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如何正确认定二套房?

2018-05-17 09:40:26 来源: 山西晚报 举报
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近日,有读者咨询:二套房不论是首付还是贷款利率,都比首套房门槛要高?哪些房子认定是二套房呢?对此记者采访了太原市不动产登记中心及银行业内人士。

首先,如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的,属于二套房。因为未成年子女也是被划为家庭范畴。

未成年人名下有房产,其成年后再次贷款购房的,有两种情况。第一种情况是原先房产未出售,再贷款购房是属于二套房的;如果是出售后再买,则属于首套房。

此外,不论购房者名下是有全款还是贷款结清或贷款未还清的住房,再贷款购房均会被算做二套房。

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,只要房贷结清,则会被算做首套房。但是,公积金不给第三套房提供贷款。

如果婚前男女中的一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,两人户口没有在一起,也会被算作二套房。因为银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

如果婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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李渊 本文来源:山西晚报 责任编辑:李渊_ty10
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