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@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

2019-04-17 08:49:29 来源: 网易房产太原 举报
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这两天,东北五线城市——鹤岗的房价引发不少关注。有微博网友发文:鹤岗的房价已经跌到令人难以置信的程度了

其配图显示:一套55㎡的二手房仅售1万9!要注意,这是总价,单价一平仅345元。除此,还有网友在评论留言:“鹤岗出租房,冬天只要租客出取暖费就不收房租了。”

太原撩房置业群不少群友讨论时直叹:“太便宜了!简直白菜价太原长风街上一平米的钱就能在那边买套房!不可思议!”“果然,马云的话要实现了!”

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

(图源微博:洛杉矶房东)

鹤岗的房价到底是怎么回事?真实情况真如图中所示,仅需1万6就能买套房吗?

二手房均价1546元/㎡!某些低价盘为棚改房

房妹在某网站查询到,鹤岗市的二手房均价为1546元/㎡

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

(数据来源于某网站)

部分中高层二手房价格均价5300-6500元/㎡左右,甚至有房源报价12978/㎡

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(数据来源于某网站)

一些底层的房源均价基本都在2000元/㎡。

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

(数据来源于某网站)

那1.6万一套,1.9万一套的房源,到底是怎么回事?

房妹在某网站查询到,单价345元的九州兴建小区位于鹤岗市南山片区,位置相对偏,并且55平米为一室一厅的房源。

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

而其周边的二手房均价基本在1373元/㎡。所以说,345元/㎡的九州小区只是个例。据报道,鹤岗的很多总价(低于)两万的房源基本是当地的棚改房,不是商品房。

对于这个价格,不少人感叹:鹤岗到底是怎样的一个城市?

人口流失?无人口支撑

鹤岗作为东北的五线城市,总面积1.5万平方千米,下设2个县和6个区,人口100.9万(2017年)

据数据显示,2015-2017年,3年时间鹤岗常住人口减少近4.7万人。其中,城镇人口达83.3万人60岁以上的人口占比22.4%

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(中商产业研究院整理数据)

根据相关数据统计,2014年-2017年间666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况,排名第四的就是鹤岗

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所以,?虽然说鹤岗人口是百万级别的,但是其城镇化人口比例达82.6%,农村入城的空间较小,且连续3年的人口负增长,加之老龄化严重

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(网友评论)

适龄劳动力、有学历的年轻人流出明显没有足够的人口支撑没有有效的购买力,这也就造成了想卖出好价格很难。

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

(中商产业研究院整理数据)

收缩性城市?无其他产业支撑

鹤岗作为典型的收缩性城市,因资源而生,同样因资源枯竭而衰退

作为黑龙江省的地级市,鹤岗曾是全国四大煤矿之一,石墨储量居世界前列、亚洲第一。煤炭一直都是鹤岗的产业结构主题,但是随着资源的枯竭,鹤岗也开始转型——“大力发展煤炭精深加工,加快产业结构由以煤为主向特色化、多元化发展转变。”

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(关于城市转型发展促进项目——鹤岗的批复)

根据相关数据显示,2018年黑龙江GDP排名中鹤岗排名倒数第二,2017年增速2.99%,并不是很乐观。

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

供过于求 当警察送房

人口流失严重,加之鹤岗气候寒冷,很多人都会选择在南方买房。那么鹤岗的房地产销售数据如何?

据相关数据,鹤岗在棚改的带动下,2017年房地产投资翻倍增长

2017年,鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元,比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,其中住宅137.5万平方米,增长23.9%;新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米,比上年增长24%。商品房销售额4亿元,比上年增长34.9%

先看销售面积,鹤岗的供应面积远大于销售面积仅新开工面积是销售面积3倍多!明显供过于求!?

再来看价格,整年的商品房销售面积13.3万㎡!销售额仅4亿!如此看,2017年每平米均价约3007元/㎡;2019年4月鹤岗的新房均价为3100元/㎡。两年时间基本房价没有变化!

@太原人,买房吗?1万6一套的那种!

(数据来源于某网站)

在这种情况下,鹤岗采取了相关优惠政策,当警察就“送房”、“送车”!送的房子为市区内的住房,面积在50-90㎡

鹤岗的问题不是一个个例,很多四五线城市都多少面临类似问题,但是房妹要说的是,像鹤岗如此极端的房价,归根到底还是要看房源本身。

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范慧君 本文来源:网易房产太原 责任编辑:范慧君_ty03
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