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“冷清的太原”刷屏之后,你应该知道的真相 |房妹问答NO.19

2017-12-17 11:04:03 来源: 网易房产太原
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这周末两天,房妹的朋友圈以及太原撩房置业群一直被一条新闻刷屏……

新闻标题为“工人撤离,投资萎缩 冷清的太原”,标题几个词”撤离”、“萎缩”、“冷清”,每一个词好像都戳中生活在这个城市的人。而对于一些想要买房的购房者,更是戳“心”。

“冷清的太原”刷屏之后,你应该知道的真相 |房妹问答NO.19

(太原撩房置业群部分群互动)

房妹也看了群友们发的信息,这篇被刷屏的新闻主要从三点阐述了“冷清的太原”,“产业投资去哪儿了”、“停工潮来了”、“暗淡的房产市场”。

房妹想要说的是,且不谈目前的产业投资,仅仅说后两点,“停工潮”、“暗淡的房产市场”。

停工潮来了吗?

太原的停工潮真的来了吗?新闻提到,太原多个项目被停工,其中提到西湖林语、泰禾晋阳湖项目,以及太原市第二外国语学校新校建设项目。这三个项目均位于晋阳湖周边。

“冷清的太原”刷屏之后,你应该知道的真相 |房妹问答NO.19

(新闻截图)

除此,还提到太原很多建材行业产业都已停工!而“停工令”让大批城市农民工提前返乡。

之前,房妹曾在太原楼市谣言里提到——“停工令”!今年9月28日山西省人民政府办公厅印发《关于山西省2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案的通知》,其中强调:城市建成区禁止使用冒黑烟高排放工程机械,以及加强相关扬尘控制管理方案。

但是房妹在实地探访南内环附近项目时,看到仍有项目在施工作业。下图为房妹之前拍到的正在施工作业的项目,其中某项目在进行地基作业。

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(某项目塔吊在作业)

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(某项目正在地基作业)

房妹之前在推送新闻后,也有群友在说“我最近去的工地,没一个停工的,干得都热火朝天的”!

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(太原撩房置业群群友互动)

所以对于所谓的“停工令”,相信很多去楼盘实地看过的购房者都知道到底有没有停工!

暗淡的房产市场?!

新闻中提到:暗淡的房产市场。其中提到太原的房价也是潮涨潮落,早些时候突破9000元/㎡,核心区域价格是13000元/㎡以上,但9月份太原政府颁发禁炒令,住宅持有两年才允许转让,10月之后,太原的房地产市场量价齐跌,价格再次跌回8000元/㎡。

“冷清的太原”刷屏之后,你应该知道的真相 |房妹问答NO.19

(新闻截图)

看到这块,很多购房者就不淡定了!“哪有八千的房子?”“我们老百姓看到的是繁荣的楼市”!

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(太原撩房置业群群友互动)

太原10月12日发布“控制二手房短期交易转让”政策,其中提到房产证下来两年之内二手房不能交易。除此政策外,太原今年未出台任何“限售”、“限购”、“限贷”等官方政策。

文中提到,颁布“禁炒令”后,10月太原楼市价格下跌至8000元/㎡。且不说是否与网签有关,先看看10月国家统计局公布的数据。

根据国家统计局公布的10月70个大中城市新建商品住宅价格指数,太原环比100.7,相较上月仍为上涨趋势。

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(国家统计局公布数据)

再看楼盘开盘的实际情况。

10太原开盘的有:泰禾金尊府,望府,鹏程家园,富力尚悦居二期,另外也有多个项目新楼栋加推,如佳境珑原、中车·国际广场二期。

从以上楼盘官方给出的销售数据看,泰禾金尊府开盘均价在1.1-1.4万区间内(精装),热销15亿!望府开盘均价8700元左右(毛坯)、鹏程家园均价1.2万左右(毛坯)。

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(泰禾金尊府开盘数据)

再看加推房源的楼盘,佳境珑原3#楼毛坯均价7600元/㎡,中车·国际广场毛坯均价9300元/㎡。

太原10月各区楼盘实际价格是多少?

文中还提到太原各大楼盘,新开楼盘住宅大多是配套商业公寓及写字楼。而从10月到目前,太原虽开盘的房源不多,但各大开发商也有新盘不断推出……如:11月恒大、万科、富力、新城,12月融创、华润均有住宅推出。

11月25日开盘的新城·吾悦首府开盘劲销6.8亿!12月10日开盘的华润·昆仑域开盘劲销18亿!毛坯均价15000元左右。

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(华润·昆仑域开盘数据)

除此,12月16日绿地城二期即将开启认筹,泰禾也将加推房源,碧桂园·城市花园,红星·紫御半山,富力湾也将开盘,恒大城二期新品即将面市……

当然目前也有不少公寓推出,如12月16日开盘的内城玖号,正在认筹的小米国际,在售的海唐广场等……

但是相较而言,太原目前仍是住宅较多。

太原热盘:融创长风壹號|融创·学府壹號院|太原绿地城|富力·金禧城|富力城·八号园|恒大山水城|保利西江月|融创外滩壹號

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曹译芳 本文来源:网易房产太原 责任编辑:曹译芳

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