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太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

2017-03-06 10:23:10 来源: 网易房产(太原)
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最近,在高楼迷论坛上有个关于太原楼市泡沫的帖子吸引了市民的注意,太原网友对此展开热烈的讨论,截止目前,帖子浏览量已超过一万五,回帖量近二百,太原房产市场到底有没有泡沫?针对这个问题,小编对帖子内容进行整理、归类,我们来看看市民都有哪些观点。

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

正方观点:太原房价没泡沫

买不起房子是因为穷

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友werewolf观点

①太原房价全国便宜,石家庄房价是太原的1.5倍,安徽是太原的2倍,太原人均存款秒杀其他省会

②很多房子月供三千,如果供不起这个,只能说很穷

③太原土著都有房,卖小买大很轻松,太原周边小城镇,买房肯定不行

④太原去年卖房140平以上占大多数,改善型为主

⑤太原房价不涨,投资不如买理财

⑥房价七八千飘了很久,太原房价很合理,泡沫没有

租金贵,从租售比角度看,无泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“nannan521”观点:

①太原库存大,当年杭州去化周期20个月,太原时间短

②太原租房贵,土地出让金超200亿,不是所有房子都好卖,品牌房企很挣钱

③租个两居室,每月两千五,买个二手房,每月还三千,无泡沫

④太原主城区非豪宅,租金接近月供,山西经济再差也崩不了

城中村改造土地量大,无泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“随遇而安0229”观点:

①太原房产开发十多年,优质楼盘迭代,很多人更换改善房

②很多外地有钱人在太原置业买房

③城中村规模大,土地供应量大,房价抛去成本无泡沫

太原房价合理,无泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“rgbrgb”观点:

①年收入10倍的房价算合理,太原一般家庭,年入5、6万,买六七十万的两居,日子紧巴,也能买房

③拆迁太多,等过了这次拆迁潮,新盘数量会有所下降

楼市造价成本低,无泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“hilllll”观点:

太原房价从2016年到2017年1月的土地拍卖楼面价基本在2500元,加上建安费、税费,贷款利息等成本在六千到七千左右!加上企业的利润,最低售价应在八千到一万!所以太原没有泡沫!在中部六省省会城市太原房价较低,综合GDP增速,税收增长、年轻人指数,摩天大楼指数,人口增长等指标,太原房价还应有上升空间!

反方观点:太原房价有泡沫

重点学区房,肯定有泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“sxchs”观点:

①太原大量新房上市,每年预售量攀升,库存压力大

②太原地理区位一般,本身环境较差,经济不发达,对外吸引力一般

③中环以内,空置率两成不大可能,城中村拆迁,租金暴涨

④买重点学区房,肯定有泡沫

老城区无泡沫,新城区有泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“tzmtxd”观点:

①省会城市,人口流动大,太原人口涌入高峰期已过,周边县市人口挖掘了不少

②高收入人口较少

③老城区房价实打实,新城区房价又炒作成分,有泡沫

太原泡沫不是楼盘,而是土地库存

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“yangyi8877436”观点:

①太原老城区十年间房价飙升,二手房价随新房变动

②央视报道太原库存大,认为是媒体宣传之过

③开发商边盖边卖,交房后基本卖完,所谓库存不是房产而是土地库存

④出去买房,出去某些品质不好的开发商,选择性很小

其他观点:我是来打酱油的

有无泡沫得看用啥衡量

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“北城无发展”观点

①用纸币衡量没泡沫

②用黄金衡量有一点点泡沫

③用比特币衡量泡沫很大

平民不要谈泡沫

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“小草”观点

好难啊,好多经济学家都分析不清的问题,普通居民就不要谈泡沫了,还是努力挣钱,改善生活吧。

有无泡沫,政府说了算

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网友“rubbb777”观点:

① 房子政府是大股东,开发商是二股东

② 一万的房价里,五千是地价和税费,这个政府拿走了,四千是建安管理费利息等,一千是开发商的净利润。

③ 房价大的游戏规则是不能跌价的,跌了政府首先不干,某种意义上说,太原这种没有产业支撑的城市,没有房地产,政府很难玩得下去。

一楼盘开盘8000,一年后还是8000,请问涨跌

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“张栋”观点:

答案是涨了,因为楼盘一开盘好户型就抢完了,剩一堆不好的层次户型根本就不值这钱,真还不如不买。一个楼盘益居的房子不超过25% 所以大部分人都是苦的。

泡沫不好说,不要被某些人洗脑

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“rubbb777”观点:

①日本房地产泡沫后,跌幅最大就是东京都市圈,买了房跳楼,贷款永远还不上,十几年后房价开始反弹,返回原始状态

② 一线城市房价很高,可房租年回报率可以达到将近百分之五,大陆租金回报率一线城市连百分之二都达不到

③省会城市租金和月供相差没多少,可是一线城市的租金水平只能达到月供的三分之一,不要被某些人所洗脑。

经验:没房看衰,有房看涨

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

网友“伯乐马”观点:

①没有泡沫,库存量很多都是小产权或者手续不完整的占大多数。品牌开发商开发的基本都是靠抢啊

② 往往看衰的人很多都是还没房的,看涨的反而是手里好几套房的

看完了这些网友评论,网友观点大体分为三类,说房价无泡沫的网友居多,还有好些在论坛里针对房价和潜力进行争论,同时,小编也找到了一个去年前三季度全国45大中城市房价收入比排行榜和房产泡沫排行榜,大家来看下。

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

从以上表格可简单知道,去年太原前三季度房价收入比偏离度43%,全国排行11名,房价泡沫第22位,属于轻度泡沫。

扫描下方二维码,参与房价泡沫投票

太原房价到底有没有泡沫?知道真相的我眼泪掉下来......

王佳敏 本文来源:网易房产 责任编辑:王佳敏

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