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公积金买房首付最低两成 省城楼市刮起低首付营销风

2015-12-16 08:20:52 来源: 山西日报 举报
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当前,太原楼市低首付营销盛行。

当前,太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”,太原住房公积金贷款首付最低20%,不少楼盘更是顺应市场潮流。近日,记者走访太原楼市发现,不少楼盘已经开始执行首付最低20%—30%的政策,其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房,购房者都有机会实现超低首付。随之而来的还有月供提高、总利息支出增多等问题。

据了解,目前太原市住房公积金贷款可享受20%首付的政策,部分商业贷款可享受首付25%的政策。

在位于太原市杏花岭区的某在售新盘,销售顾问刘女士表示,并非所有客户能享受房贷新政,“无房无贷”才能首付25%,首套已经还清贷款再买新房,首付仍然是30%。记者又咨询了其他银行后获悉,目前新房的楼盘售楼处和二手房中介机构已陆续执行首付新政策,购房者只要名下没有贷款,无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套,均可以享受首套首付25%,随着政策逐渐执行到位,会有更多的购房群体享受到新政,如果客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。

而记者从太原住房公积金管理中心处获悉,如果购房者正常缴存半年以上的公积金,且购买的是五证齐全的房子,无银行不良记录,均可申请公积金贷款,且首付是20%。

记者以总价为100万元的房子为例,给读者计算一下不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以最新的4.9%商贷利率(公积金贷款利率3.25%)、等额本息方式贷款20年,计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距:如果是商业贷款,支付25%首付,首先首付款降低了5万,但随之而来的是贷款金额增加5万,月供由原来的4581元涨到4908元,每月多还327元,且利息多支付28533元;如果是住房公积金贷款,支付20%首付,首付款由30%降为20%,首付降了10万元,月供由原来的3970元涨到4537元,每月多还567元,且利息多支付36127元。

工商银行个人理财专员耿女士表示,对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说,他们积蓄不多,但月还款能力可能会很强,降低了购房首付的门槛,对这部分人支持力度非常大。此举这有助于释放此类需求,也将进一步对楼市有所支持。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭,银行业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。

崔艳萍 本文来源:山西日报 责任编辑:null_
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