塔北路沿线将建设商业街,而在现在的小区范围,将新建一个文运湖。双塔北路沿线实景在南内环东街一侧,现在的广告商铺、化工厂房、住宅将建设为草坪,东侧自建房改造为名人纪念园,现在已有住户腾空房屋搬离。附近厂房、住户拆迁,将为景区奠定后续建设基础。双塔景区将在市政府的重视下,成为迎泽区近年来最为耀眼的工程之一。借势旅游经济 景区升级城市面貌早在2013年,坊间就传出太原要打造双塔景区的消息。但周边的城中村改造成本太大,双塔景区建设无奈延期,成为龙城市民念念不忘的话题。待条件具备,双塔景区终于提上日程。今年2月,耿市长称双塔是太原城市名片与代表、文化地标,再次表示了对双塔景区的重视。太原永祚寺双塔历史照片扩建10倍,4个迎泽公园、7个和平公园大小,门票价格不变。对于普通市民,双塔不仅将成为太原市最具历史文化情怀的风景区,还将成为太原东部又一个城市绿肺,人居环境更为优秀。对于外地游客,它将成为与晋祠比肩的景点,如同故宫之于北京,夫子庙之于南京,成为来太原必去的地区之一。太原永祚寺双塔而对于太原市来说,双塔景区成为商、文、旅融为一体的新景区,成为太原旅游市场的扛鼎作品之一,无疑将吸收太原站、朝阳商圈的人流量,带动周围餐饮、住宿等的发展。最终,它将提升太原的旅游竞争力,为太原城吸引游客,留住游客,对太原东部发展具有重大意义。景区在旁 品牌房企落子新项目209公顷景区坐落,发展前景看好,双塔景区附近的项目,无疑也将享受到景区升级带来的福利,居住价值提升,成为值得投资的区域之一。落子新项目的房企,无疑以其眼光成为此次改造的赢家。以恒大为例,就在东峰路沿线布局两个新项目。冠销全国的恒大入晋十载,一直以高性价比、高品质社区为龙城市民称道。领跑三晋的实力在前,相信恒大将在双塔景区附近推出的新项目,也会是今年太原楼市的匠心之作。伴随着双塔景区规划一步步落成,城市面貌刷新,附近城区宜居程度更加理想。而交通等规划升级,品牌房企落子新项目,市民在提新区域期待的同时,也将有更多置业选择。太原热盘: 太原恒大城 | 融创·长风壹號 | 东瑞·揽胜 | 富力·天禧城 | 国投·赞城价格搜索: 5千元以下 |5千-7千|7千-9千|9千-1.1万|1.1万-1.5万免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买房
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  • 滨体改造效果图曝光!河西受益

    汾河畔、漪汾街上的太原滨河体育中心自传出改扩建以来,就一直受大家的关注。现在,滨体改造设计最终方案曝光,建筑也基本拆完。受二青会影响的滨河体育中心,即将从图纸一步步变成现实!鸟巢设计单位!滨体最终设计曝光早在今年2月份,滨河体育中心改扩建工程曾经发布了中标公告,显示设计单位将是中国建筑设计院有限公司。这可不得了,中国建筑设计研究院(CAG)是国务院国资委直属的大型骨干科技型中央企业,要知道,在体育场馆里,鸟巢(国家体育场)就是它的作品。深圳、株洲、德州多个城市的体育场、体育中心也是由它设计。最近,4月8号,中国建筑设计院官方微信更新了滨体改扩建中标方案的效果图!官方微信显示,这次太原市滨河体育中心改造(扩建)、网球中心项目是二青会网球、乒乓球和举重项目的主场馆,占地17公顷,建筑面积12万平米。滨体改扩建项目位于汾河西岸,东临漪汾桥,是太原二青会网球、乒乓球和举重项目的主场馆。新建的网球中心及全民健身中心,尊重和保留了部分老馆的建筑符号,用统一的屋面将新老建筑融为一体,形成舒展的两翼,中部留出视觉通廊,与主网球馆形态动势相互呼应。滨体改造的最终设计方案以硬朗造型和多边轮廓为特点,同时兼顾城市修补和生态修复,将打造太原新时代城市体育公园。场地与东侧的城市绿带和滨水景观相结合,满足体育工艺需求的同时建筑紧凑布局,将大面积场地还给绿化,布置了多种体育场地及配套服务设施。此外,中国院也还中标了太原旅游职业学院体育馆的设计。太原旅游职业学院体育馆位于小店教育园区,将是二青会的排球馆,将满足赛事、学院、社会需求。滨体中心建筑基本拆完 垫定建设基础滨河体育中心于1998年8月投入运营,随着2019年第二届青运落地山西,滨体将进行改扩建及综合治理。4月9日,有新闻称,滨河体育中心除主场馆以外的建筑物均已基本拆除完毕,仅用时15天,拆除面积近6万平方米。现场工人正在清运拆除后遗留的建筑垃圾。拆除后,将主要用于新的场馆建设(网球、乒乓球、篮球、羽毛球场馆以及新闻中心等)。保留后的主场馆(体育馆)的内部设施和主体外立面也要进行装饰维修。此外,滨体向北扩建的区域会新建一处网球中心,滨河体育中心北侧的漪汾街与滨河西路微循环上方新建一处景观平台。现在,滨体周围基本拆除完毕,网球中心方案效果图曝光,可谓速度惊人。滨体已在图纸上展现,还将通过建设一步步变成现实。滨体+综合体,漪汾街项目频传利好除滨河体育中心改造外,漪汾街周围还有众多利好传来。现在,漪汾街周围已经聚集了海尔、新城等5个综合体,滨河时代广场已经进入建设,海尔国际广场透露首期将推出95~190㎡的高端公馆系住宅,上海新城吾悦广场定址华宇购物广场,“摩天钻”公布中标,现代装饰城也传出将建设综合体的消息。同时,周边恒大、融创等多个品牌项目,也将导入人口,为漪汾街带来更大的消费市场。而周围居民也能享受到体育、商业项目带来的诸多福利。让我们一起期待滨体和漪汾街其他项目的落成!
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  • 太原河西房价有多狂!10个盘过万元

    “三十年河东,三十年河西”,从2005年太原“南移西进”城市战略正式启动开始,上个十年,太原河西“西进”蜕变明显,道路、配套逐步完善,区域价值提升。当然,房价也跟着大幅度上涨。 再说河西迎泽西大街——长风西大街区域,相对于河西其他片区,可以说是“实力小鲜肉”了,备受关注、“软硬件”实力都不差,房价也“给力”,均价近万。 房妹近日实地对河西(迎泽西街——长风西街)的楼盘进行走访,对于河西的楼盘,只能用一个字形容:贵! 河西的楼盘价格近万,未来更是万元起步的节奏!正常吗?别急,房妹把河西分5个板块来介绍,您掂量掂量…… 新晋祠路 新晋祠路可以用一个词概括:高价!单从房价看,万科紫郡均价14000元/㎡,华润·中海·幸福里均价12000元/㎡,均价都已超1.2万。 万科紫郡 ——三晋文脉上的国学大院。紫郡是万科紫系的高端产品。位置是不得不说好!往南步行2分钟南内环西街,往北步行2分钟中医学院附属医院,往东滨河西路,汾河公园。自身配套有学校、商业配套,学校签约金宝幼儿园,公园路小学,且对面即绿地中央广场。品牌、位置、配套,紫郡都是高起点。 新晋祠路今年添新项目—— 华润·中海·凯旋门 ,项目邻幸福里,目前正在排号中,户型区间是107-222㎡,价格的话参考紫郡的价格。目前优惠:交2万抵5万。 和平公园 “公园房”有多抢手,看看和平公园就知道了。去年和平公园建成后,周边楼盘大受益!要知道目前周边毛坯房均价都近万元了! 和平公园周边的楼盘,品牌房企以精装房为主,如:保利海德公园、融创·长风壹號。 保利海德公园 将于4月22日开盘,目前优惠:交2万抵5万。项目位于南内环和平公园旁,占据城市核心、稀缺资源的双重利好,南侧九院沙河即将启动快速化改造。项目打造为高端住宅,以改善性为主。目前一期共规划7栋楼,其中3#—7#为独梯独户。 融创·长风壹號 目前均价10000元/㎡,项目签约长风实验小学。融创·长风壹號近长风西街、和平公园,享受长风商务区以及长风街相关配套!目前推出4#楼,128-170㎡精装户型。项目还推出70-100平米精品小两居,均价8800元/㎡。 周边毛坯房有: 润景·园著、公园伍号、来福花园 。三个盘热度都比较高,相对来说来福花园目前是三盘中价格最低的,准现房,均价8600元/㎡,大小户型都有。润景·园著和公园伍号目前均剩大户型。润景·园著今年将会推出3期。 长风西街 长风西街的楼盘,房妹个人觉得这将是未来的一个高价区。 目前在售的楼盘, 长风世纪广场 以及 万科蓝山 ,长风世纪广场以投资为主,项目均价为11000元/㎡(毛坯)。万科蓝山在2017年推出6期16#楼,均价9500元/㎡(精装),主推101-140㎡户型。同时目前6期17#楼排号认筹中。 除了以上两个楼盘,未来长风西街将要面市的项目有: 融创·学府壹號院,万科铂萃园,万科城市中心,远大·凤玺湾 。 融创·学府壹號院 是融创在太原的第四个项目,2016年5月融创以楼面价5432元/㎡的楼面价拿的太原理工大学南校区地块。从初期的规划看,项目为高端住宅,规划有11栋住宅楼,8栋商业,以及一座幼儿园。项目目前还未开放。 除了高端住宅外,62万㎡商业综合体 远大·凤玺湾 ,以及万科中心,也将提升区域价值。 西中环 西中环目前是刚需与改善并存。 国投·逍邦 项目3月18日营销中心开放,是国投继赞城后在西中环开发的第二个项目,也是刚需的首选。项目临长风西街,西中环,且小区配套融入艺术调性,打造前沿新潮的新兴品质生活社区。 西中环目前在售的还有恒大雅苑、恒大城两个项目,两个项目基本算是初改的首选。 恒大雅苑 均价11000元/㎡,目前尾房在售,仅剩130左右㎡户型。 恒大城 签约万柏林实验小学,目前开发一期,均价11000/㎡。恒大城项目体量大,从迎泽西街到南内环西街,未来内部配套也会比较完善。去年项目开盘后一直都很火爆,多次加推。3月来价格有所调整,大家也可以多多关注。 迎泽西大街 迎泽西街目前多为公寓。如中海寰宇天下,南海·公元时代城,迎泽世纪城。 中海寰宇天下 4月底将推出新楼栋,主推面积为50-140㎡。目前正在排号认筹阶段,预计今年年底交房。50㎡户型总价算下来50万左右,不过,房妹得知,目前50㎡小户型已经没有了。 南海·公园时代城 均价8500元/㎡,目前商铺公寓均在售。 迎泽世纪城 均价7500元/㎡,目前1#、2#公寓在售。 除了公寓外,迎泽西大街还有 海唐广场 在售。海唐广场定位为综合体,由公寓、住宅、购物中心、酒店写字楼组成。精装住宅均价8800元/㎡,只剩余5#、6#楼100—137㎡的三居、四居。 南内环西街、新晋祠路拓宽修建 千峰路、和平南路将动工改造 九院沙河将快速化改造 去年和平公园建成 省妇幼保健院落地 今年地铁3号线将开工 教育资源也在提升 河西,以新面貌不断刷新印象 房价多破万 您会选在河西置业吗? 太原热盘:  太原恒大城  |  融创·长风壹號 |  东瑞·揽胜 |  富力·天禧城 |  国投·赞城 价格搜索: 5千元以下 |5千-7千|7千-9千|9千-1.1万|1.1万-1.5万 免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买房
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  • 青运会驾到 太原房价闻会风而涨?

    距离2019年第二届青运会开始还有两年多的时间,青运会各项场馆、设施的建设也在紧张建设当中,这些场馆的建设对我们生活有啥影响?周边的房价会不会飞涨?听小编来分析。周边楼盘谁最受益?为迎接青运会,滨河体育中心自3月16日拆迁改造以来,进展迅速,以后将新建一批专业运动场馆,未来这里功能更加完善、配套也日趋齐全。滨河体育中心,自1998年8月投用以来,承担起了太原市绝大多数的室内体育活动项目。但随着体育设施的老化,场地配套的限制,这里便渐渐地被“冷落”。滨河体育中心拆迁滨河体育中心除主场馆外,其余建筑全部拆除,新滨体建筑下将设置地下停车场及场馆附属设施功能,赛后将用于训练、教学以及向社会开放。 这里也将成为集全民健身活动、竞技体育、体育消费和各种文娱、商业活动等一体,提供多功能综合服务的市民集中公共活动中心。青运会即将来临太原还有两个区域周边楼盘受益,一个是山西省体育中心,另一个是祥云桥以南的汾河三期工程,未来这里都是青运会主赛区,体育赛事完毕后,周边区域必将是受益的。2019年第二届青运会的主场馆——山西体育中心西临晋阳湖,东依汾河。龙城大街为这里的出行提供了便捷的条件,作为2019年最受瞩目的体育盛会、也是太原区域发展的一次机会,周边发展潜力巨大。汾河三期美化工程,北起祥云桥南500米,南至晋祠迎宾路南2000米,全长约12公里,2019年青运会水上运动中心比赛项目将在这里举行。作为主赛场,自然少不了其他配套场地的建设。届时,汾河周边市民就又多了一处开展各类健身项目的大型运动健身场所。太原哪些配套要升级?滨河体育中心滨河体育中心新场馆建设包括主网球场、网球馆各1座、室外网球场地12片;11人制标准足球场、足球训练场;新闻中心(主要用于二青会电视转播、新闻发布等,赛后改为全民健身活动中心)1座;篮球馆(滨河体育中心改造)等。滨河体育中心改扩建效果图(网络流传)室外网球训练场和网球训练馆效果图(网络流传)足球训练场效果图(网络流传)此外,在主网球场、新闻中心等建筑下设置地下停车及场馆附属设施功能,并考虑赛后训练、教学和向社会开放需要。汾河三期美化工程进展汾河三期美化段汾河三期工程主要任务是防洪、蓄水和游船通行,分为水利工程和景观工程两部分,未来也是青运会的水上比赛场地。景观规划三大主题段滨水娱乐段新建滨水慢跑道、西岸与奥林中心相邻,设有篮球场、足球场、沙滩排球等多功能健身项目。汾河三期美化治理工程效果图滨水文化段沿岸设计了地理广场、游船码头、亲水平台、休闲花园等。西岸与晋阳古城相邻,有星象广场、晋文化园、剪纸艺术广场、龙纹屏境等。汾河三期美化治理工程效果图滨水生态段以汾河两岸本真生态样貌为基础,以最小程度人工痕迹,为市民保留湿地公园。汾河三期美化治理工程效果图相比一期和二期工程,体育场地设施会增多,再一个就是水深要加深,三期工程完工后水深最深达到7米,满足体育比赛的要求。未来也会有12公里的连续水面实现全程通航,届时,古八景之一的“汾河晚渡”将会再现龙城。场馆周边房价会飞涨?青运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展作用明显。对于房地产行业来说,也将带来一个很大的刺激。对比规模更大的奥运会,在举办奥运会前,大多数举办奥运城市房价都会看涨,这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。山西省体育中心周边楼盘拿省体周边区域来讲,山西省体紧邻晋阳湖,依托绝佳的地理位置,吸引各大房企纷纷在这里落子布局,开年以来,泰禾地产拍得晋阳湖边优质地块,万科和山投又再次拿地,只凭借晋阳湖的绝对优势,这片区域已经成为楼盘升值的首选。不仅仅是青运会场馆建设对周边房价影响力强,青运会的附属经济对房价的影响也是巨大的。青运会的举办、商业、医疗、餐饮住宿、投资等一系列都会随之而来。据媒体讲,北京奥运会后北京房价翻了8倍,太原的青运会房价虽不至于这么强烈,房价上涨是必然。
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  • 太原这地方厉害了!又添城市综合体

    最近,有机智的朋友查到了水岸·国际中心项目的中标信息。曾经规划中的太原第一摩天高楼“摩天钻”再次进行了招标,漪汾街又一座综合体崭露头角,未来真要羡煞河东!投资额5亿 水岸·国际中心项目中标2017年3月27日,太原建设工程信息网更新了水岸国际中心的中标信息。公告显示,水岸国际中心项目位于滨河西路以西,摩天石小区以北。总面积约19.47万平方米,投资额约5亿。相关资料显示,水岸国际中心的主体建筑即“摩天钻”。按照原本规划,摩天钻(太原国际金融中心)楼高333米,塔楼75层,建筑造型像一颗面对汾河方向的钻石,为当时山西建筑的最高建筑。项目原设定总投资31亿,以君合费尔蒙铂金五星级酒店为主。然而,2014年10月,太原规划网更新了规划,项目用地调整为1.55公顷,总建筑面积23.9万平方米。有网友对比规划平面图发现,“摩天钻”占地面积缩水,酒店规划面积大幅减少。相反,水岸·国际中心整体的公寓、商业面积增加(分别约5.1万、4.4万平米),可能改为以大型商超和公寓为主。按照最新的招标信息,项目最高为58层,将远低于当初宣传的山西第一高,预计最高200米左右。布局多个综合体 漪汾商圈五雄争霸时隔四年,姗姗来迟的摩天钻,将要面临的是海尔、新城、滨河等“五雄争霸”的局面。此时的漪汾街片区已然成为河西城市综合体最为密集的区域,城市综合体时代的点睛之笔。2014年,滨河西路以西、彭西路以南的滨河时代广场项目公示规划,将建成为25层的大型商业购物中心,同时涵盖办公,总建筑面积约9.6万平方米。现在项目在建设当中。2016年5月,海尔地产4.16亿拿下两宗后北屯地块,立项海尔国际广场项目。项目位于文兴路与漪汾街交汇处,规划智慧云社区、5A级办公商务中心、特色主题智能商业街区等多种业态。据官方微信,项目首期将推出95~190㎡的高端公馆系住宅海御公馆。2016年6月,随着彭村整村拆除,太原市面积最大、建成最早的装饰市场现代装饰城开始拆除,今后也将打造成城市综合体。今年3月,传出华宇购物广场拆迁后,将建新城控股吾悦广场的消息。项目由江苏省最大的房地产开发商、新城控股集团开发,为“体验式”城市综合体,集购物中心、大型超市、商业街、餐饮、影院等于一体,占地80多亩,比万达广场还要大。漪汾商圈规划的5个综合体,将重新带动漪汾商圈的崛起,集中引进各类品牌商家,集聚旅游人口。商品种类更丰富、品牌档次更高、客流量提升……未来漪汾街可能比河东还要繁华!滨体改造 4楼盘享配套红利综合体傍身,漪汾街附近的商业和服务配套将不断完善。除此之外,迎接青运会,滨河体育中心也进入了改造,赛后将提供健身、文娱、停车场等服务,为附近的居民提供公共活动空间。今年3月,漪汾街与文兴路交叉口往西200米、心血管病医院前还开建了长达32.5米的人行天桥,预计下月中旬就将建成投入使用。去年改造成功,升级八车道的漪汾街,将在后续工程中进一步提升交通体验。同时,名企项目恒大滨河左岸、融创外滩壹號等,也将导入人口,带来更大的消费市场。升级成功的漪汾街,规划建成的5个综合体,改扩建的滨体,加上多个品牌项目……漪汾商圈正在规划之下,配合原有的教育、医疗等配套优势,重现老商圈繁华。房妹也在这里期待漪汾商圈的华丽翻身!太原热盘: 太原恒大城 | 融创·长风壹號 | 东瑞·揽胜 | 富力·天禧城 | 国投·赞城价格搜索: 5千元以下 |5千-7千|7千-9千|9千-1.1万|1.1万-1.5万免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买房
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  • 太原三区抢宜家,宜家会落地在哪?

    这几个月,不断有朋友在后台询问太原宜家的情况。房妹也检索了相关新闻,现在杏花岭、迎泽、小店等各区似乎都在抢谈宜家。那么,哪个区最可能笑到最后?哪些楼盘有可能借势起飞?多方消息,宜家可能进驻太原宜家,房妹不说大家也都懂得,来自瑞典的品牌,全球最大的家具家居用品商家,经营理念是“提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”。宜家官网显示,宜家已经在全国开设了21家本地商场。资料显示,自1998年进入中国以来,宜家在门店拓展上一直略慢,甚至被称为“蜗牛速度”。但近来,宜家正在二线城市加快开店步伐。最近,有越来越多的线索表明,宜家可能也会进驻太原。2017年1月,《山西晚报》的相关报道提到,迎泽区郝家沟社区已经和宜家进行商业规划。但在2017年2月,杏花岭区的《2017年政府工作报告》提到,将积极引进宜家家居购物中心项目落地。进入3月,有网友爆料,小店也在争取宜家选址太原南站东广场附近。这表明,宜家可能将入驻太原,得到了太原市的重视和支持,正在与各区洽谈选址,从南到北马不停蹄。但关于具体选址,一时间仍是扑朔迷离!据悉,宜家目前在中国大陆的门店,除广州之外,其余均为自建自持,出于对物流仓储的要求,营业面积一般都在10万平米左右,导致宜家选址颇费工夫。宜家中国区副总裁曾对媒体坦言,“找地是我们在中国开店的最大挑战”。 宜家选址标准,揭露太原选址走向关于太原宜家,一时间众说纷纭。然而考虑到宜家在中国的绝对一线城市才会开设多家,我们只能遗憾地说,现在爆出的多个选址里,可能只有一个备胎翻身,成为最终定址。作为全球500强的宜家,对于门店选址有自身一套完备的方法和专业软件。但除数据分析外,综合宜家在各城市的经验,它的选址也有迹可循:1.有一定消费能力,中产阶级收入水平。2. 非中心区,周边有较大规模成型住宅区,方便物流、客流,考虑停车和堵车情况(交通完善)。3. 临近快速路或者环线,与地铁连通。4.周围环境良好,有足够大的空间做家居展厅以及仓库,能为顾客提供更多便利服务(开店前基础设施到位)。5.竞争对手对自身业绩的影响。结合太原将率先建成的地铁线(2号线、1号线、3号线)及快速路,我们对宜家选址做了猜想(最终以官方消息为准)。宜家选址大猜想,哪些项目受益除已经爆出的3个选址(郝家沟,杏花岭,南站),房妹认为,晋阳街/龙城大街也是优秀的选址。这些选址为什么可能受宜家青睐?附近哪些楼盘将受益?【迎泽 郝家沟】交通方面有地铁1号线、东中环快速路,近太原站。太原站的存在可以带来部分旅游客流。同时该选址位于朝阳商圈附近,除服装城等购物场所,分散有卡乐奇、品味家纺等多家家居、建材门店,具备一定的市场基础,但暂时没有专业性大型家居广场。此外,郝家沟城改也可以提供大面积土地。【杏花岭 北中环】北中环快速路与地铁2号线交叉口,附近有青草坪家具城、东兴装饰城等专业市场,思达尔家居等专类门店。富力华庭、中车国际广场、富力城等在售项目,也将在北城再创中心,为商业项目提供大量消费人口。【小店 南站】交通条件最为优秀,依托太原南站和武宿国际机场,周围有太榆路、东中环、南中环、龙城大街4条快速路,未来是地铁1号线、3号线交叉点。大型社区万科城及后续的万科南站广场会带来客流。逐渐繁华的晋阳街、龙城大街沿线聚集了数家知名地产公司楼盘,新盘销售强劲,将会导入大量人口和白领阶层。【小店 晋阳/龙城大街】临近龙城大街快速路,是地铁2号线、3号线连结点,交通便利,消费需求旺盛。平阳南路一线聚集有众多家居建材卖场,包括两个居然之家,具备一定市场基础。同时地处高新技术开发区,附近为科创基地、创新城,晋阳街有大型商业项目北美N1,将使该区域成为白领小资的聚集地。除了宜家,这两个同类商场将落地宜家是否定址、将定于何处还扑朔迷离,但房妹发现,近年来,太原还有两个家居品牌的新商场即将落地。红星美凯龙太原长风商场,位于长风街体育路口,将首次引进纯进口欧洲生活馆、原创设计体验馆,采用7代shopping mall的顶尖设计建筑模式,邀全球家居品牌入驻,实现购物、休闲一体化。今年底将交付,已经开始招商。太原月星家居广场,月星集团旗下,连锁型家居建材一站式购物市场,目前已在全国布局80多家连锁家居商场。月星家居以海内外品牌家具集成为主体,目标客户为高中档家居消费者。太原月星家居位于郝庄刚玉砂轮厂处,东中环与南沙河北沿岸交叉处附近,据网友爆料,相关楼房已挂上了月星家居的标志。一个城市对大型商场的引进情况,最终是这个城市经济实力和发展前景的证明。从大家期待宜家什么时候来太原,到期待宜家会选在太原哪儿,希望很快大家都能一起期待,宜家什么时候落成,期待地铁四通八达、大牌云集、综合体林立的新太原。
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  • 华侨城即将落地山西!选址扑朔迷离

    之前,在有关太原方特的报道中,房妹曾在文末最后问:方特要来了,勘察设计招标都开始了,速度快得不要不要的,可是说好的太原华侨城去哪了?刚说完这句话没几天,房妹就被打脸。有条新闻一出来,让太原的朋友们小激动了一把。最近,3月16号的山西文化旅游产业发展座谈会上,华侨城股份有限公司副总裁、中国旅游景区协会会长姚军说,“对山西的旅游资源我们的信心就是价值是极其厚重的,实际上我们始终在关注着山西,我们也会在不太长的时间内落户山西。”频频失约的太原华侨城2014年起,就有坊间消息称华侨城项目将选址太原晋源区,选址为天龙山国家森林公园柳子沟,由山西焦煤和华侨城共同出资建设。太原华侨城网传区位华侨城是广东省深圳市的大型综合性国家生态旅游示范区,此前35亿元建设的深圳东部华侨城,是集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。太原华侨城可能与之类似。深圳东部华侨城此后,华侨城西山文化科技体验园进入太原2015年第一批市级重大产业项目计划表,此前显示的建设起止年限是2015年到2017年。2015年6月初,省委常委、市委书记吴政隆会见了华侨城集团总经理段先念一行,表示将提供优质服务,为企业发展壮大创造良好环境。同年11月,耿彦波到访华侨城,华侨城总经理段先念还详细介绍了太原项目的工作进度。耿彦波到访华侨城此后,2016年8月,山西青年报报道,晋源区委书记杨继承表态晋源两年内的旅游规划,又再次提到了将推进太原华侨城西山文化科技体验园、张氏始祖文化园等文化旅游主题园。杨继承表态晋源旅游规划但在8月后,有关太原华侨城的动态又陷入沉寂。反倒是年后,曝出太原将建方特的信息,随后3月耿彦波市长调研指导,确定方特主题乐园将落地阳曲。随后华夏历史文明传承园勘察、设计招标,疑为太原方特工程。如果方特之后,华侨城能够在晋源建成,太原将从此迎来一南一北双乐园时代。两项目区位疑问:华侨城到底会建在哪儿?华侨城即将落户山西是无疑的,但房妹却有一个疑问,华侨城到底会先建在哪儿?华侨城落址晋源是有规划的,但在去年9月,华侨城集团与晋中市签署了旅游战略合作,提到会以晋中为起点进驻山西。华侨城与晋中签署合作协议华侨城与晋中签署合作协议在华侨城官网,山西区域还是一片空白,因此不能为我们提供更多信息。华侨城项目分布不过也有一些网友提供了太原华侨城的曝料,有网友称华侨城不止是游乐场,主要是做高端养老,高端房产。这和晋阳湖片区现在的定位和走向是吻合的。有网友近期曝料,华侨城在晋源已经做完调研,正在做整体设计。还有网友表示,华侨城将和山投合作。这些当然只是传言,更多网友还是表示,希望华侨城赶紧建起来,最好在青运会前完成,成为太原的新名片。想想华侨城都和晋中合作了,想想同期列入太原建设计划表的太化工业遗址公园今年都要开建了,房妹只能说,晋源区,求落地,求给力啊!太原热盘:太原恒大城 | 融创·长风壹號 | 东瑞·揽胜 | 富力·天禧城 | 国投·赞城 价格搜索:5千元以下|5千-7千|7千-9千|9千-1.1万|1.1万-1.5万免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买房
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  • 2017太原交房时间表!老司机资料!

    买房看价格,看户型,看配套,交房时间也重要。今年太原有哪些项目要交房?房妹为大家整理了太原六区47个最新的交房时间表!你想知道的都在这里……(交房时间以售楼部时间为准)迎泽区:晋源区:万柏林区:小店区:尖草坪区:杏花岭区:期房等不起,准现房,看得到的户型,看得到的实景,交房时间妥妥的就在那里,不遥远而且很近。交房时间表握在手里买了房的看看你家何时能入住还没有买房的别着急房妹热推老司机带你去看房全城免费接送,专业讲解买房看房再也不用东奔西跑、风吹日晒全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】太原热盘:太原恒大城 | 融创·长风壹號 | 东瑞·揽胜 | 富力·天禧城 | 国投·赞城 价格搜索:5千元以下|5千-7千|7千-9千|9千-1.1万|1.1万-1.5万免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买房
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  • 太原是否会限购?网友的态度统一!

    3月来,楼市最热闹的就是“限购”了!限购、限贷、“认房又认贷”……以高频刷爆朋友圈,买房变得更难,可能睡一觉起来就买不到房了!限购从一线城市蔓延至三四线城市,全国楼市调控仍在继续,下一个会是谁?会是太原吗?房妹近期做了一个调查:“你认为太原会成为下一个限购城市吗?”80%以上的网友认为:太原不会限购太原是否会限购?有限购的必要吗?先看看网友的投票:(82.54%的网友认为太原不会限购)(76.19%的网友认为太原没必要限购)从两个问题的投票看,网友对太原楼市限购的观点多数一致,认为太原不会限购,也没必要限购。也许会有人说,这也只是网友的意愿,太原房价到底是什么情况?会限购吗?先看一组数据:2017年3月18日,国家统计局公布了《全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况》。数据显示:2月太原新建住宅价格环比0.4%,同比上涨3.2%。相对于新建住宅而言,2月太原二手住宅价格上涨幅度较大,环比0.5%,同比上涨5.4%。整体来看,太原的新建住宅以及二手住宅价格涨幅均在0.5%左右,相对平稳。除此,太原2017年仍是以去库存为主。去年,太原土地市场供应面积大幅增加,但成交比例不高,成交面积有限。所以说,太原楼市还是以去库存为主,以保持楼市平稳走势。限购后会“赶走”投资客限购买房更难,多数城市都现离婚潮,太原是否也会如此?近半的网友认为限购后会“赶走"投资客,这些人会转其他不限购的地方去投资,而夫妻间是否会出现离婚潮的投票仅占28.57%。“房子是用来住的,不是用来炒的”,限购会“赶走”投资客,限购后,纯投资客买房会更谨慎。投资客放弃买房,房价会不会降?限购房价不一定跌,但房子还要买限购政策升级是否意味着房价要降?仅少数网友(15.87%)认为房价会降,多数网友认为房价会平稳一段时间。限购政策会不会让房价下跌,目前还不好说,但是对于很多人而言,买房会更难。限购期间不买房,不行吗?49.21%的网友认为不管房价跌不跌,房子该买还是要买的。仅有22.22%的人会选择观望。对于刚需来说,每天翘首盼降价,限购是否是买房的时机?对于全国忽如一夜春风来的限购令太原将会何去何从?
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  • 太原房价有没有泡沫?知道真相泪奔

    全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】最近,在高楼迷论坛上有个关于太原楼市泡沫的帖子吸引了市民的注意,太原网友对此展开热烈的讨论,截止目前,帖子浏览量已超过一万五,回帖量近二百,太原房产市场到底有没有泡沫?针对这个问题,小编对帖子内容进行整理、归类,我们来看看市民都有哪些观点。正方观点:太原房价没泡沫买不起房子是因为穷网友werewolf观点:①太原房价全国便宜,石家庄房价是太原的1.5倍,安徽是太原的2倍,太原人均存款秒杀其他省会②很多房子月供三千,如果供不起这个,只能说很穷③太原土著都有房,卖小买大很轻松,太原周边小城镇,买房肯定不行④太原去年卖房140平以上占大多数,改善型为主⑤太原房价不涨,投资不如买理财⑥房价七八千飘了很久,太原房价很合理,泡沫没有租金贵,从租售比角度看,无泡沫网友“nannan521”观点:①太原库存大,当年杭州去化周期20个月,太原时间短②太原租房贵,土地出让金超200亿,不是所有房子都好卖,品牌房企很挣钱③租个两居室,每月两千五,买个二手房,每月还三千,无泡沫④太原主城区非豪宅,租金接近月供,山西经济再差也崩不了城中村改造土地量大,无泡沫网友“随遇而安0229”观点:①太原房产开发十多年,优质楼盘迭代,很多人更换改善房②很多外地有钱人在太原置业买房③城中村规模大,土地供应量大,房价抛去成本无泡沫太原房价合理,无泡沫网友“rgbrgb”观点:①年收入10倍的房价算合理,太原一般家庭,年入5、6万,买六七十万的两居,日子紧巴,也能买房③拆迁太多,等过了这次拆迁潮,新盘数量会有所下降楼市造价成本低,无泡沫网友“hilllll”观点:太原房价从2016年到2017年1月的土地拍卖楼面价基本在2500元,加上建安费、税费,贷款利息等成本在六千到七千左右!加上企业的利润,最低售价应在八千到一万!所以太原没有泡沫!在中部六省省会城市太原房价较低,综合GDP增速,税收增长、年轻人指数,摩天大楼指数,人口增长等指标,太原房价还应有上升空间!反方观点:太原房价有泡沫重点学区房,肯定有泡沫网友“sxchs”观点:①太原大量新房上市,每年预售量攀升,库存压力大②太原地理区位一般,本身环境较差,经济不发达,对外吸引力一般③中环以内,空置率两成不大可能,城中村拆迁,租金暴涨④买重点学区房,肯定有泡沫老城区无泡沫,新城区有泡沫网友“tzmtxd”观点:①省会城市,人口流动大,太原人口涌入高峰期已过,周边县市人口挖掘了不少②高收入人口较少③老城区房价实打实,新城区房价又炒作成分,有泡沫太原泡沫不是楼盘,而是土地库存网友“yangyi8877436”观点:①太原老城区十年间房价飙升,二手房价随新房变动②央视报道太原库存大,认为是媒体宣传之过③开发商边盖边卖,交房后基本卖完,所谓库存不是房产而是土地库存④出去买房,出去某些品质不好的开发商,选择性很小其他观点:我是来打酱油的有无泡沫得看用啥衡量网友“北城无发展”观点:①用纸币衡量没泡沫②用黄金衡量有一点点泡沫③用比特币衡量泡沫很大平民不要谈泡沫网友“小草”观点:好难啊,好多经济学家都分析不清的问题,普通居民就不要谈泡沫了,还是努力挣钱,改善生活吧。有无泡沫,政府说了算网友“rubbb777”观点:① 房子政府是大股东,开发商是二股东② 一万的房价里,五千是地价和税费,这个政府拿走了,四千是建安管理费利息等,一千是开发商的净利润。③ 房价大的游戏规则是不能跌价的,跌了政府首先不干,某种意义上说,太原这种没有产业支撑的城市,没有房地产,政府很难玩得下去。一楼盘开盘8000,一年后还是8000,请问涨跌网友“张栋”观点:答案是涨了,因为楼盘一开盘好户型就抢完了,剩一堆不好的层次户型根本就不值这钱,真还不如不买。一个楼盘益居的房子不超过25% 所以大部分人都是苦的。泡沫不好说,不要被某些人洗脑网友“rubbb777”观点:①日本房地产泡沫后,跌幅最大就是东京都市圈,买了房跳楼,贷款永远还不上,十几年后房价开始反弹,返回原始状态② 一线城市房价很高,可房租年回报率可以达到将近百分之五,大陆租金回报率一线城市连百分之二都达不到③省会城市租金和月供相差没多少,可是一线城市的租金水平只能达到月供的三分之一,不要被某些人所洗脑。经验:没房看衰,有房看涨网友“伯乐马”观点:①没有泡沫,库存量很多都是小产权或者手续不完整的占大多数。品牌开发商开发的基本都是靠抢啊② 往往看衰的人很多都是还没房的,看涨的反而是手里好几套房的看完了这些网友评论,网友观点大体分为三类,说房价无泡沫的网友居多,还有好些在论坛里针对房价和潜力进行争论,同时,小编也找到了一个去年前三季度全国45大中城市房价收入比排行榜和房产泡沫排行榜,大家来看下。从以上表格可简单知道,去年太原前三季度房价收入比偏离度43%,全国排行11名,房价泡沫第22位,属于轻度泡沫。扫描下方二维码,参与房价泡沫投票
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  • 土地吸金78.617亿 今年房价又要涨?

    拨打0351-7866888,立即预约免费看房专车。(免费看房)很多人都盼着土拍可以给楼市指个明灯走高还是回调买入还是持币观望能不能准?且先看数据2017年前两月,太原成功出让20宗地出让面积约1004167.28平方米成交总价达786170万元2017年1-2月出让土地区域分布1从1-2月各区域成交土地宗数来看,晋源区、小店区两区域为供地热门区域。晋源区共出让8宗地,成交面积达240430.32㎡。小店区出让6宗地,成交面积为296189.7㎡,位列成交面积第一。尖草坪区共出让3宗地,其余区域各出让一宗地。其中晋阳湖板块、南站板块、三给片区为热点板块区域。三给片区出让3宗地,成交面积为327986.89平方米,成交金额达187690万元。南站板块出让3宗地,成交面积147088.11平方米,成交金额达130440万元。晋阳湖板块出让3宗地,成交面积达146785.32平方米,成交金额为133680万元。2017年1-2月土地市场楼面价2从成交信息来看,1-2月楼面价达3000以上的有5宗。1.苏宁晋阳街地块楼面价3216元/㎡苏宁以13.961亿元拍得晋阳街体育路交叉口SP-1654地块。地块周边交通便利,生活配套齐全。苏宁首入太原预打造高端品牌。地块周边楼盘目前均价9000+,预计项目将过万。2.山投晋阳湖地块楼面价3351元/㎡山投以总价103440万元拿下晋阳湖片区一宗地,共185.21亩。晋阳湖区域板块为名企抢驻热点,周边在售楼盘均价过万。区域楼盘以高端楼盘、改善性住宅为主。除山投今年拿地外,万科也在此拿2块地,打造万科大都会项目,以大平层豪宅,高端住宅为主。可想周边房价趋势。3.保利南站片区均过3500元/㎡保利以13.04亿摘得南站片区晋阳街三宗地,保利将打造在并第10城——保利茉莉公馆。项目接驳南站机场,直通榆次主城,容积率仅2.6,打造低密度,纯洋房。南站片区热门板块,周边有万科城等项目,目前均价近万。保利在此打造高端品牌,预计项目均价将过万。2017年1-2月房企储备地块3从1-2月房企储备土地来看,富力三给片区三块地总面积为第一,成交总价第一。富力连下三子,富力天禧城将成为百万方河景大盘。
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  • 太原好多小区无房产证 买了假房子?

    拨打0351-7866888,立即预约免费看房专车。(免费看房)辛苦攒了一辈子的钱终于买了套房钱交了房子也住上了可是等了好多年房产证一直下不来!近日,小编在浏览市长书记留言板发现很多关于房产证迟迟未办理的咨询,梳理后发现仅得到回复的房产证“难产”小区就有25个,其中多个小区入住已有5-8年,房产证依旧未办理。迟迟下不来的房产证,到底哪个环节出了问题?一、开发商未进行房屋所有权初次登记购房者取得房产证需要完成三步1、项目竣工通过验收交付业主使用;2、房企拿到整个项目的产权;3、房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。这就要求开发商在房屋竣工后,对房屋所有权进行初次登记。即在依法取得的开发用地上建成的房屋,应当向房产管理部门申请登记。有网友在《地方领导留言板》就平阳路博雅米兰假日房产证问题进行咨询。网友称:入住已有八年之久,房产证却还未得到办理。在论坛上看到有政府14年的回复说是最迟15年完成办理,然而两年过去毫无进展。入住8年,究竟为什么房产证还未办理下来呢?官方的回复是:米兰假日小区未办理房屋的首次登记。(截图来自人民网<地方领导留言板)在人民网地方领导留言板上,据小编初步统计网友所咨询的小区,有11个小区官方给出的回复均是开发商未进行房屋所有权初始登记。这11个小区目前均已竣工交房,除米兰假日外,辰憬天地也已入住八年。世纪柏林、北园街御龙华庭也入住有六年时间,但房产证却一直下不来。(截图来自人民网<地方领导留言板)房产证办不下来的一大原因是开发商未能及时申请房屋所有权初次登记。二、项目“五证”不齐全项目“五证”不齐全,即开发商的出售审批手续出现问题。在人民网地方领导留言板上,网友就景观新贵、兴龙苑、国际名邸、时代特区的房产证问题进行提问,官方回复项目手续不齐全。关于网友所提问的,官方给出的回复是景观新贵项目未在市房管局申请办理商品房预售许可相关手续,属于手续不全的项目。和平北路西宫南二巷兴隆苑小区入住已有13年,房产证仍未下来,官方回复:开发商尚未来房产管理局申请办理该小区楼座的房屋所有权初始登记;兴龙苑的楼盘在市房管局查不到有办理过预售许可证,属于五证不全(单位房改房除外)。官方回复:南环国际名邸(南北环街居民安置房)2010年取得了出让的国有土地使用证,由于该项目没有建设工程规划许可证、施工许可证等手续,无法办理房产证,目前市政开发中心正积极完善办理房产证的相关手续。官方回复:时代特区项目是由山西恒地房地产开发有限公司与山西省邮政公司合作开发建设的,土地证是山西省邮政公司名下的,目前开发公司正在向土地部门申请土地转让的相关资料,完善土地转让手续。项目目前尚未有土地、规划、施工、预售等手续,无法办理房产证。办理房屋所有权初始登记需要提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料。只有证件齐全后才能办理房屋所有权初始登记。所以建议购房者购房时应选择仔细查验“五证”,购买五证齐全的楼盘。三、项目为小产权房项目利用集体所有土地开发项目,是由乡镇政府颁发的房产。网友称12年在小店区真武路汾东花园购置房产,合同上承诺入住2年后办理房产证,但至今杳无音信。官方回复:汾东花园小区为小产权。同样小店区通达街通达国际也为小产权房。四、开发商擅自变更规划违章建房开发商擅自变更规划违章建房,也是造成无法办理房产证的原因之一。网友咨询的楼盘中,景泰花苑、柳巷宝地小区均因为超规划建设施工,且超规划项目建设手续及相关规费不完善。官方回复景泰花苑目前已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程规划许可证。但由于小区7号楼、物业楼、幼儿园及配套楼等超规划建设,规划局对此已下发行政处罚决定,但中景泰公司未全部缴纳罚款,上述项目建设手续及相关规费(含规划、土地、施工、预售等)还不完善。官方回复:铜锣湾旧城改造项目(柳巷宝地小区)因超规划施工,规划、施工手续不全,无法办理房产证,2010年通过专项治理开始完善相关手续,目前仍在完善中,相关手续完善后,才可办理房产证。五、开发商未缴纳相关税费项目五证齐全,也已进行房屋所有权初始登记,可是为什么还是无法办理?还有一种情况就是开发商税费缴纳不到位,造成房产证无法办理。金地国际公馆五证齐全,10年了办不下房产证。官方回复:项目房产证的初始登记已办完,目前正在市税务局核对项目土地增值税清缴工作,待此项工作核对完后,即可到房管局办理房产证的转移登记手续。六、项目未经验收或验收不合格有的小区五证齐全,也已交房,但由于水、电、消防等综合验收未过关,也是不能办理房产证的原因之一。经园路46号紫正园小区5年房产证杳无音讯,官方回复:紫正园小区五证齐全,项目已完成节能、规划、消防验收工作,正在进行人防、绿化、竣工验收正在备案中,开发公司正在积极办理各项验收手续,争取春节后开始准备办理房产证。奥林匹克花园小区是由山西鑫大华房地产开发有限公司开发的,分为南区、北区,奥林匹克花园南区1-6#楼客户已经基本办完房产证;7#-9#楼、11#、12#、14#、15#楼,正在办理规划验收;13#楼正在办理房产证的初始登记;10#、16#楼正在办理竣工备案手续;奥林匹克花园北区1#-9#楼客户已办完房产证,11#楼正在办理房产证的初始登记,12#A、12#B、13#A、13#B、13#C、14#A、14#B正在办理规划验收。龙腾名邸住宅小区是由太原市华龙泰房地产开发有限公司开发的,2010建成入住,用地单位是太原市蔬菜公司下元蔬菜副食品贸易市场,2013年9月土地办理了出让,目前正在完善规划等各项验收手续。在办理消防验收时,2015年新的《建筑设计防火规范》出台,消防部门要求全部按照此规范进行报建、验收,开发公司正在协调设计单位及消防部门,结合新规范及该项目的实际情况,进行报建验收。待各专项验收合格后,开始办理房产证。七、项目为团购房项目五证齐全,但是为单位团购房。柳溪花园小区是由山西中冶置业房地产开发有限公司开发的,共D、E、F、G座及1座商铺,共700户,商业14户,该项目五证齐全,已办回78户分户房产证,其余的正在办理中,E、F座是供电局团购房,尚有100余户因各种原因未办理网签,经查询业主刘凡的房屋目前未网签,开发公司正在积极办理中。以上七种情况是造成不能办理产权证的部分原因,除此,项目公共维修基金和契约被挪用;房企跑路;资金链问题;项目房屋面积实测问题也是造成房产证办不下来的原因。而开发商未进行房屋所有权初始登记以及开发商违规操作是房产证办不下来的主要原因。房产证办不下来,业主该怎么办一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
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  • 2017太原最值得期待的十大城建事!

    拨打0351-7866888,立即预约免费看房专车。(免费看房)新年新规划2017年1月耿彦波市长谈太原未来规划太原都市区规划要有国际化视野特色化定位现代化品质彰显“三面环山,一水中分”的大自然格局蓝图有了具体怎么实施呢何时能够兑现呢2017年太原大规模城改第5年有啥可以期待的城建大事?一、启动地铁3号线,推动地铁2号线地铁3号线呈L行分布北起柴村、东至东峰南北向穿越汾河西侧片区东西向跨越汾河经和平路、南中环街、晋阳街、中心街联动尖草坪三给区、万柏林区、晋源区以及小店区等地全长31.5公里,设25座车站其中换乘车站9座建设周期为2017年-2022年2016年地铁2号线全线开工2019年“二青会”时全线贯通地铁2号线最新进展基坑上方土方加固工作完成马上进行基坑开挖工作下一步全面展开主体结构施工地铁2号线推进顺利地铁3号线也将启动地铁1号线进一步规划期待未来太原地铁时代二、钟楼街变步行街,预计改造30条街巷钟楼街改造一直引关注2003年,钟楼街改造便提上日程曾被多次提出要改造并出炉多套规划方案可十几年,一直没动静耿彦波市长提出2017年将改造30条街巷其中,重点提出改造钟楼街、三道巷步行街对历史街区保护开发据悉去年五一路改造时已提前预留好钟楼街地下通道未来可从建设路经上马街直达解放路三、迎泽大街东延2016年4月迎泽大街东延工程开工项目总投资5.4亿从南、北分别下穿火车站直通东中环目前因改造难度较大工程处于停工阶段2017年或复工四、太原-晋中城际铁路选址公示太原-晋中城际铁路拟选址为太原市小店区、晋中市榆次区境内线路起自小店南至环城东路途径汾东商务区,科教园区、科创城晋中市经济技术开发区、晋中主城区全长19.86公里,共设12座车站其中高架车站10座,地下车站2座平均站间距约1.77公里最高时速达80公里选址公示,车站具体位置公布投资87亿开工就在眼前呀五、太原南站东广场建成并做快速化调整耿彦波市长提出2017年建成太原南站东广场目前太原南站虽规划有四条快速路但进出较困难建成南站东广场后进行快速化调整实现高进低出即从太行路高进,上桥后落下来旅客直接从二楼上火车除此,新建上千停车位六、完成晋祠公园提档升级改造2014年晋祠环境综合整治规划方案公示进一步提升晋祠公园品质耿彦波市长指出晋祠文化底蕴厚重周边整治特别不好2017年完成晋祠公园提档升级改造把晋祠品牌擦亮除了对晋祠公园进行提档改造升级外未来,还将扩建唐槐公园新建狄村公园东篱公园等七、启动双塔历史文化大景区建设双塔景区为太原地标性建筑2016年11月双塔景区规划方案公示采用三轴一带两核心景观架构以永祚寺为中心的三条景观轴线一带为南沙河生态景观带两核心指永祚寺和白云寺将双塔景区规划为两千亩大景区2017年将启动双塔景区建设八、教育:建20所幼儿园+8所中学新校区2017年太原将建20所公办幼儿园完成8所中学新校区建设太原五中新校区预计3月完工,9月有望入住太原五中位于龙城大街中段北至龙城南街、南至规划路、西至大运东路、东至唐槐路新校区将设初中12轨制36个班高中12轨制36个班国际部24个班招生人数约4300余人成成中学新校区预计9月交付使用新校区东邻新晋祠路,西邻环湖东路,南邻文广奥体住宅小区,北邻省煤运住宅小区新校区设高中12轨,初中12轨招生总人数约3500人九、医院:加快7所新院建设2017年太原将大力建设医疗事业督促加快加快市中心医院、市人民医院市妇幼医院和省人民医院、省妇幼医院等7所新院建设增强医疗服务有效供给看病更方便太原市妇幼保健院落户万柏林区南临长风街,东临西中环规划净用地250亩、设计床位1500张建成后的市妇幼保健院将是河西首个三甲医院山西省儿童医院新院预计2017年投入使用新院位于晋源区北起龙山大街,南至阳光地产地界西起规划50米城市主干道,东至规划20米城市支路占地300多亩,设置床位800张十、滨河东路南延至清徐在山西省第十二届人大七次会议耿彦波市长指出未来,滨河东路南延至清徐从卧虎山到108再到阳曲再修快速路将清徐、阳曲按区划分太原以8区规划谋划2014年7月,滨河东路南延工程规划设计方案公示项目建设北起南环高速,南至清徐县贯中大桥全长约27.5公里2015年12月,官方回复受太长高速改迁影响工程进展工作缓慢如今,耿彦波市长再提滨河东路南延期待2017年滨河东路南延工程新进展
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  • 太原38个新盘或入市 谁会涨到1.5万

    拨打0351-7866888,立即预约免费看房专车。(免费看房)2017年买房买哪里?太原哪些楼盘值得买?哪些楼盘还能买的起?哪些楼盘性价比高?小编特整理了一份太原2017年或将入市的最全楼盘信息名单2017年,太原有可能开盘的项目共有38个其中拿地并公布案名的新项目有25个这25个项目在2017年开盘入市的可能性极大晋源区、万柏林区两大城区尤其是晋阳湖、西中环片区热点区域大牌房企扎推将是未来楼市供应主场除了已经公布案名的25个项目外已拿地但未公布案名的新项目还有13个这13个项目以城改项目为主也就是说未来将有大批拆迁大军入市其中晋阳湖片区名企大盘集中亮相也将是未来楼市大热门区域这么看来2017年太原或将迎来新一轮房企扎堆热潮38个新盘选择多了该买哪里?晋阳湖片区:房企扎堆,房价或创新高关键词:大体量,中高端,生态宜居,热门区域晋阳湖片区是太原市生态旅游及文物保护的重点区域,拥有华北最大的水上公园晋阳湖公园。多个城中村项目齐改造,环湖路与蒙山大街将提升区域交通条件。大房企入住,未来将成为太原地标——高端居住区、传统富人区。万科、富力、保利、当代置业、山投、山煤、泰禾、绿地八大房企强势入驻,15盘分布周边,片区房价或创新高。万科大都会2017年1月6日,万科以3.240亿元拿下晋阳湖两个地块,并将项目定位“万科大都会”。地块总面积约53.23亩,均为居住兼容商业地块,万科将打造高端品牌,以大户型为主,据悉万科大都会项目预计2万/㎡。泰禾地产泰禾景辉置业2017年1月5日以10.62亿元受让山西俊嘉95%股权。泰禾地产主开发中高端产品,首次进军太原,便选址晋阳湖边。泰和地产晋阳湖地块位于滨河西路、南中环和晋阳湖三者中间,地理位置优越。当代城2016年10月11日,当代置业与晋源区南堰村合作签约南堰村城中村改造项目,并将项目名定位当代城。当代城是当地置业在太原的第三个房地产项目。当代城用地约447.6亩,建设总量近150万平米。项目将是一个逾百万平米的绿色科技生活区,未来“科技”和“绿色健康”将成为项目的亮点。绿地城2016年10月11日,绿地集团以9亿3620万竞得晋阳湖北岸174亩宅地,楼面价为2331.55元/平方米。项目位于西中环和南中环街交叉口,定位太原绿地城,将成会为绿地入驻太原10年以来第一个精装修项目,引入“爱丽乐居精装体系”与“G6理想家社区理念”。昔日太化厂区将建成住宅、商业、温泉酒店为一体的城市综合体。三给片区:规划给力,北城将完美逆袭关键词:配套集中,一地铁二医院七公园,北城最佳宜居,刚需三给片区作为太原楼市洼地,整体房价要较其他区域低。万科、富力入驻,三给片区在各项利好政策的刺激下,区域楼市升级,配套升级,成为北城最佳宜居区域。万科公园里、万科太原小镇万科公园里位于摄乐桥桥西,紧邻和平北路。项目以奢华典雅的新古典主义建筑风范为主题,将法式浪漫园林引入社区。整体绿化较高。万科公园里于2017年1月19日开盘。除了万科公园里,万科在三给片区还有一项目万科太原小镇,定位为低密度洋房,高端住宅。富力天禧城富力天禧城百万方河景大城,富力与大小东流城改项目合作,并于17年1月16日斩获三给片区3块地。项目体量大,规划集高档住宅、国际公寓、大型商业综合体、菁英教育等于一体。项目将分6期开发,首期开盘区域为北区的三期工程,预计将于2017年3-4月份进行排号,参考均价为1万元/㎡。西中环:特色生活片区,品质楼盘新亮点关键词:新潮品质社区、交通优势西中环明年预计国投·逍邦将入市,艺术生活领地成特色。国投·逍邦2016年国投以2.91亿拿下该地块,其楼板价为2499元/㎡。国投·逍邦是国投继西中环赞城YOHO TOWN之后开发的第二个房地产项目,项目位于西中环长风街交汇处往南500米。国投·逍邦将艺术调性融入小区配套,意在打造前沿新潮的新兴品质生活社区,成为引领太原人艺术生活的新领地。项目规划有7栋楼,其中1#楼为酒店式公寓。除此,项目还建有一栋写字楼,国投办公处将设在此。项目目前售楼部已开发,为蓄客阶。参考价格为7000——8000元/㎡。东中环:名企落子高端项目关键词:改善性住宅,豪宅、千亩大盘东中环区域恒大、万科、富力、碧桂园名企落子沿线,引领沿线高端项目。万科紫院定位为中式豪宅;富力金禧城学府之城,教育配套完善;恒大两大城改项目恒大林语郡,恒大店坡项目。碧桂园·城市花园(杨家峪城改)千亩大盘成亮点。万科紫院万科紫院位于迎泽街东,原华北广电学院旧址。万科以10亿2千万摘得华北广电地块,楼面价3918.49元/平米。紫院是继万科紫郡之后第二个国学大院,定位为中式豪宅,三晋文脉上的世家大院。其格局为“一池三山五进九园二十八景,两坊七巷一市”。项目户型区间为150㎡-210㎡,独梯独户。目前装标未定,预计2019年即可入住。项目教育配套:万科紫院已与双西小学签约。参考价格为13000元/㎡。富力金禧城2015年12月29日,富力地产与小店区龙保社区签约城中村改造,并将命名为富力金禧城。富力金禧城规划有5所学校+1所高中。3所幼儿园,2所小学,分别位于项目的四角。(目前签约学校未定。)项目分为12个园。其中1号园为公寓,2号园为办公楼,11-12号园为两所小学。共有28栋住宅。户型区域为83㎡-200㎡。项目预计2017年3月-6月开盘,参考价格:10000元/㎡。首次开盘项目为3号园,5号园。预计2019年底交房。11号园小学将在2019年9月开始招生入学。恒大林语郡恒大林语郡是恒大在迎泽区的第一个城改项目为双塔村改造项目,位于南中环东延与东峰路交叉口东南角,占地122.62亩。项目定位为年轻时尚生活新样板,主要面向年轻刚需群体和地缘性客群,主推105㎡-134㎡三居户型。恒大店坡项目2016年4月18日,恒大地产山西公司与太原市迎泽区政府合作签约店坡城中村改造项目。这是恒大地产在太原迎泽区的第2个项目,也是在太原的第八个城改项目。恒大店坡村改造项目位于山西省太原市迎泽区店坡社区,四至为北至西太堡街,南至长风街,西至东中环,东至规划路。店坡村改造项目规划总占地面积约534亩,地上地下总建筑面积约142万平方米,总投资约60亿元。未来恒大将把此项目打造成迎泽区首屈一指的都市级规模大盘。碧桂园·城市花园2017年1月6日,碧桂园与双明地产签署《杨家峪项目合作框架协议》,正式入驻杨家峪城中村改造项目。项目位于杏花岭府东街与东峰路交叉口西北角,紧邻杨家峪花卉基地,总占地约1900亩。项目将依托东山万亩生态园,打造首个花园社区。项目一期占地约129亩,规划有13栋高层,并建设有幼儿园、商业街,室外体育活动场地等生活配套。内城区域:两大房企择学府地块关键词:“地王“、学校、城市核心区域融创、华润先后创“地王,两大房企均选址于学校旧址。融创择址太原理工大学南校区旧址,且融创将项目定位融创·学府壹號院,项目定为高端项目。华润择址太原师范学院旧校区(大营盘海校),目前虽规划与案名未出来,但是根据地段位置,项目也将走高端住宅小区。融创·学府壹號院2016年5月18日,融创18.7亿元摘得太原理工大学旧校区地块,楼面价达5432元/㎡。目前地块已拆完,案名规划已出。地块占地147.57亩,位于城市内城核心区域,紧邻新、旧晋祠路,北接南内环,南靠长风街。项目定为“融创·学府壹號院,定位高端,规划有11栋住宅楼,8栋商业,以及一座幼儿园。整体设计以南北中轴线堆成设计,采用大间距,高绿化,建筑主体最高104.6米。。华润置地——太原师范学院旧校区地块2016年9月14日,华润34.23亿摘得迎泽区并州路以西(原太原师范学院旧校区)地块,溢价率超50%,楼面价达7223.6元/㎡。目前学校已经开始拆除,项目案名和规划尚未公布。该地块约203亩,土地用途为居住兼容商业、托幼、小学。地块位于迎泽区中心地,紧邻城市主干道,南内环、并州路、建设路,未来地铁二号线在附近设站。(太原师范学院旧校区行知楼已拆除)38个将入市的新盘从晋阳湖片区到东中环沿线改善住宅将是未来太原楼市一大趋势晋阳湖片区目前在售项目万科金域蓝湾均价1.3万未来片区价格是否会突破1.5万?你想好买哪里了么?
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  • 2017年在太原买房,这6个区域要火

    拨打0351-7866888,立即预约免费看房专车。(免费看房)春节已过,太原楼市也将迎来新台阶,随着城市配套设施的不断完善,区域升值潜力也逐渐显现。据中指院百城价格指数统计,近5年太原房价涨幅仅为20%,尽管涨幅不算大,没买房的高喊买不起,买了房的高喊没升值潜力,小编想说:这都是“平均”。最新数据显示,太原近一个月成交均价8353元/㎡,同比下降0.04%,从去年1月至今,成交价格大多集中于6000~8500元/㎡之间,换句话说,从数据来看,太原房价很稳定。(看图,不解释)太原房地产库存较大,去年至今通过各种措施缓解库存压力,收效甚微;9月,全国21城陆续出台限购政策,太原不在其中,在这大环境下,受多种因素影响,太原房价下降可能性太小。买不了现房,那就来买潜力房,抛开这些因素,我们就来谈谈2017年太原哪些区域适合安家置业。位置优越 刚需首选小店南部区域一个月前太原近期规划建设方案出炉,随后太原都市区规划远景方案公布,在太原城市南移和太榆同城化的政策带动,小编推荐小店南部区域置业,北临康宁商圈,南接汾东新区,未来将作为交界地带,潜在价值不言而喻。太原近期建设规划和都市区规划(局部)从太原都市区规划图分析,小店南部的区域位于未来太原晋中公建区的中心,在建的太榆城际铁路经过这里,小店和谐公园也即将开建,依托北边康宁商圈的成熟配套和蓄势待发的汾东新区,即满足刚需又有升值价值,非这里莫属。临水而居,发展潜力巨大晋阳湖太原盆地两面环山,安居置业喜好依山傍水,一条汾河穿城而过,周边房价飞涨,还有一处深藏潜力,就是晋阳湖。晋阳湖周边房企示意图晋阳湖近来热度不减,新年伊始,泰禾地产首次进入太原,选址晋阳湖,随后万科和山投在此分别拿地,现在周边部分楼盘均价已过万,部分城中村已被拆除,万科、绿地、保利、富力等房企看准这里的发展潜力,纷纷在此拿地布局,晋阳湖现已变身香饽饽,太原除此以外,再无较大水域。晋阳湖晋阳湖公园改造,东岸景观初见雏形,工程预计今年底完毕,未来环湖四大功能区各具特色,市民增添健身、游玩场地的同时也会成为华北最大城市公园,升值潜力可见一斑。晋阳湖东岸观湖广场效果图汾河南延周边汾河景区周边房子作为一种生活品质的象征,房价有所偏高,随着汾河三期美化工程的开工,买个潜力河景房,也是个不错的选择。汾河三期治理美化工程示意图汾河三期美化工程全长约12公里,两侧为快速路,交通便捷,这里还将是2019年青运会水上项目比赛场地,将建沙滩排球等多功能健身项目;此外游船码头、亲水平台、休闲花园等一应俱全,此外还新建湿地公园,方便市民休闲。汾河三期美化治理工程效果图现在周边楼盘并不太多,除部分楼盘外,房价适中,虽然汾河还在施工当中,随着青奥会的日益临近和周边场馆建设的不断完善,2018年美化工程完工后,周边楼盘房价会节节攀升。同站换乘 交通最便捷太原南站太原南站是太原标志性建筑之一。南接武宿国际机场,北靠长风大街,地理位置优越。从十年前的农田,一跃成为现今热门区域之一。太原南站在太原南站东侧,还将建设太原南站东广场(已招标)和太原汽车客运东南站,今年2月,太原客运东南站工程监理招标,东南站建设进入实施阶段。南站下面,还有太原首座地铁站,这是未来地铁1、3号线上的站点,已于去年4月竣工验收,共设置4个独立出入口,在地下一层可实现高铁地铁换乘。太原南站太原南站周边景观、停车场一应俱全,随着未来地铁1号、3号线的建设建设和开通,这里成为太原唯一一个汽车、火车、地铁同站换乘的车站,片区周边配套、房价,经济毋庸置疑。区域中心 交通畅达长风西大街区域长风西大街区域,南临长风商务区,东近亲贤长风商圈,商业综合体众多,向西直通西山万亩生态园,地理位置优越,出行便捷。当代置业、华润、保利等多家品牌房企进驻后,长风商务区一带房价一路飙升,未来升值潜力巨大。长风文化商务区内建有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆等地标建筑,是省市两级市政办公区,被市房地局、市档案馆等多家行政机关进驻。2016年,就有60多家政企入驻这里。周边城中村已基本拆除完毕,进行职能升级,长兴南北街、新晋祠路也经过了改造,太原新便民中心已投入使用,涵盖行政审批、公共服务等职能,今年华润万象城也将开业,未来紧邻规划的地铁3号线,在这里购房需要一定经济实力。公园众多,天然氧吧三给片区摄乐桥通车为太原北城河东河西增添了活力,摄乐南街的修建、文兴路的北延工程也将在今年落地实施,随着地铁3号线的规划,想在北城买房子的人,要抓紧时机了。三给区周边配套趋于完善,锦绣国际装饰城(原欧亚大卖场)已经开业,规划有8个场馆,未来建成之后将成为华北最大的商业综合体。滨西商务中心、黎氏阁已经落地,近3600家商户入驻,未来品牌项目将更多。周边商业氛围浓厚省人民医院新址、太原外国语新校址(已开工)都落户于此,万科、富力、辰兴、山投等知名房企周已经在此区纷纷落子,商业、医疗、交通、环境、教育都已齐全。且到2020年,三给片区将建成7座公园,届时将成为太原公园最多的区域,生态宜居,非这里莫属。小编建议:2017年买房首选小店和北城区和晋源区,长风商务区西轴线区域、南站区域可作为改善型置业首选,汾东新区、晋阳湖、汾河南延带等区域可作为远期投资型置业。
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  • 汾河上最高的桥通了 受惠的居然是这两区

    摄乐桥横跨汾河,地处北中环以北,连接汾河西岸东岸,东西走向,东连滨河东路,西通滨河西路。与太原最重要的两条快速路——滨河东西路呈十字交叉状态。桥东岸的杏花岭区和西岸的尖草坪区,这两大区也是居民居住的密集板块,每日出行人数众多。摄乐桥修建施工期间,每个工作日的早晚高峰期间,北中环桥、滨河东、西路等周边道路都是车流滚滚,周边居民都热切盼望着桥梁早日开通。摄乐桥终于通车了~~~终于通车了!小编了解到,摄乐桥在春节期间已实现全线通车,自此,汾河上又一座崭新的大桥连通汾河东西两岸,大桥带来的发展将改变周边片区形象。北城的交通巨龙 方便出行摄乐桥通车,北城将迎来一次的全新的居住升级体验。摄乐桥是太原第18座跨越汾河的大桥,工程共有16条机动车匝道,滨河西路立交设10条,滨河东路立交设6条,均为单向双车道。在摄乐桥东西两岸,各建有两条平缓的人非混行匝道,此外还建有两个螺旋造型的梯道,行人可以通过梯道直接上到主桥。摄乐桥在北中环桥与柴村桥之间,西起和平北路,跨越文兴路、滨河西路、滨河东路,分别与滨河东西路全互通。摄乐桥周边居民表示非常受益,解决了上下班绕远和拥堵的问题。片区房价或将大涨 尽早入手“路通,楼市兴”是房地产市场发展的不变规律,有便利的交通才能带动片区的发展。纵观北城的房地产开发市场,三给区近几年早已成为开发热土,土地资源日渐稀缺,价值也在日渐凸显。而摄乐桥通车后,最直接的受益者就是摄乐桥东西两岸的周边社区,它将会彻底改变北中环以北的交通现状,使得摄乐桥周边的社区形成15分钟的生活圈,进而提升区域内的人气和居住价值。摄乐桥东西两岸更有新盘云集,其中不乏各大品牌地产项目,恒大御景湾、融创香堤壹号、山投城尚城、万科公园里、辰兴优山美郡、富力天禧城等均在此布局。尤其是三给新区,周边的配套在一步步完善中,省人民医院、外国语新校区即将开建,摄乐公园等七大公园也在待建当中,周边交通也在快步完善,目前摄乐街、摄乐南街的改造还在进行中,未来地铁3号线也会在此贯穿,春节期间摄乐桥实现通车,或将领涨三给区房价,想买房的人还是要尽早出手了。摄乐桥通车,三给区也迎来全新的居住升级体验,周边规划的学校、医院以及公园都在慢慢完善中,再加上此次交通升级,摄乐桥周边自然是房企们的必争之地,未来这里也将会是太原的又一大宜居新区。此次摄乐桥通车,除了大大提高了三给区的交通便利之外,该片区的楼盘也开始蠢蠢欲动了。据某楼盘销售人员透露,摄乐桥通车后将很快将迎来项目的涨价,升值潜力很大。看来再不动手就要看着涨价了。
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  • 2017太原城改情报+进度+23项目盘点

    告别城中村,走向新城市已经在很多城市化为行动太原也不例外~最近,根据官方新闻报道今年太原将完成30个村整村拆除小编初步整理出了太原2017城改名单各区部分改造名单曝光分别透露出哪些新情报呢?小编来为大家一一解读~迎泽区亮点:水峪、新沟2村进入改造名单。解析:全区只有12个城中村,2015已列郝庄等6村,2016列松庄、店坡等4村。今年两村进入改造后,迎泽区的3年内城改全覆盖计划将实现。此前进度:郝家沟村全面整拆,马庄村和店坡村宅基地拆除基本完成,郝庄、双塔、赵北峰三村已清零。城改规划:郝家沟村已与万科、宜家、红星美凯龙等多家企业进行了商业规划,将依托双塔景区、朝阳商圈,将打造金融小镇。城改项目:恒大林语郡 双塔村改造项目,位于南中环东延与东峰路交叉口东南角,占地122.62亩,主要面向年轻刚需群体和地缘性客群,主推105㎡-134㎡三居户型。恒大悦龙台 店坡村改造项目,北至西太堡街,南至长风街,西至东中环,东至规划路,总占地面积约534亩,总投资约60亿元,将打造成都市级规模大盘。万科城市之光东太堡城改项目,城改定位为百万平米新都市社区,规划有4所幼儿园2所小学。项目将分四期开发,一期分为南区、北区,以及高端项目紫宸,南区将最先入市。杏花岭区亮点:改造列表新增淖马、东涧河2村。解析:伞儿树、中涧河、柏杨树去年已经列入计划但没有如约启动。南窊暂时没有改造信息,如果按照今年计划全部清零,杏花岭区也将接近完成全区城中村整拆。此前进度:杨家峪去年12月已拆80%,小枣沟、道场沟等9村整拆此前在争取2016年年底全部完成。城改规划:杨家峪将由双明地产和碧桂园集团投入270亿联合开发,引入教育、医疗等产业,规划现代化小镇。城改项目:碧桂园城市花园杨家峪城改,位于府东街与东峰路交叉口西北角,总占地约1900亩,项目将依托东山万亩生态园打造首个花园社区,一期占地约129亩,规划有13栋高层,并建设有幼儿园、商业街,室外体育活动场地等生活配套。富力城八号园敦化坊地块,推89-176㎡户型,价格待定,样板间已开放。项目规划7栋高层,占地82333㎡,配建有一所小学、一所幼儿园、一处市政公园。此外富力城前七期已售完。千渡·东山晴长江村城改,配备约8000平幼儿园、约13000平重点小学,社区卫生服务站、室内文体活动站等。2期主推80-130㎡户型,均价5300元/㎡。万柏林区亮点:有望在全市率先告别“城中村”解析:万柏林区城中村数量多,但融资力度也相对大,城改动作快,今年只剩下后王、北寒、窊流的拆除和大王、瓦窑、南屯的清零。改造后,配合华润万象城等综合体项目,将极大提高河西宜居度。此前进度:共有27个城中村,23个村完成整村拆除,闫家沟、移村、神堂沟已经完成改造,去年瓦窑已破拆院落90个,12月30日后王社区启动整拆,补偿方案已出。城改项目:融创长风壹号 新庄村城改,是融创在太原推出的首个项目,规划有12栋楼,户型为70-168㎡,均价9500元/㎡,项目已与长风实验小学签约。恒大滨河左岸 后北屯城改,172亩大盘,起价9881元/平米,五证齐全。74-152㎡户型住宅、19-300㎡商铺在售 ,规划有凤凰双语小学、运动会所。恒大城 小井峪城改,是总占地面积约453亩的大盘。起价8388元/平米, 优惠为交一万抵三万。2#76、81㎡户型已经开始认筹排号,预计2019年6月交房。尖草坪区亮点:再次提及三给片区的整体开发。解析:尖草坪共有26个城中村,将在2019年底完成整拆并同步建设。西流、大东流、小东流、赵庄、新村、光社6个城中村均是此前已在名单之内,今年将推进整村拆除清零。此前进度:西流去年已完成动迁。城改规划:今年将实施三给片区内三给、摄乐、营村、芮城和柴村五个城中村项目连片整体开发。总体定位都市生活组团,推进市外国语新校区、省人民医院新院区等配套。城改项目:融创外滩壹號西流城改,位于漪汾街与滨河西路交汇处,规划有18栋楼,售楼部和样板间已开放,户型在118-207平米,未来开盘将推出7#-10#(8号楼一梯一户,其余是一梯两户)。富力天禧城 大小东流城改,位于北中环与千峰北路交汇处西南角,项目整体规划超百万方,集高档住宅、国际公寓、大型商业综合体、菁英教育等于一体。主推80-200㎡户型,当前仅接受咨询。恒大、山投赵庄项目 去年12月,恒大、山投签约赵庄城改,规划总占地面积约359亩,总建筑面积约74.54万㎡。紧邻城郊公园森林公园,主打生态宜居将引入小学、幼儿园等优质教育资源。目前恒大赵庄项目已定名恒大森林半岛。晋源区亮点:城改范围向南拓展。解析:今年将完成金胜、董茹、北河下、周家庄整村拆除。其中,金胜、董茹为此前城改计划,周家庄去年上榜管廊建设,北河下首次出现在城改名单。以往晋源区城改主要集中在晋阳湖周围,此次新进入名单的北河下、周家庄位于晋阳古城遗址以南,晋源新城东区附近,标志着城改继续向南。此前进度:去年城北、棘针、贾家庄村全部完成整村拆除和搬迁,吴家堡、南堰、西寨村全部扫尾清零。城改规划:晋源新城东区进行集中连片开发,建设“产、城、人、文”四位一体的特色城镇。城改项目:当代城 南堰城改,用地约447.6亩,建设总量近150万平米。项目将是一个逾百万平米的绿色科技生活区,未来“科技”和“绿色健康”将成为项目的亮点。富力棘针村项目棘针村地块目前已经拆迁完毕,位于西南角,项目规模很大,暂时没有定名。中铁建董茹项目 中国铁建国际城在晋阳湖边的第一个项目,董茹村拆迁补偿方案还未公布,拆迁工作还未启动。项目位于晋阳湖西岸,紧邻南中环。保利西寨、贾家、城北村项目 西寨是保利进军晋阳湖片区的首个项目,地块夹在晋阳湖和滨河东路中间。贾家庄和城北村城改项目地理位置更靠南,均在蒙山大街的北侧。小店区解析:此次提到的西温庄、刘家堡、北格中,西温庄在城中村范围内,刘家堡乡、北格乡,更接近晋中。市区范围内,小编猜测今年许西、大马可能进入改造,具体待官方消息。此前进度:范家堡拆迁基本完成,坞城、北张启动拆迁,坞城村拆迁已进入冲刺。城改规划:西温庄乡城改的同时转型综改示范区,此外提到小店区两乡,北格镇乡将配合潇河现代产业区起步区建设,刘家堡乡试点启动市民农庄项目。城改项目:绿城太原广场 亲贤村城改,超百万方综合体项目,绿城入驻太原的首个项目,位于长风街与体育路交叉口,建成后将成为太原市城南的地标与封面。恒大城市之光杨家堡南片区城改,定位城市高端综合体,规划总占地面积约260亩,地上总建筑面积约116万㎡,将引入幼儿园、小学等优质教育资源,首次引入150米超高层写字楼和公寓。融创殷家堡项目 去年签约,项目位于汾河之畔,周边有南中环街、滨河东路、平阳路等主干道,紧邻正在建设的地铁2号线。保利北张项目 北张城改,项目位于坞城南路以西,体育路以东,晋阳街以北,许坦西街以南,附近有山大、财大等高校,及太原南站。北张村计划春节前完成拆除。根据这次曝出的城改名单我们可以发现迎泽、万柏林区城改进程飞快城改名单甚至快没有新成员了!小店、晋源区城改则向外围拓展太原很多城区不知不觉间竟然已经真的要和城中村再见了比起土豪的诞生相信很多网友和小编一样期待更加城市化的新太原~
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  • 2017年在太原买房 这6个区域要火!

    春节刚过,太原楼市也将迎来新台阶,随着城市配套设施的不断完善,区域升值潜力也逐渐显现。据中指院百城价格指数统计,近5年太原房价涨幅仅为20%,尽管涨幅不算大,没买房的高喊买不起,买了房的高喊没升值潜力,小编想说:这都是“平均”。最新数据显示,太原近一个月成交均价8353元/㎡,同比下降0.04%,从去年1月至今,成交价格大多集中于6000~8500元/㎡之间,换句话说,从数据来看,太原房价很稳定。(看图,不解释)太原房地产库存较大,去年至今通过各种措施缓解库存压力,收效甚微;9月,全国21城陆续出台限购政策,太原不在其中,在这大环境下,受多种因素影响,太原房价下降可能性太小。买不了现房,那就来买潜力房,抛开这些因素,我们就来谈谈2017年太原哪些区域适合安家置业。位置优越 刚需首选小店南部区域一个月前太原近期规划建设方案出炉,随后太原都市区规划远景方案公布,在太原城市南移和太榆同城化的政策带动,小编推荐小店南部区域置业,北临康宁商圈,南接汾东新区,未来将作为交界地带,潜在价值不言而喻。太原近期建设规划和都市区规划(局部)从太原都市区规划图分析,小店南部的区域位于未来太原晋中公建区的中心,在建的太榆城际铁路经过这里,小店和谐公园也即将开建,依托北边康宁商圈的成熟配套和蓄势待发的汾东新区,即满足刚需又有升值价值,非这里莫属。临水而居,发展潜力巨大晋阳湖太原盆地两面环山,安居置业喜好依山傍水,一条汾河穿城而过,周边房价飞涨,还有一处深藏潜力,就是晋阳湖。晋阳湖周边房企示意图晋阳湖近来热度不减,新年伊始,泰禾地产首次进入太原,选址晋阳湖,随后万科和山投在此分别拿地,现在周边部分楼盘均价已过万,部分城中村已被拆除,万科、绿地、保利、富力等房企看准这里的发展潜力,纷纷在此拿地布局,晋阳湖现已变身香饽饽,太原除此以外,再无较大水域。晋阳湖晋阳湖公园改造,东岸景观初见雏形,工程预计今年底完毕,未来环湖四大功能区各具特色,市民增添健身、游玩场地的同时也会成为华北最大城市公园,升值潜力可见一斑。晋阳湖东岸观湖广场效果图汾河南延周边汾河景区周边房子作为一种生活品质的象征,房价有所偏高,随着汾河三期美化工程的开工,买个潜力河景房,也是个不错的选择。汾河三期治理美化工程示意图汾河三期美化工程全长约12公里,两侧为快速路,交通便捷,这里还将是2019年青运会水上项目比赛场地,将建沙滩排球等多功能健身项目;此外游船码头、亲水平台、休闲花园等一应俱全,此外还新建湿地公园,方便市民休闲。汾河三期美化治理工程效果图现在周边楼盘并不太多,除部分楼盘外,房价适中,虽然汾河还在施工当中,随着青奥会的日益临近和周边场馆建设的不断完善,2018年美化工程完工后,周边楼盘房价会节节攀升。同站换乘 交通最便捷太原南站太原南站是太原标志性建筑之一。南接武宿国际机场,北靠长风大街,地理位置优越。从十年前的农田,一跃成为现今热门区域之一。太原南站在太原南站东侧,还将建设太原南站东广场(已招标)和太原汽车客运东南站,今年2月,太原客运东南站工程监理招标,东南站建设进入实施阶段。南站下面,还有太原首座地铁站,这是未来地铁1、3号线上的站点,已于去年4月竣工验收,共设置4个独立出入口,在地下一层可实现高铁地铁换乘。太原南站太原南站周边景观、停车场一应俱全,随着未来地铁1号、3号线的建设建设和开通,这里成为太原唯一一个汽车、火车、地铁同站换乘的车站,片区周边配套、房价,经济毋庸置疑。区域中心 交通畅达长风西大街区域长风西大街区域,南临长风商务区,东近亲贤长风商圈,商业综合体众多,向西直通西山万亩生态园,地理位置优越,出行便捷。当代置业、华润、保利等多家品牌房企进驻后,长风商务区一带房价一路飙升,未来升值潜力巨大。长风文化商务区内建有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆等地标建筑,是省市两级市政办公区,被市房地局、市档案馆等多家行政机关进驻。2016年,就有60多家政企入驻这里。周边城中村已基本拆除完毕,进行职能升级,长兴南北街、新晋祠路也经过了改造,太原新便民中心已投入使用,涵盖行政审批、公共服务等职能,今年华润万象城也将开业,未来紧邻规划的地铁3号线,在这里购房需要一定经济实力。公园众多,天然氧吧三给片区摄乐桥通车为太原北城河东河西增添了活力,摄乐南街的修建、文兴路的北延工程也将在今年落地实施,随着地铁3号线的规划,想在北城买房子的人,要抓紧时机了。三给区周边配套趋于完善,锦绣国际装饰城(原欧亚大卖场)已经开业,规划有8个场馆,未来建成之后将成为华北最大的商业综合体。滨西商务中心、黎氏阁已经落地,近3600家商户入驻,未来品牌项目将更多。周边商业氛围浓厚省人民医院新址、太原外国语新校址(已开工)都落户于此,万科、富力、辰兴、山投等知名房企周已经在此区纷纷落子,商业、医疗、交通、环境、教育都已齐全。且到2020年,三给片区将建成7座公园,届时将成为太原公园最多的区域,生态宜居,非这里莫属。小编建议:2017年买房首选小店和北城区和晋源区,长风商务区西轴线区域、南站区域可作为改善型置业首选,汾东新区、晋阳湖、汾河南延带等区域可作为远期投资型置业。
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  • 河西居然要建如此高大上的体育中心

    众所周知,2019年第二届青运会将在我省举行。作为主赛区的太原市,将承担很多项重要比赛项目,为了满足比赛项目的需求,我市将对滨河体育中心实施改扩建。近日小编在高楼迷论坛发现了一组疑似滨河体育中心改扩建项目效果图的图片。(滨河体育中心改扩建项目 鸟瞰图)对喽,这就是咱们太原滨河体育中心扩建方案全景展示,不过该论坛作者表示此方案并不是最终设计方案。不过咱们先过过眼瘾也是不错的。(滨河体育中心改扩建项目 夜景鸟瞰图)按照第二届青年运动会的赛事规模和要求,太原市作为主赛区,承担包括田径、游泳、自行车等17个大项、60%以上的比赛项目。为此,太原提出对滨河体育中心进行改扩建,建设网球运动中心、滨河体育中心(体育馆),作为网球、乒乓球、举重等项目的比赛场馆。 (滨河体育中心改扩建项目 局部鸟瞰图)其中:1.主网球场设4000座标准看台,标准比赛网球场。2.网球馆设6片网球场地,按标准比赛场地设计。3.室外网球场共设12片网球场,其中2片设临时看台,另10片不设看台,均按标准比赛场地设计。4.足球场设3000座标准看台,11人制标准足球场。足球训练场是11人制标准足球练习场。(滨河体育中心改扩建项目 局部鸟瞰图)    同时,这里还将增建新闻中心,主要用于运动会期间的电视转播、新闻发布、网络传输、媒体接待等。比赛后,这里将成为全民健身活动中心。此外,太原还将改造滨河体育中心(体育馆)的内部设施和主体外立面。而且,上述建筑还要配建地下停车场。比赛结束后,这里将成为集全民健身活动、竞技体育、体育消费和各种文娱、商业活动等一体,提供多种功能综合服务的市民集中公共活动中心。怎么样,是不是对扩建后的体育中心心驰神往啊?小编将继续跟进项目进展,还请大家持续关注。
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  • 对不起,你在太原“不及格”!

    学生时代我们总是怕考试不及格更怕考试不及格的时候正值春节被七姑八婆问着丢人好不容易熬到毕业以为不会再身心煎熬了一过年才发现我们还是逃不过不及格的魔咒!“很抱歉,你在太原还是‘不及格’!”标准一:看看你的住房面积达标没?及格线:33.51平方米截至2015年底,山西省城镇居民人均住房面积为33.51平方米2020年人均住房面积将达38平米你是不是觉得怎么这么少那你这样算一下如果一个家庭按3个人计算每家平均住房面积100平米或者再换个算法,来点更直接的太原人均住房33.5平方米当前房价均价8675元/平米也就是按平均值算你现在得有30万左右的钱才行现在你还觉得人均住房面积低吗?你及格了吗?标准二:看看你的工资达标没?及格线:6173元/月根据智联招聘《2016冬季平均薪酬》太原的平均月薪达到了6173元排名全国第30位比2015年上升了两位更厉害的是,比上一年多了一千多块(数据来源:智联招聘)瞅瞅自己的工资条才发现人和人之间的差距那么大同样是在太原工作这拿到手的工资怎么就差那么多?标准三:看看你的年终奖达标了没?及格线:9679元想必很多小伙伴早就拿到了自己的年终奖怎么样,看看自己拿到手上的数再看看平均值的数,有没有很刺激太原的年终奖平均值居然有9679元(数据来源:智联招聘)从行业来看,年终奖发放前三的行业分别是金融业、房地产、能源揣一万回家不是梦!(数据来源:智联招聘数据)然而当你们抱怨年终奖太少太奇葩你得知道有的人这辈子还没有见过年终奖啊标准四:看看你的结婚状况达标了没?及格线:28岁(男),26岁(女)平均结婚年龄也是我们关注的焦点据统计,太原的平均结婚年龄为男性28周岁,女性26周岁好了,现在该问问自己了有对象了吗?男的女的?什么时候结婚啊?如果要结婚了,来看彩礼钱痛哭一下↓↓彩礼钱平均线:10万元-15万元最可气的是自己结婚还没影朋友同学纷纷结婚了↓↓随礼钱:300元-999元标准五:看看你的消费能力达标没?及格线:12万元1月初支付宝公布了年账单2016年,全国的80后人均网上支付金额超过12万元虽然太原没有上榜“年度最败家排行榜”不过根据网友秀出的支出100万元在小店居然只能排到3600多名好像不吃不喝不用一年的工资加起来都没有这么多啊怎么会人均这么高啊还只是在支付宝上的同样生活在太原为什么我们像活在两个世界标准六:看看你的存款数额达标没?及格线:42980元说完用了的再来看看剩下的2015年山西的平均存款为42980元明明总额排不到前列人均下来也是厉害了标准七:看看你的睡眠时间达标没?及格线:7.47小时据《城市睡眠地图》统计太原人晚上23:16入睡早上7:00起床平均睡眠时间为7小时44分钟虽然想来感觉也不是很短可是为什么我早上还是起不来上班还是困得要死不会把公交上的睡觉时间也算上了吧顿时感觉我的心都快“睡”了以上这些都是可以通过努力拼搏达到的但有些东西努力了、拼搏了可能也无济于事比如:平均身高及格线:172.73cm(男),162.74cm(女)国家卫生计生委的数据显示山西男性平均身高172.73cm,女性162.74cm。虽然只是全国中等偏上水平然而小编还是拖后腿了!人均红包及格线:11.8个微信数据显示山西人除夕收发4.35亿个红包按3664万人口计算平均每人收发11.8个红包根据此前数据,山西还是2016年全年收发红包数最多省份榜之一看到这个平均数字不知道有没有人跟小编的想法一样:如果这些都是收到的红包!巴不得平均数再高点,不嫌多!其实在平均值这个问题上大多数人在很多方面永远都是“被平均”的存在在这份成绩单上我们可能只有足够努力才能拼得一个及格但那又如何呢无论及格不及格又一个春天即将到来我们都将迎来新的开始吐槽完了,生活还得继续我们还是要光鲜亮丽地过下去偷偷告诉我,你及格了吗?
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  • 省政府搬迁和太原南城房价有关系么

    今年1月,山西省十二届人大七次会议晋城代表团全团会上,一个重磅消息引起了大家的注意:山西省政府计划搬迁,原址改造为晋商博物馆。省政府计划搬迁,一时间引起了许多太原人的讨论。一些市民认定搬迁将拉动长风街甚至小店区的房价,但也有不少市民认为对房价影响不大。那么这次搬迁对太原房价意味着什么?小编来为大家一一解析。省政府搬迁的曲折历程省政府搬迁,其实已经是太原的老新闻了。上世纪90年代初,考虑到督军府旧址是省级重点文物保护单位、全国保存下来较为完整的督军府之一,有专家提出了省府搬迁的建议。2004年,出于同样的考虑,以及拉动城南发展、利用地块闲置设施的规划,省政府搬迁进入《太原市城市总体规划调整方案》。该方案中,搬迁新址位于小店区,北起长风大街,南至学府街,东临坞城路,西至军民路,用地规模0.5平方公里。当时,长风大街和长风大桥才竣工通车三年,“省府将迁长风街”一时成为许多房企的宣传语,很多售楼部都向购房者表示“政治利好,房价要涨”。很快,省政府还没有搬迁,沃尔玛落地长风街,长风商圈逐渐成型,房价飞涨。2001年刚修好的长风桥2008年,山西省政府办公厅却改变搬迁计划,将该地块改为新建山西大医院,部分政府单位迁入医院之外的空余土地。随后山西大医院另选新址,搬迁就此搁置。2017年1月15日,省人大代表、省文化厅厅长刘润民表示,晋商博物馆确定将选址督军府旧址。省政府搬迁终于再次尘埃落定。对比国内:省府搬迁影响太原格局么?在全国,随着城市化进程推进,政府搬迁已经是很常见的现象了。综合各地的经验,政府迁址主要是基于发展新区的考虑,搬迁后对尚未发展成熟的区域进行行政拉动、房地产拉动、配套拉动、产业拉动,引导上下游企业搬迁,大量建设新房引入人口,最终达到快速拉动新区发展的目的。以西安市为例,政府北迁使得城市北部再造未央新城,西安进入拥有一个老城中心、一个新城中心的“双核心”时代。在迁入地,人口涌入,区域基础设施快速升级,商业兴建速度惊人,“百村城改计划”让数十万村民就地转为社区居民,城市逐渐跨渭河发展,渭河成为西安的“城中河”。但与西安市的情况不同,长风街沿线并不属于新区,而是已经发展成熟、待开发地块不多的太原市新中心:原63军部山西省行政办公中心已有新闻办、人社厅等单位入驻;山西大学、八一小学、九一小学等几所太原名校集聚;周围是长风-亲贤商圈,未来有城市综合体绿城太原广场项目;长治路正在修地铁2号线……省府从一个市中心搬到另一个市中心,带来大量行政人口、服务业人口的同时,增添的是长风街、学府街的交通压力。尤其是学府街,因附中、八一小学、九一小学的存在,体育路、太榆路间南北向道路不完善,本身拥堵已经十分严重。如果搬迁到龙城大街,尚且会对龙城新区及以南的市区有所拉动。但如果依旧选址长风街,效果就不会明显了。省政府新址(原定)区位示意图省府搬迁长风街,更多可以缓解老城区的交通拥堵,继续带动南城发展,完善周边配套。且长风街沿线、汾河西岸为市行政中心长风商务区,今后省府市府同在一条轴线,行政效率将更加提高。对比本地:搬迁利好,抬升南城房价?当我们将目光回到太原,聚焦一向敏感的房地产界。上面提到的西安市政府搬迁后,迁入地房价居成交总价跃居全市首位,成交价为6.65亿元。西安市政府搬迁前房价西安市政府搬迁后房价但对比多个相关网站的估价,长风街、学府街、坞城街的二手房均价都在9700-10000元之间,在新房方面,长风亲贤商圈内也高达10650元/平米,已经远远超出太原市整体房价(8987元/平米)的估值。除却配套成熟、建设空间少外,我们还可以发现,太原近年来4个当红版块(晋阳街、南站、龙城大街、晋阳湖片区)都在附近,新版块将对购房者进行分流。晋阳街、龙城大街片区配套尚在完善,但新项目密集,选择空间大。晋阳湖片区凭借多重利好,可能成为今年升值NO.1的版块。南城市场渐趋均衡的背景下,现在的省府迁址,更可能会形成区域房价起点高,升值空间未必同样高的局面。省政府新址(原定)周围片区和房价网友声音:督军府旧址和晋商画风不符综合网上的评价,我们发现,除省政府从“督军府”搬到“将军府”、未来交通更拥堵的吐槽外,网友表现出了对督军府旧址改造的担忧。有网友表示,全国范围内历史悠久的省府极少。即使是坐落在明清济南贡院、布政使司署旧址上的山东省政府,也远没有现在的山西省政府威严。失去历史传承的省府,似乎缺少了点什么。大明湖畔的山东省政府更多网友则表示,督军府旧址改造成晋商博物馆是很奇怪的。资料显示,从北宋初期以来,此处一直是山西的政治中心,在宋代为州治、府治,明、清两代是山西的巡抚衙门,辛亥革命时是阎锡山的督军府,建国以后一直是省人民政府驻地。一个政治气息浓厚、镌刻有“天下为公”的地方,突然和商人联系在一起,很难不让市民感觉到违和。1932年阎锡山改建督军府时的大门晋商博物馆,还是适合建在晋商大院、山西会馆、甚至票号旧址这类的地方。山西的晋商文化博物馆,就开在晋商大院中的代表祁县渠家大院。而督军府旧址的改造,笔者认为,可以参照南京总统府的定位。曾经的中国政治军事中枢总统府,改造的方向就是“中国近代史遗址博物馆”,保留各代建筑的同时,着重反映清代、太平天国、民国的历史进程和各时期的政治风貌。南京总统府门楼无论如何,山西省政府的迁址不只是地理位置上的改变,它在影响城市布局的同时,也将成为一个历史文化事件,牵动无数太原人的感情,引发龙城市民更多更深远的讨论。
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山西购房直通车

  • 2016太原交通正有大事发生!每件事都与你我出行息息相关!

    道路交通的通畅与否都与你我生活息息相关,小编搜集资料,为各位梳理近期太原道路发生的大事,让各位出行有所选择,不再犯难。体育路部分段半幅封闭体育路封闭时间:8月17日零时至9月16日封闭状况:体育路交通小区至针织街段处因进行供热管线施工,将半幅封闭施工范围:体育路针织街口至交通小区西门路段施工顺序:先封北半幅,将交通导行至晋阳街南半幅;北半幅施工结束后,导行至北半幅,南半幅施工。北大街路段通行方式改变北大街因地铁2号线施工需要一期北大街站8月17日晚11时开始主体结构围挡。通行方式:围挡,将从两侧向中间转换,道路两侧通行。南北方向,保留双向各2条机动车道和1条人非混行车道。京乌高速山西段开始封闭施工施工日期:即日起封闭持续至11月30日通行提示:1.施工期间,天黎高速新平堡主线收费站封闭,去往河北怀安及内蒙方向车辆,可提前由五里墩收费站(新平堡、夏小堡)驶出,经S201、柴黄线前往。2.天黎高速五里墩收费站(新平堡、夏小堡)去往河北怀安方向入口封闭,途经车辆绕行S201、柴黄线前往。去往浑源方向车辆可正常通行。迎泽大街将整治非机动车行人违法迎泽大街九个管理点:广场东岗、广场西岗、青年路岗、大南门岗、天龙岗、桃园岗、迎泽桥西岗、迎泽西大街千峰路岗、公交一场岗整治时间:每日8∶30-11∶30时、15∶00-18∶00处罚条件:管理点查纠的违法车辆将原地滞留,违法人自行前往教育学习点接受学习教育教育流程:查纠→教育点信息核实登记 (5分钟)→观看警示宣传片 (20分钟)→学习法律法规 (20分钟)→测试 (15分钟)→路口执勤体验 (30分钟)→放行。放行条件:学习结束凭“流程卡”领车;违法人有急事的,可以进行处罚放行或先滞留车辆,随后接受学习教育,凭“流程卡”领车放行漪汾街改造四车道将变八车道 新建两座桥梁施工段:漪汾街(漪汾桥西至和平北路)施工周期:8月18日至11月15日施工改造方式:改造涉及拆迁、道路、桥梁、供水、供气、供热、供电等配套管线的更新。新建两座桥梁(跨越大黑水河退水渠桥、西干渠桥)南内环西街改造主体预计半个月内完工目前进度:高架桥上,防水层已全部完成涂抹,只待桥面最后的沥青铺设。历史工程进度:016年4月8日零时封路,5月4日第一个墩柱完成浇筑,5月27日第一联箱梁完成浇筑,7月15日最后一联箱梁完成浇筑……南内环西街改造工程的建设速度远超预期。友情提示:虽然南内环西街工程施工进入尾声,但正式通车前,建议市民绕行,不要驶入工地现场。双塔西街与滨河东路节点改造下月完工开工日期:2016年5月12日最新进展:经过3个多月施工,匝道桥已进入路面施工阶段,下穿滨河东路的通道正在加紧施工,沿线的老旧地下管网全部更换,改造工程已进入最后的冲刺阶段,预计整个工程下月完工。南沙河快速路建设路到东中环段9月底通车最新进展:道路主体已基本完工,施工人员正在进行收尾工程,预计9月底可实现通车。18条小街巷今起封闭施工 21条公交线路调整封闭时间:8月16日0时封闭改造街巷:旧城街(解放路至南海街)、通顺巷(鼓楼街至钟楼街)、羊市街(新建路至解放路)、开化寺街(解放路至柳巷)、康乐街南巷(康乐街至文源巷)、东仓巷(解放路至三墙路)、城坊东街(三墙路至解放路)、坝陵南街(五一路至三墙路)、新民东街(新民中街至西华门)、小新街(三桥街至鱼池街)、鱼池街(旱西关街至府西街)、鱼池街西巷(旱西门至饮马河公园)、精营东二条街(五一路至南华门)、精营南横街(五一路至精营西边街)、精营西二道街(精营南横街至新民中街)、小沟坡东街(太行路至敦化南北路)、白龙庙街(建设路至红沟路)、杏林一条(桃园三巷至桃园二巷)。21条公交线路调整:803路:改行迎泽大街、桃园北路、府西街、五一路后循原线。855路:原线行至新建路后改行府西街、五一路后循原线。809路:原线行至水西关街后,改行新建路、府西街、府东街、建设北路、迎春街后循原线。50路:原线行至迎泽西大街后,改行迎泽西大街、文兴路、兴华街后循原线。851路:原线行至桃园北路后,改行水西关街、新建路、府西街、五一路,在“山医大二院”调头返回。3路:原线行至迎春街建设北路口后,改行建设北路、府东街、五一路后循原线。19路:原线行至新建路后,改行新建路、北大街后循原线。820路:原线行至五一路后,改行五一路、北大街、解放路后循原线。820支:原线行至五一路后,改行五一路、北大街、解放路后循原线。6路:原线行至兴华街后,改行兴华街、北大街、金刚堰路、桃园北路后循原线。866路:原线行至和平北路后,改行兴华街、北大街、金刚堰路、桃园北路、府西街后循原线。38路:原线行至新建路后,改行新建路、水西关街、桃园北路后循原线。829路:原线行至解放路后,改行北大街、建设北路后循原线。805路:原线行至金刚堰路后,改行桃园北路、府西街、府东街、五一路后循原线。865路:原线行至千峰北路后,改行彭西二巷、文兴路、迎泽大街后循原线。823路改行文兴路、迎泽西大街、千峰南路后循现行线路。845路缩线至漪汾桥西。831路:改行千峰北路、迎泽西大街、迎泽大街、劲松路后循原线。831支:改行千峰北路、迎泽西大街、迎泽大街、劲松路后循原线。807路:改行千峰北路、迎泽西大街、迎泽大街、新建路后循原线。602路:原线行至兴华西街后,改行兴华街、金刚堰路、桃园北路、府西街后循原线。受地铁2号线施工影响 晋阳街通行方式有变导改时间:8月12日22时至8月20日22时工程情况:2号线晋阳街站即将进入主体结构施工,现需供热管道下穿晋阳街施工。通行方式:沿晋阳街与长治路口西侧双向2车道行驶。
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  • 漪汾街封闭改造,11条最新最全公交线路改线图解新鲜出炉!

    根据太原市政府决定,漪汾街(漪汾桥西至和平北路),将于8月18日至11月15日施工。小编整理了8月18日因漪汾街施工而导致改线的11条公交路线,请太原朋友们注意自己的出行线路变更。6路原线行至兴华街千峰北路口站后,改行兴华街、北大街、金刚堰路、桃园北路,到桃园北路府西街口后循原线。50路原线行至迎泽街前进路口站后,改行迎泽西大街、文兴路、兴华街,到兴华街九丰路口站后循原线。602路原线行至晋机南门站后,改行兴华街、北大街、金刚堰路、桃园北路、府西街,到府西街桃园北路口站后循原线。803路从始发站下元站出发,改行迎泽西大街、迎泽大街、桃园北路、府西街、府东街、五一路,到省军区站后循原线。807路从千峰北路漪汾街口发车,改行千峰北路、迎泽西大街、迎泽大街、新建南路,到新建南路康乐街站后循原线。823路从明珠大市场始发站发车,改行文兴路、迎泽西大街、千峰南路,到移村站后循原线。831路、831路支线从千峰北路漪汾街口发车,改行千峰北路、迎泽西大街、迎泽大街、劲松路,到劲松路站后循原线。845路缩线至漪汾桥西终到。865路原线行至千峰北路彭西二巷口站后,改行彭西二巷、文兴路、迎泽西大街、迎泽大街、劲松路,到劲松路站后循原线。866路原线路行至晋机站后,改行兴华街、北大街、金刚堰路、桃园北路、府西街,到府西街桃园南路口站后循原线。— END —(内容版权归网易房产太原站所有)转载须知转载请提前联系我们无授权转载的童鞋会被举报的哦!
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  • 起价22.3亿!大营盘海校地块将拍卖 这些年多少老校区变楼盘

    2016年8月16日,太原市国土资源局决定以 拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权,面积135380.98平方米,起拍价22.3亿元。拍卖时间:2016年9月14日宗地位置:迎泽区并州路以西,四至:南至南内环街,北至太原师范学院用地,东至并州路。地块一:面积111722.77平方米,其中:住宅分摊58697.52平方米、商业分摊48025.25平方米。容积率3.5,建筑密度40%,绿地率30%;托幼用地5000平方米、容积率1.0,建筑密度30%,绿地率40%。用途:居住兼容商业(兼容比例45%),托幼。出让年限:住宅70年;商业、托幼40年。地块二:面积11965.75平方米。用途:小学。出让年限:50年。容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%。地块三:面积11692.46平方米。用途:商业。出让年限:40年。容积率5.5,建筑密度45%,绿地率25%。此地块位于南内环街和并州北路交叉西北侧,原为太原师范学院旧址,面积约为200亩,22.3亿元起拍。太原师范学院旧校区太原师范学院已搬迁至山西省高校园区,现规划居住兼容商业用地规模为15.16公顷(约227亩),规划有幼托1所,小学用地为1.20公顷(约18亩)。这些记忆中的老校区现在或许已是一片废墟抑或者是变成住宅区然而对于现实我们却无能为力只希望母校这片土地上能绽放更加夺目的光彩那些年,被出让的高校地块 NO.1 老华广地块出让时间:2016-05-24项目:万科迎泽广院项目地址:南接五龙口南巷,北至府东街,东邻东中环路原华北广电学院华北广电地块拍卖说明2016年5月4日,华北广电学院地块被万科以10.2亿拍得,该地块南接五龙口南巷,北至府东街,东邻东中环路。据悉,该项目被命名为万科迎泽广院项目。NO.2 理工大长风校区地块出让时间:2016-5-18项目:融创中国理工大长风校区项目(案名未定)地块位置:万柏林区新晋祠路以西、旧晋祠路以东理工大南校区理工大长风校区地块拍卖现场2016年5月18日,太原理工大南校区地块拍卖会展开。拍卖会上融创中国、恒大地产、万科地产、保利地产等多家知名房企的激烈角逐,最终融创中国以18.7亿元成功摘得该地块,这也是太原2016的地王。NO.3  山西中医学院地块出让时间:2015.7项目:万科紫郡地块位置:大王路以东,晋祠路以西,南接南内环西街山西中医学院旧校区山西中医学院地块——太原万科紫郡2015年7月,中铁十二局斥资巨额9亿元拿地中医学院原址,随后中铁十二局与地产大鳄“某科”合作开发中医学院原址,该项目案名确定为“紫郡”。这些年,和我们渐行渐远的旧校区然而,有些学校已经或者将要搬迁,但旧校区的归属仍尚未明确。山西省职工医学院旧校区山西省职工医学院已搬迁至山西省高校新区,为搬迁后旧校区地块的科学合理使用,对该地块所在地区进行修编。修编土地范围如下:北起双塔街,南至南沙河北路,西起葡萄园路,东至东岗南路,规划总用地面积14.18公顷。即将搬迁的山西警官学校山西警官高等专科学校将全部搬迁至清徐教育园区。目前,新校区已开工建设。省警校搬迁之后,原校区用地及周边将调整为二类居住用地,区域内将新建一所12班托幼。虽然这些旧校区地块的归属尚未明确,但这些地块肯定是“皇帝的女儿不愁嫁”。而且这些旧校区大都位于市区,地理位置优越,开发出来的楼盘住宅价格肯定是“灰常高”。不论曾经如何终究已经成为过去那些仍位于市区的母校让我们且行且珍惜!— END —(内容版权归网易房产太原站所有)转载须知转载请提前联系我们无授权转载的童鞋会被举报的哦!
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  • 太原隔断房合租现状调查:厨房改卧室!三居室竟然住14人!

    三个月前,住建部允许打“隔断间”的消息引发了广泛关注,是否意味着曾经颁布的“群租禁令”完全放开了?太原媒体也报道了“房中房”房屋出租模式火爆太原出租房市场,到底隔断间安不安全?有没有存在问题?小编带着疑问通过中介来到了城南某黄金地段一小区的隔断房,我们来一探究竟。隔断间:门的世界进入隔断房,这里是门的世界,门挨门、门对门,我们已经看不出房屋原本的结构,而这样的房子在这里价格在900-1500元不等,为了方便这里的住客,房间的大门从不关闭。隔断间内部大门三居室竟能住14人小编看到一间三居室被隔出了大小6-7个房间,如果按照每间住2个人来算的话,住满可以住14个人。墙上的电表矩阵式排列,各个房间电表相互独立单薄的防盗门,门后填缝用的泡沫胶清晰可见厨房改成了住房由厨房改造的房间,只有一个小窗,燃气管道就固定在窗边的墙上厨房改造的房间一角,热水器就在油烟机上方墙上的燃气管道和油烟机排气用的塑料管道狭小的卫生间每个房间内的某个角落都安装了独立的卫浴,为了防渗水,都是高出地面的,排水管都在底部。狭小的空间内马桶、淋浴、洗脸池、浴霸等一应俱全,也显得十分拥挤所有的独立浴室排污管道就走在了地表,外边包一层木板这个小房间是厨房改的,只可容纳一张小床,如果房间的朝向好,空间大些,价格会提高不少迷宫一样的隔断间你以为这是个出口吗?错!这是个房间,开门后,先经过“走廊”狭长的过道通过探访,小编认为隔断房火爆的原因有以下几点:现在由于城中村在逐渐拆迁,相比之下这里环境良好;隔断房一般都有较好的地理位置,周边学校较多,上班族,接送孩子上下学的家长多会选择;价格相比外边独立单间便宜。但是不得不说,隔断房也存在一些问题:房子除了承重墙是水泥实心的,其他各房间之间都是以石膏板隔开,房间狭小,隔音效果不好;由于房间里的租户较多,用电功率大,如果稍不注意,就容易发生意外;厨房改成了卧室,燃气管道还在墙上,存在安全隐患。— END —(内容版权归网易房产太原站所有)转载须知转载请提前联系我们无授权转载的童鞋会被举报的哦!
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  • 购房补贴来了,阳泉、晋中购房补贴已实行,太原啥时候能有?

    加入网易房产太原团购群 专享更多团购优惠 太原买房团购qq群:205174563 太原买房团购qq群:205174563 据新华网报道,7月20号,阳泉市出台了《鼓励购买新建普通商品住房补助和补贴实施方案》。该方案鼓励人们购买新建普通商品住房优惠政策,对满足条件的购房者将给予一定的补助或补贴。小编看到这样的消息,眼睛都亮了!买房子政府补贴,真有此等好事!不用怀疑,就是这样。在2016年下半年的购房者,补助标准为每平方米300元;在2017年上半年期间的购房者,补助标准为每平方米200元。购房补助对象涵盖了阳泉市各县区农民或外来农民工、乡村医生、乡村教师、回乡创业大中专毕业生、大学生等。这样算下来,在阳泉市买房,100平的房子政府就可以补贴两到三万,我的天呐,爽翻了!虽然购房补助面对的是特殊群体,但是购房补贴则面向全体市民,按照房屋总价的1%额度发放  。凡在阳泉市市区购买新建普通商品住房的人员,购房人缴纳契税后,将给予购房补贴。在今年年初,晋中也推出类似的住房补贴文件。晋中市政府的购房补贴文件规定:2016年一整年,在市城区内购买新建商品住房的购房人可享受150元/平米的政府购房补贴。购房对象包括教师、新就业大学毕业生、在校大学生、现役军人等。晋中市的购房补贴力度虽没有阳泉市大,但毕竟也是白花花的银两啊!我们大太原也是山西的省会,为什么还没有出台类似的政策。小编等的好心焦啊!话说回来,这两个城市这样做是为了促进住房消费,消化商品住房库存。太原也是需要的呀,这样的政策快点来太原吧,小编在用心的等。
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  • 为什么太原人买房都抢这一层?楼层有讲究?你绝对想不到!

    买房时,一般的购房者总是对房子的质量、户型、价格、交通配套等精心的挑选一番。那么,关于楼层的选择,您仔细考虑过吗?会注意楼层的选择吗?纳尼,买房楼层还有讲究呢?答案是YES,今天小编就来告诉你买房怎么选楼层!想知道吗?赶紧戳入看看!选楼层要考虑噪音污染环保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声最大。也就是说~☑楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;☒而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。监测人员测试发现,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,【5到24层噪声最大,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声最大。】高层住宅的楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准)15层住宅买几层最好:5-7层。18层住宅买几层最好:6-7层。     30层住宅最好:6-7层、15-24层。     28层住宅最好:6-7层、15-22层。     24层住宅最好:6-7层、15-20层。    26层住宅最好:6-7层、15-20层。    25层住宅最好:6-7层、15-20层。    22层住宅最好:5-7层、14-17层。但是,这也要根据现实情况,因人而异9--11层是扬灰层?说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法在网上流传。对此,专家予以辟谣,他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。【环保专家曾监测发现】一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。数据显示,PM2.5和PM10,浓度是1到3楼最高,后面就开始下降,并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度,那也是偶然现象,必须具备很多气象条件。买房时还需注意这些~注意户型格局的选择大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。注意观察景观在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。注意整幢楼的总户数和电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。注意楼层的供水、水压等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。高层物业管理不容忽视大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。考虑车位问题在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。这些选楼层的实用小技能你get了吗?
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  • 耿市长终于放大招了:太原十大城建闹心事就要解决了!!!

    加入网易房产太原团购群 专享更多团购优惠 太原买房团购qq群:205174563 太原买房团购qq群:205174563 太原市的城市建设正大刀阔斧的进行当中,毋庸讳言,太原的城建、交通市民尤为关注,也有切身体会。本文对2016年太原城建交通问题网友建议进行整理,归纳出2016太原十大民生难题,能否做出调整,何时做出调整,还需有关部门进行调研解决。问题一许坦东街太行路拥堵许坦东街以东,道路狭窄,上下班时间非常拥挤,堵车需要一个小时,甚至行人都无法正常通行,对居民出行造成了严重的影响。经常出车祸,路面本身就窄,加之附近道路一封闭,各种车辆从此经过,许坦东街交通压力更大。由于没有下水道,雨后通行极为不便...等等,据官方信息讲三到五年内将要完全解决。许坦东街问题二汾东中学何时能够开建小店区中学教育资源比较薄弱,汾东中学的建设就是要解决教育均衡布局这一问题。从2011年开始,小店区政府就宣布要斥巨资开工建设汾东中学。但计划一直被搁浅。示意图官方回复:汾东中学新建工程是为缓解小店区拓展优质中学教育资源而实施的一项民生重点工程。该项目因汾东商务区规划建设用地调整影响、南部路网修正用地调规及调规后数据不一致需重新办理手续等多方原因,工程至今未开工。 该工程目前已完成被征地农民社会保障落实、所征地块地震安全性评估检测、地勘招投标问题三太钢迎新街红楼社区太钢迎新街红楼是50年代盖的房子,没有暖气、煤气、环境恶劣,网上也公布了列入2016年棚户区改造计划,并上报市保障办,居民关心开工时间。太钢红楼社区官方回复:经尖草坪区政府核实,迎新街红楼棚户区改造项目目前已列入2016年棚户区改造计划,并上报市保障办。尖草坪区政府正在积极与太钢沟通,协调办理前期工作,进一步摸清底数。下一步确定改造主体后,将启动改造工作。问题四漪汾街拓宽改造工程漪汾街双向四车道的断面难以满足日益增长的机动车交通量的需求,不但给周边居民的出行带来不便,作为一条城市主干路也影响了城市的形象,路面大幅破裂,电线如蛛网般悬挂空中…半年已经过去,丝毫没有开工迹象。官方回复:关于漪汾街西延问题,因贯穿重机宿舍,厂区及太原科技大学校园,拆迁量大,目前暂不具备建设条件,待条件成熟后,再进行改造。问题五建设路大货车通行扰民建设路14年底起限制大货车通行,但目前每天都有大量大货车行驶,给周边住宅带来极大的噪音干扰,尤其北大街至府东街路段。晚上大货车更是排队经过,扰民严重,无法入睡。官方回复:目前,市交警支队已在全市范围内开展城市交通秩序整治行动,整治的重点路段包括建设路全线,市交警支队将进一步加大对砼土车、渣土车、中重型载货车闯禁行、超速超载、涉牌涉证等严重违法行为的管理,通过全警动员、落实责任、强化管理,提升道路安全管理水平,保障道路交通安全。问题六龙城大街东延官方回复:龙城大街东延工程于2014年5月开工建设,但因太原灯泡厂宿舍、省化工农药厂宿舍、中外运仓库、省农机公司仓库、郑村宅基地、煤机厂宿舍及部分厂房的拆迁及郑村、西峰、北营村的林地征用问题,工程无法顺利进行。目前,太行路南延(站前南街—龙城大街太榆路立交桥)拆迁工作已基本完成,2015年10月施工单位已进场施工,中心街跨线桥已完成打桩,该段工程预计2016年6月底完成;南中环太行立交桥至站前南街段仍有太原灯泡厂宿舍四栋楼、省农业生产资料库及省化工农药厂宿舍拆除尚未完成,无法进场施工,小店区政府正在积极组织拆迁。市城乡管委将根据拆迁进度及时安排施工队伍进场,尽快完成太行路南延与龙城大街东延工程,完善龙城大街周边路网工程,为当地居民创造良好的出行环境。问题七坞城路东延坞城东街位于太原市小店区,是一条东西向的街道,西起坞城路,东抵太榆路东,改造和东延之后,可以有效缓解长风东街交通压力。官方回复:关于坞城东街东延改造问题,由于涉及城中村拆迁改造尚未全部完成,无法开工建设。须待拆迁完成后,即可动工建设。问题八长兴北街西延改造官方回复:长兴北街西延改造问题,市住建委已下达建设计划,由于拆迁工作尚未完成,项目暂时无法开工。目前相关部门正积极推进,待拆迁完成后,将尽快启动建设。问题九双塔南路改造官方回复:2013年市住建委已下达了建设计划。由于拆迁不到位,无法开工建设。今年初步计划再次列入城建计划,待拆迁完成后,即可动工建设。问题十千峰南路南延官方回复:关于千峰南路南延打通问题,因贯穿太化厂区及众多小区,拆迁量大,目前暂不具备实施条件。
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  • 太原业主注意了!某小区52万广告收益返还业主 你家小区呢?

    谁家电梯里没有几贴广告? 可是,你知道吗?这笔广告费其实有你一份!小编最近从山西卫视看到太原大大小小的住宅区里都有各种广告位频繁出现在我们眼前。比如小区的电梯间、楼道里、甚至路灯杆上,表现形式也很多,电子屏、横幅、展板之类的。但是这些设置广告的地方都属于公共区域,是所有小区业主共有的。不过有很多居民疑惑,这些广告收益去哪里了呢?据山西卫视报道,采访中的大多太原市民不知道此项资金的去向,并且也有很多人表示,物业或许拿到了这笔费用,那么这笔费用应该归物业所有吗?小编在某网找到太原一些小区内广告位招租信息,信息中明确写到,广告位价格,150元/4周/块,写字楼180元/4周/块,还有一些小区广告位招租信息中还明确写明小区内600多户住户,在6月刚交房,看来,小区内的广告位价值也不菲啊~~~可是,你知道,在你所居住的小区里,都是谁在收取这些广告费?一年大概有多少钱?这些钱又具体用到哪去了?小编就来算一笔账,到底这些广告位每年有多少收益?假例如太原某小区内一共有10栋居民楼,40台电梯,每台电梯里5个广告展位,那就一共200个电梯广告展,按每个展位100元每周的价格出租的话,这些电梯里的广告展位一年的市场份额就达到了96万元。据专家所言,此项广告费用应当归业主共同所有,而非物业!那么在太原每个小区的这样的一笔大费用都用在了哪里呢?小编查阅到,在成都的某小区,物业就将公共广告位的收益以红包形式发放了每个业主,高达52万!这样的事情在太原小编可是闻所未闻啊~~~如何维权 小编支招小区公共部分的收益,到底该怎么用?业主是否有权处理?对此,小编咨询到,很多开发商出售商品房时,都会在前期物业合同或是临时管理约定中,对公共部分的运营收入与业主进行约定,并在卖房时就会要求业主签字确认。常规的约定有两种:1、全部收益用于物业弥补物业管理经费的不足;2、界定分配比例,比如物业70%,业主30%,或是其他约定。“首先肯定是看合同中是如何约定的,按照约定来。”他表示,如果是没有进行约定,就可以找物业,要求进行分配。反正小编是从未收到过物业给的任何费用,相反的是各种物业费的催缴,迟交一天都不成~~~真是烦透了~~~
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  • 抢鲜:晋阳湖公园现在变成啥样了?网易小编带你实探揭秘!

    加入网易房产太原团购群 专享更多团购优惠 太原买房团购qq群:205174563 太原买房团购qq群:205174563 在近段时间,晋阳湖作为一个网红“粉墨登场”了!晋阳湖公园作为华北最大的城市公园,自从去年10 月开工以来就备受关注。经过了半年多的修建,目前已经进入收尾阶段。于是,它开始频频出现在微博、微信和一些媒体的头条中,同时也受到各大地产商的追捧,红得不得了!晋阳湖工程进度如何?小编实地探访,为您带来最新动态!晋阳湖湖景东岸进展神速,目前已完成三分之二目前,晋阳湖东岸整体面貌已经焕然一新,总体工作量已经完成三分之二。其中,大型乔木栽种,已完成计划总量的80%,;园内道路铺装和地表绿化,也有60%的工程进入收尾阶段。话不多说,先看最新实拍图。东岸目前修建状况大型乔木完成栽植80%、花灌木完成60%、地被完成30%。施工人员表示,该区域建成后,保证三季有花,第四季是常绿树。四季都有红花绿叶相称,以后这里的居民有福了!晋阳湖东岸停车场工人正在加紧铺设路面新晋祠路环湖东路段已建成通车西岸改造已经开通,道路绿化已见雏形阳湖西岸工程进度晋阳湖西岸修建情况还亟待完善,现在正在进行部分土方工程,随着拆迁等各项作业的推进,综合治理工程也将随之跟进。晋阳湖片区大热,地产商纷纷进驻晋阳湖的修建也燃起各大地产商躁动不安的心。在万科、绿地等房企的陆续入驻后。保利与富力也陆续进驻晋阳湖。各大地产商对晋阳湖片区的瓜分目前,晋源区西寨村(部分地块)、城北村、贾家庄村与保利集团的合作内容已基本确定,正签订合作协议;棘针村与富力集团已达成合作意向;董茹、金胜、南堰3村招商工作进展顺利,正分别与中铁建、山煤集团等开发企业积极洽谈。晋阳湖片区城改据小编不完全统计,晋阳湖周边规划、在建的项目近20个,外地房企有万科、绿地、保利等5家,本地房企有山投、山煤、丰沃等。纵览晋阳湖片区,环湖改造如火如荼,交通路网日渐发达,宜居环境呼之欲出。同时晋阳湖片区优越的地理位置,巨大的潜在市场,更意味着源源不断的商机与财富,晋阳湖楼市必定是商机无限,潜力巨大。现在,晋阳湖正在发生翻天覆地的变化,我们静静地等待它的“蝶变”,期待它尽快建成,成为太原在国际舞台上熠熠生辉的“新符号”。预计它将会在2017年完成。
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