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最高1.4万最低8千!实探太原16大环线+地铁盘(房价+点评)

2017-12-07 09:56:17 来源: 网易房产太原
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近日,房妹奔走于环线楼盘,发现一个普遍现象。一直以配套少、地段偏、低价售的环线楼盘,一年来在价格上有着大幅度提升。这是因为啥?

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来自朗润置业2016年环线楼盘各区域住宅均价数据

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房妹(不完全)统计2017年环线楼盘各区域住宅均价数据

房妹对此现象询问置业,得到的答案除了万科、富力、恒大等大开发商的加入外,另一重要因素竟是因为地铁。地铁确实是影响房价的一个重要因素,继地铁2号线动工,1、3号线勘探,沿线楼盘涨价已成必然。对此,房妹实探环线地铁盘,哪个区域适合你?哪个楼盘还能买得起?欢迎对号入座

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经房妹统计,地铁(1、2、3号线)途径环线沿线楼盘共16个(目前在售楼盘)。其中1号线途径楼盘有8个(东中环与西中环沿线居多), 2号线途径楼盘有2个(北中环沿线居多), 3号线途经楼盘有6个(南中环沿线居多)。

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东中环沿线地铁:教育资源丰富,改善型房源居多

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富力金禧城

项目地址:长风街与东中环交汇处往南700米

均价:12500-12800元/㎡左右

动态:在售115-202㎡户型。115-148㎡的户型已不全,其他户型房源较多。

点评:富力金禧城紧邻地铁1号线学府街东口站,共28栋楼,体量大。临近长风街、南中环、南内环商圈。目前学府街正在东延,途径东中环,交通便利,教育丰富。同时小区内建有3个幼儿园、2个小学(据置业称将引进小店区前三名小学)、以及市政规划的一个初高中学。未来小区周边还将建公交总站、公寓、写字楼、商业综合体等完善片区配套。

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富力金禧城工程进度,处于打桩阶段

竞杰常青藤

项目地址:小店区东中环和龙堡街交叉口往西200米

均价:8100-8888元/㎡(目前在售尾房均价)

动态:目前在售100㎡和300㎡户型现房,即将加推90-140㎡户型。

点评:竞杰常青藤靠近地铁1号线学府街东口站。本期仅有4栋楼,体量不大。最大卖点是开发商与山大附中学合办山西知达实验学校(山大附民办中学)买房时开发商会承诺一房一个学位名额,并签署承诺书,违约赔偿20万。但是如果已经使用过名额的房源二手出售不再享有学位名额!小区目前10#、12#楼还没有开盘,置业称明年才会开盘,价格将会上涨至13000元/㎡左右。小区周边配套目前较少,后期依靠富力金禧城的大型商业综合体。项目一期已经交房,楼盘建筑可以参考已交房的楼盘

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万科紫院

项目地址:迎泽街东,原华北广电学院旧址

均价:13500元/㎡左右

动态:目前在售147-217㎡户型,一房一价,精装

点评:万科紫院临近地铁1号线郝家沟站。位于老城区,人口成熟度较高,医疗,教育,衣食住行较全的区域。去柳巷等商圈方便,双塔寺也正在拆迁,未来将扩建成四个迎泽公园大的旅游景区,从小区步行便能到达公园。小区规划国际双语幼儿园,双西小学分校。还将再建墅区,绿化率达50%,属于改善型居住环境。置业称年底为冲量将优惠不少价格,有意向的网友可以去售楼部了解一下。

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万科紫院工程进度,处于打地基阶段

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图为万科紫院周边环境

万科城市之光

项目地址:长风街与亲贤北街东延

均价:13500元/㎡左右

动态: 首推A区已卖完,即将推出C、D区4栋楼88-170㎡户型。

点评:万科城市之光临近地铁1号线长风东街站横跨长风街、亲贤街,体量大。项目临近长风亲贤商圈,购物休闲娱乐一体化。小区自带商业体(万科V盟)、市政规划中学用地,以及3所幼儿园和两所小学(长风东街南北各一所小学),其中一所小学或将与青年路小学签约。配套万科物业,小区整体体系较为完善。置业告诉房妹小区内小学仅优先户主子女上学,并不能保证百分之百入学率小区南面临近东太堡村自建小区,置业称未来或将与城市之光共同使用一个小区门,这样的话会导致小区内人流量大,比较杂乱。

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图为万科城市之光周边实景图

望府

项目地址:府东街与建设路交叉口往东300米

均价:8000-9000元/㎡

动态:置业称75-116㎡户型都有,楼层不全,毛坯。

点评:望府距离地铁1号线郝家沟站。从户型和价格来说,望府算是太原目前刚需盘里性价比较高的楼盘了。项目对口大东关小学,位于楼盘西南角位置。幼儿园只能上位于府东公馆的府东童话幼儿园。据附近居民介绍,目前周边没有大型商场,衣食住行有点不太方便。后期开发商将在项目北侧、府东街南侧建7万方平方米的商业综合体,据悉现在已经签约了万达影院和永辉超市,未来将弥补周边商业少的缺点。

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望府工程进度

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北中环沿线地铁盘:万元以下楼盘占主场,刚需首选

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中车·国际广场

项目地址:杏花岭区解放北路10号

均价:9500-9600元/㎡

动态:目前在售2期137㎡户型,仅剩顶层。毛坯,2019年7月交房。177㎡户型即将开盘。

点评:中车·国际广场临近地铁2号线矿机站。项目2期共17栋楼,体量较大。项目临近万达和柳巷商圈,购物方便。周边学校、医院等配套也较为成熟。置业称小区已签约新道街小学分校,预计明年开学。未来小区周边政府将规划文化园,以及15万方的商业综合体和华联超市,配套将会更完善。但现在小户型已经售空,预计明年会加推12#13#80-144平方户型,有意向的可以留意一下。

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中车·国际广场区位图

富力华庭

项目地址:解放北路与胜利街交汇处西北角

均价:13500元/㎡

动态:目前在售120-200㎡户型,120㎡楼层不全,预计2019年交房。

点评:富力华庭临近地铁2号线矿机站。小区的绿化和环境都不错,周围交通便利。临近万达广场。小区配套有小学和中学(新建路小学富力华庭分校),离地铁口近,出行也方便。但据已经居住的业主介绍,小区容积率高,物业不是很好,价格略贵。

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富力天禧城

项目地址:滨河西路与北中环交汇处往北100米

均价:9300-9500元/㎡

动态:目前在售126-224㎡户型,126-133㎡楼层不全,精装。

点评:富力天禧城临近地铁三号线北中环街站。小区分为南区和北区,体量大。周边有不少学校,如太原实验小学、双语实验小学、兴华街第二小学、太原市外国语学校等,除此之外,小区内部建有富力实验小学和幼儿园。周边有黎氏阁、山姆士超市、美特好超市大型商圈,未来小区4期还将建体量是万达2倍的商业综合体。值得一提的是,富力天禧城位于当前最热的三给片区,如今三给片区正处于规划改造阶段,未来将打造“公园式城市新区“,发展潜力极大。

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图为富力天禧城周边配套

融创外滩公馆

项目地址:兴华街与和平路交汇处东北角

均价:10500元/㎡左右

动态:在售115-140㎡户型,精装。

点评:融创外滩公馆临近地铁3号线兴华西街站。小区未来有配套沿街商铺,可以满足住户的基本衣食住行,周边学校也多,有太原六十一中,师范学校等,同时小区还会签约外滩实验小学。项目首开7-12栋,但7#、9#、12#较靠和平路,车来车往,可能会有点吵,不建议选择。从价格来说,北城精装,还是大品牌,性价比较高。就目前城建而言,北城发展较慢,大型商业区较少,未来北城的商圈应该是要靠新城控股办的吾悦广场了。

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图为融创外滩公馆楼盘区位图

西中环沿线地铁楼盘:配套优越,商业综合体聚集地

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广兴巅峰国际

项目地址:万柏林区迎泽西大街居然之家北10米

均价:平层公寓8000元/㎡,复式公寓12000元/㎡

动态:项目在售C栋复式公寓62、262㎡户型,目前楼层不全,A栋平层公寓55-140㎡户型。明年交房,毛坯。 ???

评价:广兴巅峰国际临近地铁1号线金阳路站。在售项目均为公寓,C栋复式公寓为民水民电,装有天然气。复式楼价格按下层面积计算,上层为赠送面积。A栋平层公寓没有天然气。小区地处西矿街,途径公交较多,交通便利。临近中铁十二局医院、居然之家店,下元商圈,美特好、以及太原二十中和第二实验中学,周边配套齐全。置业称复式公寓可以落户,但据房妹了解,目前没有公寓可以落户的公告。考虑子女上学要慎选。之前网友称该楼盘一直推迟交房,口碑不太好。

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图为广兴巅峰国际工程进度,已近封顶

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图为广兴巅峰国际周边配套

海唐广场

项目地址:迎泽西大街居然之家西侧路南

均价:8500元/平方米

动态:目前在售106-118㎡户型,2020年交房。3、4、5号楼为住宅性质,有天然气,民水民电。1、2、6号楼没有天然气,7号楼为写字楼、8号楼为酒店

点评:海唐广场临近地铁1号线金阳路站。项目位于迎泽大街上,临近居然之家,下元商圈,交通、商业配套体系完善,地理位置好。未来项目将规划写字楼、酒店以及商业,后期配套会更完善。目前在售为公寓,置业称3、4、5号楼可以落户,但据房妹了解,目前没有公寓可以落户的公告。因之前一期推出的是住宅,小区有对口的十五小,以及政府规划的西华苑小学。置业告诉房妹目前一期还有少量现房住宅在售,有意向的可以去咨询一下。

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图为海唐广场周边配套图

恒大城

项目地址:迎泽大街西中环交汇处东南角

均价:待定

动态:预计1月推出2期80-130㎡户型

点评:恒大城临近地铁1号线金阳路站与小井峪站。目前恒大城1期已经全部出售,置业称明年1月会推出2期。恒大城自身配套齐全,建有铂金会所、恒大影城、湖景,绿化率高达35%以上。并在项目东侧配建太原市万柏林区恒大实验小学校,周边有美特好超市、购物中心。据一期购买业主称恒大城不论环境还是配套都是可以的,价钱也合理。有意向的客户可以留意2期具体开盘时间。

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图为恒大城实景图

南中环沿线地铁盘:住宅稀缺,公寓变销售主力

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阳光汾河湾

项目地址:晋源新晋祠路288号(南中环桥西南角)

均价:12500元/㎡

动态:目前在售117-190㎡户型,其中117、124、137㎡楼层偏高,170、190㎡户型较全,毛坯,2019年7月交房。

点评:阳光汾河湾临近地铁3号线吴家堡站。临近南中环和滨河西路主干线,交通较为方便,距长风商务区、华润万象城、以及刚开的百花谷商圈较近,购物方便。离晋阳湖、汾河景区较近,称得上观景房。小学对口太师二附小。小区内部建有会馆、临街商铺、幼儿园,配套较为齐全。不足的地方就是小区紧邻南中环街,居住可能会吵。目前南中环线公交只有72路,公交出行不太方便,小区容积率较大,楼间距小,建筑太密集,不太适合改善型人群居住。目前12500元/㎡的价格有点贵,还是毛坯,不少网友对这个价格吐槽。

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图为阳光汾河湾周边实景图

当代MOMA沿湖城

项目地址:晋源区南中环与新晋祠路交汇处西500米

均价:住宅10000元/㎡,公寓8000-8500元/㎡

动态:目前在售住宅为170㎡小洋房,87-150㎡公寓

点评:当代MOMA沿湖城临近地铁3号线千峰南路站。目前住宅不多了,现在主打公寓,置业称公寓落户为集体户,可以上学,小学对口太师一附小。小区临近晋祠路和南中环路,交通较方便。但就目前而言,周边配套基本没啥,主要就是看未来规划了。

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图为当代MOMA沿湖城周边实景图

兰亭御湖城

项目地址:长风西街与晋祠路交汇处往南1.8公里

均价:公寓精装9000元/㎡,毛坯8300元/㎡

动态:在售公寓44-53㎡现房。

点评:兰亭御湖城临近地铁3号线吴家堡北街站。小区底商较多,能满足住户基本需求。附近有美特好、太原16中、63中。旧晋祠路目前处于待改造阶段,未来周边配套可能会再改进。购买公寓的话不能落户,如果考虑孩子上学的话,置业称需要办理暂住证。

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图为兰亭御湖城周边实景图

万科城

地址:南中环太榆路交汇处东北角

均价:住宅12500-13000元/㎡,公寓15000元/㎡

动态:在售110-170㎡户型,110-130㎡户型均为低层,170㎡楼层较全。公寓在售45-61㎡户型。

点评:万科城临近地铁3号线太原南站位于南站片区,建筑面积约95万方,体量大。地处交通枢纽的位置,未来或将是地铁1、3号线换乘站,方便便利。项目自身配套有两所幼儿园和一所小学小学签约太师三附小。万科将在南站修建万科广场,弥补南站片区商业短板,也是对项目配套的补充。南站是人流密集的商业区,未来商业应该比较繁华。但毕竟临近火车站,周边快速路较多,人口较杂,噪音较大,居住的话生活环境、质量或许不太理想。

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图为万科城周边配套

对于刚需型的购房者来说,可以考虑北中环的楼盘,均价还在万元以内。

对于改善型的购房者来说,可以考虑东中环的楼盘,未来配套会有大提升。

对于投资类的购房者来说,可以考虑西中环的楼盘,交通方便,商业综合体居多,发展潜力大。

对于首次买房过渡型购房者来说,可以考虑南中环的楼盘,公寓居多,户型小,均价低。

环线沿线地铁盘虽然现在配套稀少,但”南移西进北展东扩“政策的稳步进行,学校、医院、公园、以及大型商圈等都在逐渐改善中。未来居民的生活环境定会有质的飞跃,这些楼盘或将成为未来的高性价楼盘。

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范慧君 本文来源:网易房产太原 责任编辑:范慧君

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