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这些太原中介口中的“大红本”是真的吗?结果:呵呵了

2018-01-13 11:38:35 来源: 网易房产太原 举报
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每天太原撩房置业群房妹听到次数最多的一句话是置业/中介告我说是大红本!这些楼盘到底是不是大红本呢?

房妹今天整理出群友提及最多的几个楼盘,是否如置业/中介所说一样?今天最全答案来了!看看你有被“忽悠”吗?

  1. 集体土地、无任何手续

有些楼盘土地性质未转变,仍为集体土地,且未办理任何手续。

以下为群友在太原撩房群多次问到的一些项目,房妹也在朋友圈看到有中介在售!

对于这些楼盘,房妹温馨提醒:购买需谨慎。

这些太原中介口中的“大红本”是真的吗?结果:呵呵了



圣湖观澜国际

圣湖观澜国际可以说是每天都有人问到,有群友提到:置业说只能有公积金的买,可以公积金贷款。

目前太原大多数楼盘都是商贷,后期再办理商转公。而圣湖观澜国际是直接公积金贷款!这个楼盘是咋回事?

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根据耿彦波留言板官方回复:目前没有办理相关手续,属无产权房屋。

该项目位于南中环桥西,南边为晋阳湖,北边为南中环。而目前南中环河西区域在售房源不多,这个盘相对其他盘价格较低,但是为小产权!所以,购买需谨慎。

港丽城

港丽城项目之前也有很多人提到过,这个项目到底敢不敢买?

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根据官方回复:港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄开发建设的项目,是集体土地,无手续。?

塞纳阳光

近日,很多群友都在问塞纳阳光,置业说1月底要下两个证件!

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(太原撩房置业群群友互动)

而耿彦波留言板有网友反映,该项目是大红本,但是明年5月才能办下来!所以到底是怎么回事?

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根据官方回复:塞纳阳光是尖草坪区营村项目,集体土地,无手续。?

长风上院

网友留言说,长风上院按照购房合同是2012年交房就要办理大红本,但至今未办理产权证。

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根据官方回复:长风上院项目是山西晨旭房地产开发有限公司在南坪头村建设的城中村项目,该项目用地性质为集体土地,属“小产权房”。

金峰帝景

据网友反映,当初购买金峰帝景时被告知五证齐全,但如今马上交房仍无证,还要求房款交至80%或全款交付才能收房。

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2013年金峰帝景项目开始维权,但为何至今一证也没有?

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根据官方回复:项目因未办理合法用地手续处于停工状态。小店区政府多次组织召开会议协调问题,2015年,国土部门对项目地上建筑依法处罚,评估完成并没收部分建筑物的基础上,形成了处置金峰帝景现有地上建筑的意见。同时,已就处置意见致函市土地储备中心。目前,市有关部门正按程序对该地块出让条件进行完善。

2.证件不全

证件不全相对于未转变土地性质的项目来说,有的项目证件正在陆续办理中,比如土地出让手续等。虽然部分手续正在办理,但是商品房是需要有预售证才可销售,房妹温馨提醒:购房请认准五证。(以下为群友多次提到的楼盘)

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南寒圣都

南寒圣都也是群友们提及较多的楼盘,项目临西客站,为南寒村城改项目。证件是什么情况?

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根据官方回复,项目目前已经办理国有土地出让手续,其他手续还未完善。但是城改项目分为村民安置房以及发展经济房。村民回迁安置房是不能销售的,即不能办理商品房预售证;发展经济房必须五证齐全才可销售,大红本则是要工程验收合格后才能办理。

天和福地

临和平南路的天和福地,因地铁3号线的规划,更是受购房者的关注,但是房妹温馨提醒,该项目目前五证不全,可以查询到建筑规划许可证。

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3.部分楼栋有证件

有部分楼盘明明写着“五证”,为何还是要谨慎呢?“五证”是对所售楼栋的,并不是楼盘,只有五证齐全的楼栋才可销售。有的楼盘,仅有部分楼栋齐全,并非都有证件!

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美利山

位于东峰路与朝阳街交汇处的美利山的宣传是:五证、准现房,30万㎡都市理想城。

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(美利山广告)

房妹实探了美利山项目工地,看到有三栋楼已封顶,且外立面工程已完成。根据售楼部置业所说:美利山将于18年5月交房,并且五证齐全。

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(美利山工地实拍)

但是根据房妹查询到的,目前美利山仅5#楼获得预售证,预售证号为(2018)并商房预售字第0007号。所以并非所有楼栋都有预售证。

而除此,大家都关心的是何时交房?!2014年9月,目前已经建成的3栋楼就已经封顶,进行外立面工程。

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根据网友反映,13年购买了美利山,合同是说14年12月31日交房。

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耿彦波留言板曾回复因手续、资金问题,无法按期交房,预计是2017年6月15日交房。

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但该项目目前仍未交房,是否会如置业所说,2018年5月按时交房呢?

城南逸居

城南逸居位于坞城路与彩虹路交汇处,按售楼部是已无房源。近期有很多人私信房妹,城南逸居能买吗?

城南逸居是城西社区城中村改造项目,由千禧集团与晋能集团于2013年8月进行开发。项目分为ABCD区,其中D区为城西社区133用地,其余为经济适用房用地。项目133规划用地大部分占用的是村南的空地,仍有小部分占用部分村民的宅基地。

这些太原中介口中的“大红本”是真的吗?结果:呵呵了

网友反映13年团购了城南逸居,项目1-4#楼一直未拆掉,至今未施工。网友提到的1-4#楼属于A区,为经济发展用房,位置在需要拆迁的宅基地上。

根据房产信息网更新的预售证信息,A地块5#-12#楼、15#-18#楼有预售证,其余楼栋未查询到预售证信息。

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(预售证信息)

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对于太原的小产权,您有什么想要说的,可以在评论区进行评论!或添加暴走的房妹sxfangmei加入太原撩房置业群,千位网友助你解决买房疑问,另有房妹独家福利。

曹译芳 本文来源:网易房产太原 责任编辑:曹译芳_ty01
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