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太原这么多小区无房产证 别买了假房子

2017-03-04 09:58:52 来源: 网易房产(太原)
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辛苦攒了一辈子的钱

终于买了套房

钱交了

房子也住上了

可是

等了好多年

房产证一直下不来!

近日,小编在浏览市长书记留言板发现很多关于房产证迟迟未办理的咨询,梳理后发现仅得到回复的房产证“难产”小区就有25个,其中多个小区入住已有5-8年,房产证依旧未办理。

迟迟下不来的房产证,到底哪个环节出了问题?

一、开发商未进行房屋所有权初次登记

购房者取得房产证需要完成三步

1、项目竣工通过验收交付业主使用;

2、房企拿到整个项目的产权;

3、房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。

这就要求开发商在房屋竣工后,对房屋所有权进行初次登记。即在依法取得的开发用地上建成的房屋,应当向房产管理部门申请登记。

有网友在《地方领导留言板》就平阳路博雅米兰假日房产证问题进行咨询。网友称:入住已有八年之久,房产证却还未得到办理。在论坛上看到有政府14年的回复说是最迟15年完成办理,然而两年过去毫无进展。

入住8年,究竟为什么房产证还未办理下来呢?

官方的回复是:米兰假日小区未办理房屋的首次登记。

(截图来自人民网<地方领导留言板)

在人民网地方领导留言板上,据小编初步统计网友所咨询的小区,有11个小区官方给出的回复均是开发商未进行房屋所有权初始登记。

这11个小区目前均已竣工交房,除米兰假日外,辰憬天地也已入住八年。世纪柏林、北园街御龙华庭也入住有六年时间,但房产证却一直下不来。

(截图来自人民网<地方领导留言板)

房产证办不下来的一大原因是开发商未能及时申请房屋所有权初次登记。

二、项目“五证”不齐全

项目“五证”不齐全,即开发商的出售审批手续出现问题。

在人民网地方领导留言板上,网友就景观新贵、兴龙苑、国际名邸、时代特区的房产证问题进行提问,官方回复项目手续不齐全。

关于网友所提问的,官方给出的回复是景观新贵项目未在市房管局申请办理商品房预售许可相关手续,属于手续不全的项目。

和平北路西宫南二巷兴隆苑小区入住已有13年,房产证仍未下来,官方回复:

开发商尚未来房产管理局申请办理该小区楼座的房屋所有权初始登记;兴龙苑的楼盘在市房管局查不到有办理过预售许可证,属于五证不全(单位房改房除外)。

官方回复:南环国际名邸(南北环街居民安置房)2010年取得了出让的国有土地使用证,由于该项目没有建设工程规划许可证、施工许可证等手续,无法办理房产证,目前市政开发中心正积极完善办理房产证的相关手续。

官方回复:时代特区项目是由山西恒地房地产开发有限公司与山西省邮政公司合作开发建设的,土地证是山西省邮政公司名下的,目前开发公司正在向土地部门申请土地转让的相关资料,完善土地转让手续。项目目前尚未有土地、规划、施工、预售等手续,无法办理房产证。

办理房屋所有权初始登记需要提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料。只有证件齐全后才能办理房屋所有权初始登记。所以建议购房者购房时应选择仔细查验“五证”,购买五证齐全的楼盘。

三、项目为小产权房

项目利用集体所有土地开发项目,是由乡镇政府颁发的房产。

网友称12年在小店区真武路汾东花园购置房产,合同上承诺入住2年后办理房产证,但至今杳无音信。

官方回复:汾东花园小区为小产权。

同样小店区通达街通达国际也为小产权房。

四、开发商擅自变更规划违章建房

开发商擅自变更规划违章建房,也是造成无法办理房产证的原因之一。

网友咨询的楼盘中,景泰花苑、柳巷宝地小区均因为超规划建设施工,且超规划项目建设手续及相关规费不完善。

官方回复景泰花苑目前已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程规划许可证。但由于小区7号楼、物业楼、幼儿园及配套楼等超规划建设,规划局对此已下发行政处罚决定,但中景泰公司未全部缴纳罚款,上述项目建设手续及相关规费(含规划、土地、施工、预售等)还不完善。

官方回复:铜锣湾旧城改造项目(柳巷宝地小区)因超规划施工,规划、施工手续不全,无法办理房产证,2010年通过专项治理开始完善相关手续,目前仍在完善中,相关手续完善后,才可办理房产证。

五、开发商未缴纳相关税费

项目五证齐全,也已进行房屋所有权初始登记,可是为什么还是无法办理?

还有一种情况就是开发商税费缴纳不到位,造成房产证无法办理。

金地国际公馆五证齐全,10年了办不下房产证。官方回复:项目房产证的初始登记已办完,目前正在市税务局核对项目土地增值税清缴工作,待此项工作核对完后,即可到房管局办理房产证的转移登记手续。

六、项目未经验收或验收不合格

有的小区五证齐全,也已交房,但由于水、电、消防等综合验收未过关,也是不能办理房产证的原因之一。

经园路46号紫正园小区5年房产证杳无音讯,官方回复:紫正园小区五证齐全,项目已完成节能、规划、消防验收工作,正在进行人防、绿化、竣工验收正在备案中,开发公司正在积极办理各项验收手续,争取春节后开始准备办理房产证。

奥林匹克花园小区是由山西鑫大华房地产开发有限公司开发的,分为南区、北区,奥林匹克花园南区1-6#楼客户已经基本办完房产证;7#-9#楼、11#、12#、14#、15#楼,正在办理规划验收;13#楼正在办理房产证的初始登记;10#、16#楼正在办理竣工备案手续;奥林匹克花园北区1#-9#楼客户已办完房产证,11#楼正在办理房产证的初始登记,12#A、12#B、13#A、13#B、13#C、14#A、14#B正在办理规划验收。

龙腾名邸住宅小区是由太原市华龙泰房地产开发有限公司开发的,2010建成入住,用地单位是太原市蔬菜公司下元蔬菜副食品贸易市场,2013年9月土地办理了出让,目前正在完善规划等各项验收手续。在办理消防验收时,2015年新的《建筑设计防火规范》出台,消防部门要求全部按照此规范进行报建、验收,开发公司正在协调设计单位及消防部门,结合新规范及该项目的实际情况,进行报建验收。待各专项验收合格后,开始办理房产证。

七、项目为团购房

项目五证齐全,但是为单位团购房。

柳溪花园小区是由山西中冶置业房地产开发有限公司开发的,共D、E、F、G座及1座商铺,共700户,商业14户,该项目五证齐全,已办回78户分户房产证,其余的正在办理中,E、F座是供电局团购房,尚有100余户因各种原因未办理网签,经查询业主刘凡的房屋目前未网签,开发公司正在积极办理中。

以上七种情况是造成不能办理产权证的部分原因,除此,项目公共维修基金和契约被挪用;房企跑路;资金链问题;项目房屋面积实测问题也是造成房产证办不下来的原因。

而开发商未进行房屋所有权初始登记以及开发商违规操作是房产证办不下来的主要原因。

房产证办不下来,业主该怎么办

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

范慧君 本文来源:网易房产 责任编辑:范慧君

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