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太原三区“争抢”宜家,宜家到底会选址在哪?(附预计沾光楼盘)

2017-03-27 11:43:07 来源: 网易房产太原 举报
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这几个月,不断有朋友在后台询问太原宜家的情况。房妹也检索了相关新闻,现在杏花岭、迎泽、小店等各区似乎都在抢谈宜家。那么,哪个区最可能笑到最后?哪些楼盘有可能借势起飞?

多方消息,宜家可能进驻太原

宜家,房妹不说大家也都懂得,来自瑞典的品牌,全球最大的家具家居用品商家,经营理念是“提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”。宜家官网显示,宜家已经在全国开设了21家本地商场。

太原三区“争抢”宜家,宜家到底会选址在哪?(附预计沾光楼盘)

资料显示,自1998年进入中国以来,宜家在门店拓展上一直略慢,甚至被称为“蜗牛速度”。但近来,宜家正在二线城市加快开店步伐。最近,有越来越多的线索表明,宜家可能也会进驻太原。

2017年1月,《山西晚报》的相关报道提到,迎泽区郝家沟社区已经和宜家进行商业规划。

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但在2017年2月,杏花岭区的《2017年政府工作报告》提到,将积极引进宜家家居购物中心项目落地。

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进入3月,有网友爆料,小店也在争取宜家选址太原南站东广场附近。这表明,宜家可能将入驻太原,得到了太原市的重视和支持,正在与各区洽谈选址,从南到北马不停蹄。但关于具体选址,一时间仍是扑朔迷离!

据悉,宜家目前在中国大陆的门店,除广州之外,其余均为自建自持,出于对物流仓储的要求,营业面积一般都在10万平米左右,导致宜家选址颇费工夫。宜家中国区副总裁曾对媒体坦言,“找地是我们在中国开店的最大挑战”。

 

宜家选址标准,揭露太原选址走向

关于太原宜家,一时间众说纷纭。然而考虑到宜家在中国的绝对一线城市才会开设多家,我们只能遗憾地说,现在爆出的多个选址里,可能只有一个备胎翻身,成为最终定址。

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作为全球500强的宜家,对于门店选址有自身一套完备的方法和专业软件。但除数据分析外,综合宜家在各城市的经验,它的选址也有迹可循:

1.有一定消费能力,中产阶级收入水平。

2. 非中心区,周边有较大规模成型住宅区,方便物流、客流,考虑停车和堵车情况(交通完善)

3. 临近快速路或者环线,与地铁连通。

4.周围环境良好,有足够大的空间做家居展厅以及仓库,能为顾客提供更多便利服务(开店前基础设施到位)

5.竞争对手对自身业绩的影响。

结合太原将率先建成的地铁线(2号线、1号线、3号线)及快速路,我们对宜家选址做了猜想(最终以官方消息为准)

太原三区“争抢”宜家,宜家到底会选址在哪?(附预计沾光楼盘)

宜家选址大猜想,哪些项目受益

除已经爆出的3个选址(郝家沟,杏花岭,南站),房妹认为,晋阳街/龙城大街也是优秀的选址。这些选址为什么可能受宜家青睐?附近哪些楼盘将受益?

【迎泽 郝家沟】

交通方面有地铁1号线、东中环快速路,近太原站。太原站的存在可以带来部分旅游客流。同时该选址位于朝阳商圈附近,除服装城等购物场所,分散有卡乐奇、品味家纺等多家家居、建材门店,具备一定的市场基础,但暂时没有专业性大型家居广场。此外,郝家沟城改也可以提供大面积土地。

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【杏花岭 北中环】

北中环快速路与地铁2号线交叉口,附近有青草坪家具城、东兴装饰城等专业市场,思达尔家居等专类门店。富力华庭、中车国际广场、富力城等在售项目,也将在北城再创中心,为商业项目提供大量消费人口。

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【小店 南站】

交通条件最为优秀,依托太原南站和武宿国际机场,周围有太榆路、东中环、南中环、龙城大街4条快速路,未来是地铁1号线、3号线交叉点。大型社区万科城及后续的万科南站广场会带来客流。逐渐繁华的晋阳街、龙城大街沿线聚集了数家知名地产公司楼盘,新盘销售强劲,将会导入大量人口和白领阶层。

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【小店 晋阳/龙城大街】

临近龙城大街快速路,是地铁2号线、3号线连结点,交通便利,消费需求旺盛。平阳南路一线聚集有众多家居建材卖场,包括两个居然之家,具备一定市场基础。同时地处高新技术开发区,附近为科创基地、创新城,晋阳街有大型商业项目北美N1,将使该区域成为白领小资的聚集地。

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除了宜家,这两个同类商场将落地

宜家是否定址、将定于何处还扑朔迷离,但房妹发现,近年来,太原还有两个家居品牌的新商场即将落地。

红星美凯龙太原长风商场,位于长风街体育路口,将首次引进纯进口欧洲生活馆、原创设计体验馆,采用7代shopping mall的顶尖设计建筑模式,邀全球家居品牌入驻,实现购物、休闲一体化。今年底将交付,已经开始招商。

太原三区“争抢”宜家,宜家到底会选址在哪?(附预计沾光楼盘)

太原月星家居广场,月星集团旗下,连锁型家居建材一站式购物市场,目前已在全国布局80多家连锁家居商场。月星家居以海内外品牌家具集成为主体,目标客户为高中档家居消费者。太原月星家居位于郝庄刚玉砂轮厂处,东中环与南沙河北沿岸交叉处附近,据网友爆料,相关楼房已挂上了月星家居的标志。

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一个城市对大型商场的引进情况,最终是这个城市经济实力和发展前景的证明。从大家期待宜家什么时候来太原,到期待宜家会选在太原哪儿,希望很快大家都能一起期待,宜家什么时候落成,期待地铁四通八达、大牌云集、综合体林立的新太原。

范慧君 本文来源:网易房产太原 责任编辑:xiaosongshu
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