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高价入手学区房需谨慎

2018-07-25 08:28:37 来源: 山西晚报 举报
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新一年度的适龄儿童入学期,学区房热度再次被炒高。“为了孩子能上一所好学校,学区房再贵也值得买!”“我孩子现在读小学五年级,这套学区房得赶紧出手,再换一套中学学区房。”“幸亏我提前买了学区房,不然现在2万元/平方米的价格,真是吃不消”……对于有需求购置学区房的家庭,高价购买学区房到底值不值?有何风险?本报记者就省城学区房的供需状况、购买风险做了调查。

  学区房价格逼近“豪宅”

  针对九年义务教育而言,城市内特定的几所教学质量突出的重点初中和小学的学区划片内的房产,可以称之为学区房。一所学区房,寄托了无数父母对孩子的期盼。很多家庭从爷爷、奶奶、姥姥、姥爷到父母,都在省吃俭用拼命攒钱,只为买一套学区房。而正是由于这种心理,助推了学区房二手房销售的大幅增长。而学区房价格高涨,也让拥有学区房资源的房主受益匪浅。

  记者走访获悉,省城主城区重点小学学区房房价已攀升至2万+。在太原新道街小学、九一小学、青年路小学等学校周边,很多家长不惜高价购买学区房。

  从事房地产投资的李建明说,“目前,太原市重点小学周边学区房已经和高端房产房价倒挂,很多家庭认为,投资一套学区房过几年转手就可以大大改善自己的居住条件。目前属于学区的房子,10年左右房龄的次新房售价已经上探至20000元/平方米,这个价格和省城标杆豪宅太原星河湾价格接近。”

  在很多学校片区内,学区房的价格年年上涨,较之同区域内的非学区房,价格普遍高出三成。房价上涨带动租金上涨,开学前名校周边房产的租金都会有四五个百分点的涨幅。

  教育、投资双优支撑二手房市场

  近日,太原市民孙女士把位于九一小学学区的一套小房子出售。“孩子快小学毕业了,所以今年想把这套学区房卖掉,当年买的时候是万元左右,现在卖了23000元/平方米,孩子上了好学校,房价还翻番了。”孙女士说,“拿着这200多万元卖房款,我们在晋阳湖附近买了一套高端商品房,房价15500元/平方米,这价格差让全家的居住条件提升了许多档次。”

  学区房交易占据太原二手房市场半壁江山。我爱我家、21世纪不动产门店的经纪人告诉记者:“很多来门店咨询二手房的客户目的很明确,就是想让孩子读重点小学、中学,需要入手小户型学区房。这些客户中,一部分来自周边区域,一部分是改善置换,还有一部分是纯过渡居住。”无论楼市如何起伏,学区房从未降温,也一直保持中心城区二手房市场的主力销售房源。“最高峰时,学区房出一套卖一套,在手里根本捂不住。”

  太原教育行业一位不愿透露姓名的李先生表示,“购买学区房可以让子女就读教学质量、环境优越的学校,对于孩子本身的学习和成长有益。名校向来就是稀缺资源,因此在学区片区内,无论是新房还是二手房,都是稀缺资源,价格一路走高。但打着‘学区房’名头的房子并不都能给买家带来双赢。”

  挂钩入学政策风险大

  近几年,省城各大房企频频牵手名校,通过各种方式配建引入公立、民办学校,以达到快速销售房源、抬高价格的目的。但每逢5至9月的招生入学季,总有个别小区业主因为配建学校未建成、招生名额有限等原因,导致孩子无法入学引发恶性维权事件。另外,相当一部分名校把建设分校当作教育产业在推进,挂着“名校”的牌子,但学校的老师仅有少数为老校区教学骨干,七成以上老师都是从各个渠道招聘而来的新老师。新“名校”的教学水平和教学经验是否达标,只有孩子入学很长时间后家长才能体会到。因为教学水平的不确定性,自住或投资这类房子的业主也将面临很大的风险。

  “划片入学政策每年都会有调整,一味根据学区房入学时代已经接近尾声。目前,北京已经执行‘多校划片’,今后可能会执行‘大学区’政策,即一个片区多个小区、多个学校划片入学。比如同样是在省城大营盘片区,周边多个小区的适龄儿童可能会在沙河街小学、大营盘小学等学校入学,而此时购买高价学区房就是失败的投资,风险极大。”李先生表示,学区房、邻近名校是新房、二手房最重要的销售说辞,但没有一家楼盘或中介公司会将保证购房者子女入学甚至入名校的承诺写到合同里,孩子能否入学还与户籍、招生范围、招生名额有着密切联系,有些政策的变动是普通老百姓根本无法掌控的。另外,小区配建学校,仅仅为业主子女就近入学提供便捷的可能性,却不是绝对性。这也是许多因子女入学而购房、却无法入学而维权的业主得不到法律有力支持的重要原因。

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范慧君 本文来源:山西晚报 责任编辑:范慧君_ty03
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