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盯紧!2017年在太原买房,这6个区域要火

2017-03-03 08:22:24 来源: 网易房产(太原)
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春节已过,太原楼市也将迎来新台阶,随着城市配套设施的不断完善,区域升值潜力也逐渐显现。

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据中指院百城价格指数统计,近5年太原房价涨幅仅为20%,尽管涨幅不算大,没买房的高喊买不起,买了房的高喊没升值潜力,小编想说:这都是“平均”。

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最新数据显示,太原近一个月成交均价8353元/㎡,同比下降0.04%,从去年1月至今,成交价格大多集中于6000~8500元/㎡之间,换句话说,从数据来看,太原房价很稳定。(看图,不解释)

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太原房地产库存较大,去年至今通过各种措施缓解库存压力,收效甚微;9月,全国21城陆续出台限购政策,太原不在其中,在这大环境下,受多种因素影响,太原房价下降可能性太小。

买不了现房,那就来买潜力房,抛开这些因素,我们就来谈谈2017年太原哪些区域适合安家置业。

位置优越 刚需首选

小店南部区域

一个月前太原近期规划建设方案出炉,随后太原都市区规划远景方案公布,在太原城市南移和太榆同城化的政策带动,小编推荐小店南部区域置业,北临康宁商圈,南接汾东新区,未来将作为交界地带,潜在价值不言而喻。

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太原近期建设规划和都市区规划(局部)

从太原都市区规划图分析,小店南部的区域位于未来太原晋中公建区的中心,在建的太榆城际铁路经过这里,小店和谐公园也即将开建,依托北边康宁商圈的成熟配套和蓄势待发的汾东新区,即满足刚需又有升值价值,非这里莫属。

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临水而居,发展潜力巨大

晋阳湖

太原盆地两面环山,安居置业喜好依山傍水,一条汾河穿城而过,周边房价飞涨,还有一处深藏潜力,就是晋阳湖。

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晋阳湖周边房企示意图

晋阳湖近来热度不减,新年伊始,泰禾地产首次进入太原,选址晋阳湖,随后万科和山投在此分别拿地,现在周边部分楼盘均价已过万,部分城中村已被拆除,万科、绿地、保利、富力等房企看准这里的发展潜力,纷纷在此拿地布局,晋阳湖现已变身香饽饽,太原除此以外,再无较大水域。

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晋阳湖

晋阳湖公园改造,东岸景观初见雏形,工程预计今年底完毕,未来环湖四大功能区各具特色,市民增添健身、游玩场地的同时也会成为华北最大城市公园,升值潜力可见一斑。

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晋阳湖东岸观湖广场效果图

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汾河南延周边

汾河景区周边房子作为一种生活品质的象征,房价有所偏高,随着汾河三期美化工程的开工,买个潜力河景房,也是个不错的选择。

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汾河三期治理美化工程示意图

汾河三期美化工程全长约12公里,两侧为快速路,交通便捷,这里还将是2019年青运会水上项目比赛场地,将建沙滩排球等多功能健身项目;此外游船码头、亲水平台、休闲花园等一应俱全,此外还新建湿地公园,方便市民休闲。

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汾河三期美化治理工程效果图

现在周边楼盘并不太多,除部分楼盘外,房价适中,虽然汾河还在施工当中,随着青奥会的日益临近和周边场馆建设的不断完善,2018年美化工程完工后,周边楼盘房价会节节攀升。

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同站换乘 交通最便捷

太原南站

太原南站是太原标志性建筑之一。南接武宿国际机场,北靠长风大街,地理位置优越。从十年前的农田,一跃成为现今热门区域之一。

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太原南站

在太原南站东侧,还将建设太原南站东广场(已招标)和太原汽车客运东南站,今年2月,太原客运东南站工程监理招标,东南站建设进入实施阶段。南站下面,还有太原首座地铁站,这是未来地铁1、3号线上的站点,已于去年4月竣工验收,共设置4个独立出入口,在地下一层可实现高铁地铁换乘。

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太原南站

太原南站周边景观、停车场一应俱全,随着未来地铁1号、3号线的建设建设和开通,这里成为太原唯一一个汽车、火车、地铁同站换乘的车站,片区周边配套、房价,经济毋庸置疑。

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区域中心 交通畅达

长风西大街区域

长风西大街区域,南临长风商务区,东近亲贤长风商圈,商业综合体众多,向西直通西山万亩生态园,地理位置优越,出行便捷。当代置业、华润、保利等多家品牌房企进驻后,长风商务区一带房价一路飙升,未来升值潜力巨大。

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长风文化商务区内建有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆等地标建筑,是省市两级市政办公区,被市房地局、市档案馆等多家行政机关进驻。2016年,就有60多家政企入驻这里。

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周边城中村已基本拆除完毕,进行职能升级,长兴南北街、新晋祠路也经过了改造,太原新便民中心已投入使用,涵盖行政审批、公共服务等职能,今年华润万象城也将开业,未来紧邻规划的地铁3号线,在这里购房需要一定经济实力。

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公园众多,天然氧吧

三给片区

摄乐桥通车为太原北城河东河西增添了活力,摄乐南街的修建、文兴路的北延工程也将在今年落地实施,随着地铁3号线的规划,想在北城买房子的人,要抓紧时机了。

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三给区周边配套趋于完善,锦绣国际装饰城(原欧亚大卖场)已经开业,规划有8个场馆,未来建成之后将成为华北最大的商业综合体。滨西商务中心、黎氏阁已经落地,近3600家商户入驻,未来品牌项目将更多。

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周边商业氛围浓厚

省人民医院新址、太原外国语新校址(已开工)都落户于此,万科、富力、辰兴、山投等知名房企周已经在此区纷纷落子,商业、医疗、交通、环境、教育都已齐全。且到2020年,三给片区将建成7座公园,届时将成为太原公园最多的区域,生态宜居,非这里莫属。

盯紧了!2017年在太原买房,这6个区域要火!

小编建议:2017年买房首选小店和北城区和晋源区,长风商务区西轴线区域、南站区域可作为改善型置业首选,汾东新区、晋阳湖、汾河南延带等区域可作为远期投资型置业。

范慧君 本文来源:网易房产 责任编辑:范慧君

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