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二手房成交量萎缩 价格平稳无力 刚需可趁时机入手

2019-02-28 08:21:05 来源: 山西晚报 举报
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2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格环比下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见,一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并接近探底的过程。

按照惯例,二手房活跃度与新建商品房行情相辅相成、互动明显。在全国二手房市场波澜不惊、限购政策执行半年之久的行情下,省城太原二手房市场走势如何?山西晚报记者对此进行了走访——

二手房成交量萎缩

  “近一年来,二手房实在不好卖!”2月25日,太原市万柏林区某中介经纪人王先生在接受山西晚报记者采访时表示,太原目前的二手房市场行情较为低迷,前来问价的客户大有人在,但想去实地看房的人却寥寥无几,购房者们积极性普遍不高。王先生从同行处了解到,不仅他所在的门店如此,周边区域的大小中介最近都很“凄冷”,有的甚至已经两三个月没有“开张”了。市场的低迷使得众多购房者望而却步,纷纷转入“观望期”。在卖房无望的情况下,不少房东纷纷选择“转售为租”,规避房源空置物业费等其他开销。

太原市小店区一家大型品牌中介门店的负责人向山西晚报记者介绍,受近期观望气氛浓厚的影响,二手房买卖市场房源大多“有价无市”。比如杏花岭区一套房龄20多年的学区房,对口不是一线重点小学,即使房东愿意接受议价,且挂牌价比之前降低了几万元,但依旧很难达到购房者的心理预期,实地看房的客户很少。

一位经纪人介绍,近两个月太原二手房成交量下滑严重,以前优质房源的成交周期都在一个月以内,现在成交周期已经被拉长,有些房源挂牌三个月都很难成交。一些热点区域的二手房同样成交降温明显。据小店区某门店经纪人介绍,去年年底太原市有大量价格合理的新盘上市,尤其是环线周边的多个大牌房企发售的新房源,物业服务、园林景观、生活配套优越,精装房成交单价不足万元,贷款方便。在此情形下,买房人基本上都会优先考虑新盘,有急需入住或其他特殊需求的刚需才会考虑二手房,买二手房的客户大都因学区房而来。

元宵节结束后不久,很多二手房中介都召开了开年分析会。某房产中介负责人李斌说,“我们一直关注着全国的二手房市场。今年1月份,我国多个城市都出现二手房成交量下降的状况,包括北京、深圳、成都、上海、杭州等几个主要城市,太原也是如此。虽然房价涨跌状况不一,然而二手房市场成交状况却不容乐观。

山西晚报记者走访市场获悉,对于这种状况,房产中介虽然着急,但更多准备脱手的二手房房主、炒房客,尤其是高杠杆炒房的炒房客更为着急。他们不仅需要面对房价无上涨空间、买家议价、预期利润缩水的问题,还需要面对房子无法转手的棘手难题。

价格无上涨动力

  因为需求市场不热情,在价格方面,太原二手住宅销售价格也无上涨迹象。

2月22日国家统计局发布的全国1月70个大中城市商品住宅销售价格显示,太原二手住宅销售价格环比上涨0.3%,70个大中城市环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。与上月相比,太原90平方米及以下的二手住宅销售价格上涨0.6%;90-144平方米的二手住宅价格上涨0.1%;144平方米以上的二手住宅价格上涨0.1%。由此不难看出,二手房面积越大,成交价格上涨空间越低。

而本土媒体调研机构住在龙城则统计了一份更为直观的成交价格表:1月,太原市杏花岭区二手房均价为11457元/平米,2018年12月均价为11388.8元/平米,环比上涨0.60%;迎泽区1月二手房均价为14079元/平米,2018年12月均价为14214元/平米,环比下降0.95%;小店区2019年1月二手房均价为13704.4元/平米,2018年12月均价为13736.2元/平米,环比下降0.23%;尖草坪区2019年1月二手房均价为9301.5元/平米,2018年12月均价为9322.2元/平米,环比下降0.22%;万柏林区2019年1月二手房均价为12682元/平米,2018年12月均价为12651元/平米,环比上涨0.25%;晋源区2019年1月二手房均价为12546元/平米,2018年12月均价为12569元/平米,环比下降0.18%。

数据显示,太原市六城区2019年1月份二手房价格中,迎泽区、小店区、尖草坪区、晋源区四大城区二手房价格环比上月均有小幅下降,而2018年12月份,太原六城区二手房均价全部走低。从二手房市场实际成交行情及数据来看,省城二手房价格走涨动力不足,很难在短期实现行情逆转,大幅上涨。

刚需可趁时机入手

  业内人士认为,在价格稳定的情况下,刚需者买二手房倒是一个好时机。

房产中介资深经纪人李斌说,眼下,中介公司以佣金打折、优先看房等理由争取客户。而广大购房者,不少人选择了观望。

二手房房主尽最大可能稳住房价,部分打算快速回款脱手的房主不得不降低挂牌价,增加成交几率。有意买房的业主,眼下购买二手房是个不错的选择。

根据惯例,春节前后是新房二手房成交低迷期。3月份,随着新房市场的活跃、价涨量升,从而带动二手房成交回暖。去年下半年,省城楼市因限购限贷走冷,看似火热的新房市场,其实与开发商为冲击业绩以价换量有关,高性价比的新房成交挤压了二手房成交。但新房库存下降的同时,也会再次将优质二手房的价值凸显出来。

对于急于入住的刚需置业者来说,目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者,可以给自己设定一个接受的价格,合适就入手。想抄底的购房者,在保障自己资金足够“安全”的前提下,可继续等待政策宽松、利率下浮之时,把握窗口期尽快上车。

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范慧君 本文来源:山西晚报 责任编辑:范慧君_ty03
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