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“不动产登记条例”实施半月 二手房市未见波澜

2015-03-22 09:32:36 来源: 网易房产 举报
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未发现有“抛售潮”

去年11月12日,国务院公布《不动产登记暂行条例》,二手房抛售潮传闻迅速风起云涌,但事实上并未出现。今年3月1日,《条例》正式实施,二手房抛售潮说法再次来袭,然而喧嚣过后,说好的还是没有来。近日,记者走访了十几家房产中介门店,未发现有“抛售潮”。业内人士称,不动产登记有利于明确房产所有权,明晰房产数量,为决策、交易提供数据支持,但并不能左右房价和房产交易量。

没等到

《不动产登记暂行条例》开始实施了,作为一个踅摸买房两年多、等待抛售潮的刚需购房者,这房子买还是不买呢?来太原打工快六年多的王军纠结了。早在2013年,王军看上了桃园路一套90平方米的二手房,但当时传言称,不动产登记快要实施了,一旦实施,房产税马上就会跟进,到时候肯定有大量二手房涌入市场。为了少花点钱,王军信了,决定还是等等看。结果,房产税没有来,二手房价格却涨了。

去年年底,《不动产登记暂行条例》出台了,而且已经确定今年3月1日正式实施,他又在网上看到消息称,抛售潮可能真的要来了,王军的决定还是等等。但是半个月过去了,各个房产中介也跑遍了,说好的抛售潮没有来,而且近期也不会来。王军等不了,他决定出手买房。

采访中,记者了解到,类似想法的购房者很多,他们名下没房、却有实际需求,不停地等待着各种利好政策来降低房价,但是都失望了。

没有来

太原到底有没有出现市民低价抛售二手房的情况?近日,记者连续走访了十几家房产中介门店。龙城居业置业顾问贾红告诉记者,目前还没有听说过有大批的房东要紧急抛售住房,各个门店也都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源,这都是个例,而且每年都会有,跟抛售潮没有关系。

“有是有,大户型低于市场价出售,但属极个别行为,绝不是一般现象。”58同城的客户经理表达了同样的观点。

家住和平路的孙女士是刚改一族,从去年开始就一直寻找大户型房屋,准备两代人一起住。为了凑足买房资金,她想先把自己现在住的100平方米的房子卖掉。“几天前,我把房子挂在网上,原来预计卖出去至少得用半年时间,没有想到,第二天就有五六十位客户前来看房,而且当天就成交了。”孙女士觉得,时下市场需求还是挺旺盛的。这也让她下定决心,一旦有心仪的房子,就得立马出手。

影响小

《不动产登记暂行条例》对二手房市场的影响究竟有多大?对此,省房地产协会的相关负责人分析称,《不动产登记暂行条例》落地带来的影响,主要是多套房屋持有者对个人财产的担忧,和购房者对抛售潮的期待。但是至少目前,市场内并没有有集中登记房源、抛售大户型的情况,价格上也没有为购买者留出较大议价空间。

“市民是否要买房,主要取决于自己的需求,刚性需求是不会变的,消费者是否会积极买房或卖房,不动产统一登记或房产税的作用都相当有限。”房地产资深人士张浩认为,从房地产改革的角度来看,不动产登记有利于明确房产所有权,明晰房产数量,为决策、交易提供数据支持,从而有利于促进房地产行业的进一步市场化发展,促进房地产市场更加成熟规范,而非左右房价和房产交易量。

任亚军 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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