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太原君丽苑小区“五证不全”售房 让购房者哑巴吃黄连

2019-02-10 11:55:33 来源: 网易房产太原
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市民王先生在2018年2月份,购买了山西大学附近的名为君丽苑楼盘的两套房子,交了50万元的首付,并签订了一份签约申请表,到现在等了一年了,开发商一直未动工,自己又着急买房,所以想要回首付款,屡次和开发商沟通,只退回来9万元。

王先生说:“该楼盘位于坞城路与许坦西街交汇处西北角,地理位置非常优越,周边紧邻山西大学以及成熟的许坦西街、南中环、学府街片区,所以吸引了很多购房者的关注。去年2月份,开发商在距离该楼盘非常近的一处底商成立了售楼处,进行了半年之久的违规销售,收取购房者首付,但并没有给购房者出具购房合同,只有签约申请表和购屋临时证明单。因为价格低于当时太原同地段房屋价格,该楼盘售楼处一度门庭若市,不仅自己销售,还有不少中介机构也在积极销售赚取佣金。”

王先生表示,该楼盘当时以不到1万元的售价销售,的确非常吸引购房者,再加上地段十分优质,所以很多购房者对于这个该楼盘抱有很大的幻想,即便当时只有挂出来的两个证件,大家也不想错过这样的低价,冒险付了首付。结果等了一年多了,该项目还未动工,现在售楼处也消失了。

记者查证,该楼盘在2000年1月取得了建设用地规划许可证,在2009年取得了国有土地使用证,距离2018年违规销售已有多年。但不知为何,现在楼盘仍然只有这两个证件,未取得其他证件。

记者从项目实地看到,目前君丽苑工地丝毫没有动工,虽然工地大门大敞开,但是工地只有一座孤零零的塔吊,并没有任何动工迹象。

对此,山西德为律师事务所任毅律师分析,之所以会有这样的买房不良事件发生,原因一定不是单方面的。开发商明知证件不全还违规销售,购房者对于楼盘五证是否齐全认识不清,当初想贪便宜,不料却吃了亏。

任律师表示,《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为。

根据《中华人民共和国合同法》可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的,所以即便和开发商签署了购房合同,也不具备法律效应。

太原市房管局提醒广大市民,在购房时要提高风险防范意识,自觉抵制“五证”不全特别是集体土地项目,更不能贪图便宜轻易购买,否则极易对自身权益造成损害。请市民及时关注太原市房地产信息网,查询、购买手续合法的楼盘项目。

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曹译芳 本文来源:网易房产太原 责任编辑:曹译芳

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