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20万户“有房无证”的太原人速看,网传3年内将“下本”!

2019-07-17 08:21:10 来源: 网易房产太原 举报
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“买了五证齐全的房子,却迟迟拿不上大红本”,在全国很多地方都有这种情况,太原也不例外。

据不完全统计,太原有20万余户面临“有房无证”。房妹曾统计(去年5月数据),仅在地方领导留言板留言提到的“五证齐全未下本”的小区就有70个,其中有小区长达17年未拿到大红本

今天,房妹留意到“浦东雅典小区”、“景泰业主之家”等小区公众号均推送:“有房无证”小区业主走访太原不动产登记中心,就《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》(以下简称《实施办法》)进行诉求,并且相关负责人表示:力争三年内(2021年12月31日)前,将解决太原市所有不动产登记遗留问题。

房妹就此咨询了相关小区业主,业主称:确有此事,政府成立了遗留问题领导小区专门解决我们的房产证问题,太原市不动产登记中心负责人也给我们详尽的答复了一些问题。这对我们来说是好事,希望早早能拿到不动产证。

网传《实施办法》相关业务流程曝光?

根据太原市不动产登记中心相关负责人所说,为了解决“有房无证”问题,由市委市政府成立不动产登记遗留问题领导小组市规划和自然资源局、市住建局、市房管局、市人防办、市税务局以及市公安部门、司法部门、市场监管部门等组成联合工作组进行具体的审批及办理工作

具体的业务流程分为两个部分:一部分是五证齐全的小区,一部分是没有五证的小区

五证齐全

由原建设单位提出申请办理首次登记,首次登记完成后,购房人提出申请,由建设单位配合办理转移登记;

原建设单位不存在的(建设单位已被吊销营业执照或由于其他原因确实无法办理的)由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记,再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记;

如果建设单位不配合业主办理不动产登记的,由市场监督管理局依法吊销其营业执照,并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间房产商主动作为,罚款额,包括各种税费都将减免或较低额收取,如不积极配合,将从重处罚,并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单,限制其高消费并限制其子女升学就业

五证不全

如果确定是在国有土地上建设的项目,由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费,业主也需承担部分费用(约为房价的1%)待所有费用补齐后,按照五证齐全小区的流程办理。

小产权

建设在集体土地上的小产权项目不予办理不动产权证

对于目前小区的办证情况,相关负责人表示提到:目前各行政部门办公人员有限,暂时无法应对多数小区的集中办理,但是已经在小范围内正式开始了不动产遗留问题的办证工作,并在上周已经解决并办理了4000余户的不动产权证。现在各行政部门正在招聘工作人员和补充办公设备,以应对日后大面积业主的集中办理工作。

万名业主曾提交诉求书? 建议采用“三先三后”原则

据房妹了解,去年“五证齐全未下本”的上万名业主代表曾提交诉求书,希望太原市相关部门解决太原市此类问题,并提出参考其他城市解决办法。

此前,全国已有多个城市成立专门的领导小组办公室,采取先为百姓办证后解决遗留问题的方式,如:西安、长春、济南、海口、长沙、清河、株州、郴州,等城市。而业主所提出的“三先三后”原则即“先证后税(费)、先证后责、先证后拆”,先办证后整改,先办证后催缴。也就是说,将购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离措施,依据实际情况对问题开发商进行司法、行政限制等,尽早为购房人办证。

(长春曾出台未登记房屋确权专项整治攻坚实施方案)

对此,相关负责人也表示,如果太原出现开发商的问题,如验收工作未完成或未缴纳税等,购房人为无过错方,将给业主先行办证然后在对开发商进行税费的追缴及追责

虽然目前《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》暂未出台,但对于很多购买了“五证齐全未下本”的业主,相关部门今天的回应无疑是一颗定心丸,拿到不动产证也指日可待。

另外,房妹还要提醒大家:买房的时候,要详细了解楼盘的情况,认准五证的同时,要积极督促开发商网签并备案

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范慧君 本文来源:网易房产太原 责任编辑:范慧君_ty03
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